对于买房的市民来说，最关注也最担忧的一件事就是房屋质量是否过关 。房屋质量一旦出现问题，不仅影响居住品质，维权过程也是让业主备受煎熬。但是记者调查发现，5年以内的新房，出现漏雨 、渗水 、裂纹等问题的并不在少数，而开发商在面对房屋出现质量问题上往往是避而不谈，处理起来一拖再拖。对此，律师给出的建议是，房子在保修期以内可走法律程序，如果超出了保修期，必要时可申请启用房屋维修基金。
金茂湾房子外墙裂纹引担忧 说起金茂湾的房子，没少折腾小区的业主们，“最近几年 ，因为房子的事情我们可真是愁坏了，外墙脱落，墙壁鼓包渗水，房顶还漏水，楼上水淹楼下更是家常便饭。”据家住市南区金茂湾小区的业主反映，自从搬进小区以后，房子问题就接二连三，明明是新房子，却一直修修补补，三年时间变得“千疮百孔”，多次找到物业和开发商，但是除了维修，也没有别的解决办法。
“外墙是一栋楼的面子，面子都做不好，里面可想而知。”业主李先生告诉记者，小区已经有三面墙出现了不同程度的裂缝，有的从去年就开始脱落了，保温层都露出来了，住在这样的房子里真是不放心啊。“不单单是外墙，更严重的是楼房里面，很多家庭都修过不止一回，最严重的三年就修了4次。”李先生说。
“这房子哪里像是新房啊，从搬进来以后就各种问题，最大的问题就是卫生间房顶漏水，只要楼上一用水，我们家里就跟下雨似的。”说起自己的遭遇，刘女士一肚子火，她告诉记者，关于金茂湾的房屋质量问题，她最有发言权。
“刚搬进来没多久，我正在家里卫生间打扫呢，结果从楼上就漏下水来了，家里就像水帘洞一样，整个房顶，还有地面上全都是水，找来维修工程队，一看才知道是开发商在盖房子的时候压根没做防水处理,才导致这样的情况出现。”刘女士告诉记者，虽然当时还在保修期内，但是需要维修的户数实在太多了，工人又不够，报给物业要等上很长一段时间才能够排到，所以只好自己掏钱找工人来维修，做了防水处理，这才不漏水了。
下雨天对于金茂湾的业主们来说是最难熬的，每到下雨的时候，靠近窗户的一面墙壁就开始渗水，有时候还鼓起一个大包，最严重的情况就直接裂开一条纹，业主田女士说，因为墙壁渗水，她家的墙壁有的地方都长出一些绿毛，还经常弄得墙壁黑一块黄一块的。
据一位负责金茂湾维修工作的工人介绍，造成金茂湾业主家中出现墙壁渗水和外墙皮脱落的情况，最主要的原因是在盖楼施工的时候防水环节出了问题，而如果不及时修补的话情况只能是越来越严重。
房顶漏雨愁坏鼎世华府业主 自交房以来，海尔鼎世华府一直因为各种问题频频被业主投诉。从顶楼房屋漏雨，到水暖井漏水，再到近期起火被发现消防栓没有水成摆设，而开发商对此却一再逃避，维修一拖再拖。对于市民质疑消防设施存在隐患一事，海尔地产也在第一时间进行了反驳。
市民李先生今年4月份在李沧区青山路附近的海尔鼎世华府买了一套顶楼的房子，装修期间青岛下雨比较频繁，也正是因为遭遇到下雨天，李先生发现家里刚刚装修的房子竟然有好几处都在漏雨，李先生赶忙联系到了其他顶楼家里正在装修的邻居问问是不是也有漏雨现象，没想到的是顶楼一共有五户人家，全部出现了漏雨现象，于是找到物业和开发商讨说法，但是这么严重的质量问题却迟迟得不到解决。
“现在才刚刚交房就发现漏雨，谁知道还会不会发现其他问题，这让我们很没有安全感。”李先生表示当初买房看了好几处，就是冲着集团，大品牌，才在众多房子中选择了鼎世华府，没想到一天都没住的新房子竟然出现了这种漏雨的情况，让他和其他邻居们觉得很失望。
另一户业主家里也被水给灌了，不过他可不是因为漏雨，而是因为水暖井漏水。“我家住21楼，因为水暖没有做防水，管道、阀门存在质量问题，造成23楼水暖井严重漏水，漏到22楼水暖井里然后沿着管道进入我家天花板，导致厨房、客厅大面积被水泡坏，管道井里的水还继续往下面楼层泄漏，一直泡到了16楼。”该业主称事后他要求开发商、物业立即进行维修，但是等到的却是开发商和物业的一拖再拖。
最令海尔鼎世华府小区业主感到恐慌的是在8月31日，小区一栋楼20层突发大火，不是因为火势凶猛，而是因为最先赶到现场的消防队员在各个楼层的消防栓箱均没接到一滴水，原因竟是因为每一层楼的消防栓都没有水。“消防设备形同虚设，这都是严重隐患。真不知道当初这楼是怎么通过验收的。”业主们纷纷抱怨。
律师建议：保修期内可走法律程序 当房屋出现质量问题，业主应该怎么做呢？记者查阅了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
记者咨询了山东崇杰律师事务所的孙律师，孙律师表示当业主遇到房屋出现质量问题的时候，如果房子在保修期以内的话，业主可以请求专业的房屋质量评估机构来对房屋的质量重新做一下鉴定，如鉴定出房屋确实存在质量问题，业主可以走法律程序来起诉开发商维护合法权益，要求其进行赔偿或者直接解除合同 ，如果超出了保修期，必要情况下，业主就只能申请启用房屋维修基金。
房屋也有保修期限：防水防渗漏为5年 根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，自竣工合格验收之日及计算；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
房屋已经交存房屋专项维修资金，经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意，即可按照相关流程使用。设施设备的维修和更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则按照下列规定分摊，一是属全体业主共有的共用部位、共用设施设备，由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；二是属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备，由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；三是属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备，由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备，由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；四是相邻业主共有部位的维修，由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。文/图 城市信报记者
（来源：半岛网-城市信报）
