八旬老人，老伴儿去世，原本指望将自己和老伴儿的房产赠送给孩子让其来养老，结果没成想孩子却变本加厉啃起老来；拒不赡养九旬亲爹，结果被法院从银行扣款支付赡养费用 ；六旬残疾老汉无人养，法院判决两个孩子各自承担一半养老费用。10月9日，全市法院曝光了一批不孝子女。记者从市中院了解到，近年来，由于处理房产问题而导致父母子女、兄弟姐妹对簿公堂的案例愈来愈多。老人提前对房产归属作出安排本应是好事，现如今却与能否在晚年得到儿女更好的赡养挂钩。如何处置房产，正成为许多老人面临的难题。老人赠与子女房产需要注意哪些问题？不妨听听法官怎么说。
案例一 获赠房产孩子不养老，八旬老人告孩子
原告陈大妈年近80岁，结果因为财产分配的原因，跟自己的孩子打起了官司 。涉案房屋登记于原告陈大妈丈夫名下，是原告陈大妈与其配偶的夫妻共同财产。2013年某日，陈大妈与其丈夫及被告刘某签订赠与协议一份，将涉案房屋赠与刘某 。并于同日签署授权委托书一份，原告及其配偶委托被告全权办理涉案房屋的拆迁事宜。刘某于同日与拆迁办公室签订拆迁补偿协议一份，约定涉案房屋货币补偿金、搬迁补助费等各项费用共计七十余万元。
被告刘某依据上述赠与协议、授权委托书，将涉案款项七十余万元全部转入个人名下，并拒绝与老人同住，直接导致老人无家可归，暂居住在其他子女家中。
此后，陈大妈和老伴儿多次找到拆迁办公室要求将货币补偿改为房屋补偿，但因为被告拒绝导致没有办法办理。在诉讼之前，陈大妈的老伴儿也因病去世。忍无可忍，陈大妈将自己的亲生孩子刘某告上了法院，要求被告返还拆迁补偿款。法院在多次调解无果的情况下，认定陈大妈对属于自己的一半房产可以撤销赠与。涉案房屋一半的拆迁款系原告丈夫的个人遗产，被继承人的遗产在所有原被告之间按照法定继承予以分割。
案例二 狠心儿不养九旬亲爹，法院银行扣款支付养老费
近年来，平度市人民法院积极关注老年人维权现状，针对老年人法制观念不强、维权意识弱和年迈体弱、行动不便等特点，采取了一系列方便老年人诉讼的便民措施，2015年以来共审、执结老年人维权案件914件，为维护老年人合法权益提供了有力的司法保障和优质的司法服务。于某现年96岁，因赡养问题将其子于某某诉至法院。
受理案件后，法院优先排期审理。了解到于某年迈体弱，长期卧床，办案法官将庭审搬到了于某家中，就地开庭。结案后，办案法官多次催促被告于某某义务。
案件进入执行程序后，法官查找到被执行人的银行存款，立即到银行扣划了案款，并将支取的案款亲自送到了老人家中。考虑到老人丧失劳动能力，没有任何收入来源，且于某某年过六十，生活也非常困难，办案法官及时联系当事人所在乡镇党委，咨询有关政策，正在协调党委政府为其办理低保，切实改善老人生活水平，确保老人安度晚年。
案例三 六旬残疾老汉无人养，法院维权有保障
年过六旬且身患残疾的李老汉因两个继子不赡养自己 ，将二子女告上法庭。近日，黄岛法院判决二子女每人每月给付李老汉赡养费450元；李老汉今后因病花费的医疗费由二子女各负担二分之一。李老汉与二被告刘某某、刘某为继父子关系。李老汉与二被告母亲张某某结婚时，两个子女均不到十岁，李老汉和张某某将两子女抚养成人。后李老汉与张某某感情不和，于2014年经法院调解离婚。
离婚后，李老汉回原籍生活，两子女随即不跟李老汉来往 ，李老汉以其无其他子女，又无社保，且李老汉眼睛有残疾，劳动能力越来越差为由要求二子女履行赡养义务，请求法院判令二子女每人每月给付李老汉赡养费600元并另行承担李老汉日后的医疗费两被告每人各承担一半。李老汉没有工作，也没有收入来源。法庭审理后判决二子女每人每月给付李老汉赡养费450元，并于每月的月底前给付；李老汉今后因病花费的医疗费，退出医疗报销部分，剩余医疗费由二子女各负担二分之一。
赠房养老靠谱吗？听听法官怎么说
青岛市中院法官介绍说，随着老年人生活能力下降，对子女依赖性增强，渴望子女的关注与照顾，在这种情况下，往往愿意将财产与子女共享，比如房子给子女住、存款给子女用，但部分子女受益后不思恃奉晨昏，反而变本加厉啃老，老年人失望之余，将子女告上法庭。本案中，被告刘某选择货币补偿并拒绝与老人同住，直接导致老人无家可归，暂居住在其他子女家中。老人要想安享晚年，不能只是期待子女主动尽孝 ，而应积极做好养老法律规划，尤其在赠与子女房产时，更应慎重，以防出现老无所居、老无所养的情况。老年人在处理财产问题时，应当注意以下几点问题。
一、慎重考虑，不要一时冲动。老人应该全面地考虑哪个子女最值得自已把房产留给他，包括子女是否真心对待自已、子女的生活保障、其他子女的意见等，对房产作出妥善处理，避免事后受其他因素的干扰，出现反复。
二、老年人在财产上要做好保护，不宜过早无条件或条件不明晰地赠与子女。诸如：在赠与协议中明确约定，履行赡养义务是赠与房产的先决条件；或是保留老人对房屋的居住权等。
三、如果考虑不周全，未必一定要在生前就把房产产权处理。以遗嘱或遗赠抚养协议的方式，安排自已名下的房产。相比赠与而言，上述方式能更好保护老人，一旦情况发生，老人可以更为自主地处分房产。
四、子女不履行赡养义务，老人是可以撤销赠与的。《合同法》第192条规定，严重侵害赠与人或赠与人近亲属；对赠与人有抚养义务而不履行…赠与人可以撤销赠与。也就是说，子女受赠房产应孝敬父母，尽到赠与合同所附义务或法律规定义务，任何子女均不可侵害父母的利益或不尽抚养义务，否则取得的房屋有可能被撤销赠与，即使是产权已登记过户的房产。
城市信报记者 张鹏 通讯员 姜蓉 苗迎春 李阿欣 丁德振 王倩
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
