半岛记者 于红靓
9月岛城二手房成交创小高潮，据房天下数据研究中心不完全统计，上月岛城二手房成交6828套，环比上涨14.12%，前三季度共网签43220套，与2015年全年总成交量43274套仅相差54套。房价方面，上月岛城二手房挂牌均价15123元/平方米，环比上涨2.56%，涨幅较上月缩小0.5个百分点。业内人士分析，在“买涨不买跌”的心理下，刚需和改善性需求都选择积极入市，推动了楼市大热，伴随各地楼市调控政策的密集出台，岛城出台政策的几率在增大。
金九卖出年度第二高 9月岛城二手房量价双涨。据房天下数据研究中心不完全统计，上月岛城二手房成交6828套，环比上涨14.12%，同比上涨76.98%。从前三个季度来看，9月份网签量突破6800套，仅次于今年3月，卖出年度第二好成绩。
据统计，二手房前三季度共网签43220套，同比去年同期31076套上涨39.08%，与2015年全年成交量43274套仅相差54套。
从各区成交数据来看，市北区仍是成交高地，网签2447套占据绝地优势，特别是原四方片区，总成交1170套、环比上涨36.68%，上涨势头明显；市南区紧随其后，上月二手房共网签1109套，上涨27.47%；西海岸新区和李沧区分别以1065套和1025套，占据上月二手房成交榜的三、四位。
70～90平方米最受关注 与此同时，二手房挂牌均价也是续上涨，据统计，9月岛城二手房挂牌价格为15123元/平米米，环比上涨2.56%，涨幅较上月缩小0.5个百分点，同比上涨13.39%。相比年初1月份上涨了10.79,%，每平米增加1473元，热点片区涨幅更是明显。
从各区市搜索热度来看，市南区以17.82%的搜索占比位居榜首；李沧区搜索量上涨明显，由8月份的15.37%上涨到占比17.15%，排名第二；排名第三是市北区，搜索占比16.87%。
数据显示，在各种户型的需求上，两居是网友最为青睐的户型，搜索占比达到42.05%，居首位；其次为三居，占比为41.27% ；1居搜索占比8.34%，位列第三。
在价格方面，总价50～80万搜索热度最高，占比24.84%，其后80～100万热度居次席，占比19.22%，100～150万占比16.16%，居第三位。在面积搜索中，70～90平米依然稳居首位，搜索占比为21.9%；110～144平米的搜索占比为18.75%，位居第二；90～110平米搜索占比为17.44%，占网友热搜排行第三。
岛城出台政策几率大增 业内人士分析，今年楼市如此火爆与整体“去库存”的基调有关。围绕去库存，第一季度楼市各项利好政策多管齐下，自3月份网签达到8000多套后，以后每个月的网签量基本上都维持在5000至6000多套。在“买涨不买跌”的心理下，刚需和改善性需求都选择积极入市。同时人民币贬值，投资渠道匮乏，房产也成为不少人增值保值的选择。
自八月份以来，为了给楼市降温，不少热门城市如苏州、厦门、南京、郑州、杭州等二线城市先后祭出了楼市调控政策，在9月底10月初各地限购限贷政策升级。房天下分析师认为从全国层面来看，青岛楼市与热门城市来相比，房价涨幅相对比较温和，短期出台调控政策的可能性不大，不过随着各地楼市调控政策的密集出台，岛城出台政策的几率在增大。
从目前岛城二手房市场来看，仍处于供小于求的卖方市场，房价应该还会持续稳步上涨，不过上涨幅度会有所下滑。对于刚需和改善性购房者来说，应该更多的是考虑自身的需求和条件，不必恐慌性购房，看好房源后，也不要犹犹豫豫，综合考率各方面条件后，购房者还是应果断出手。
[编辑: 张珍珍]
