限购令出台一周,济南新建商品住宅网签量出现断崖式下跌,比限购前下降了76%,济南楼市进入降温期。此外,业内人士指出,网签量下降的客观原因还有两个:新政规定网签必须有限购证明；8日起限购区域的楼盘暂停网签。据悉,国庆节前后,至少12个楼盘开盘,潜在的网签量不小,预计网签系统升级完成后,成交数据或许会“补涨”。
降温 限购首周网签量下跌76% 济南2日出台限购政策后,市场一夜之间生变,高烧不退的楼市迎来“速冻”式降温。
从网签数据来看,今年第39周(9月26日-10月2日)的新建住宅成交量达到了7329套,这是近几年以来的最高值。限购当天(10月2日)的网签量则达到了1652套。不过第40周(10月3日-9日)是实施限购之后的第一周,新建住宅网签量降到了1762套,比之前一周下降5567套,环比降幅达到了76%,跌掉了四分之三的成交量。虽然8号、9号限购区域暂停网签对数据造成一定影响,但是影响有限。
10日截至晚上7点,当天的住宅成交量为64套,记者从济南市建委主办的济南住宅与房地产信息网上看到,当天网签的住宅基本上都是长清、章丘、济阳、商河等非限购区域的楼盘。实施限购的主城区,各大楼盘只有车位、储藏室、商业用房等在网签。
“昨天(9日)的网签量为0,现在我们还不能登录网签系统,因为购房者信息查询系统正在进行升级。”济南一家房地产开发企业的相关人士称,3日之后网签需要查询限购信息,因此限购区域的住宅网签是暂停状态。
尴尬 有楼盘三分之一客户弃盘 据业内人士介绍,10月份还有不少楼盘计划加推房源,赶上政策收紧,颇为尴尬。
“我们计划10月中旬开盘的,前期有购买意向的客户大约300组,本来早就停止认筹了,因为客户数量太多,也容易出事。没想到限购政策一出,直接刷掉了三分之一。”济南某楼盘的销售经理郁闷地说,有的是嫌首付比例提高,凑不够首付了,有的是因为限购,被卡住了,房管与民政、公安联网之后就是假离婚也很难规避。“领导还没说怎么办,是延期开盘还是先开一半,也还没定。蓄客数量不够了,让置业顾问通知那些只登记没认筹的,作为替补先顶上来。”
“价格可能也得调整一下。”该楼盘的负责人称,上个月由于认筹的客户比较多,开盘均价打算从9800元上调到11000元左右,现在来看,不能提这么多了,有可能适当下调。
分析 网签恢复数据或“补涨” 国庆节前后两个星期,济南至少有12个楼盘开盘,推出了大约4500套房源,绝大多数已经成交。只不过受限购政策和系统升级的影响,暂不能网签。这一波成交量目前还处于潜伏状态,网签系统恢复正常之后,数据预计会迎来“补涨”。
不过,撤网签的数量预计也不少。因为限购令按网签时间卡,按照政策实施细则,3日零时以后网签的,开发企业需通知购房人补交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件,由开发企业到房管部门进行购房资格认定。如果不符合限购政策(本市户籍家庭已有三套住房,外地家庭已有一套住房),由开发商统一汇总并在10月14日前上报济南市建委办理网签撤销手续。
很多不符合限购政策的购房者最关注一个问题:“我的房子是哪天网签的?”不少楼盘的置业顾问这几天都在忙着回答这个关键问题。（赵国陆）
