济南"土屋"要变洋房 搁置18年的土屋片区开拆

2016-10-12 09:10   来源: 齐鲁晚报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  9月26日,阳光舜城土屋太平片区正式启动了拆迁处置,如今过去半月,四成居民已经签约。

  作为市中区时间最长的历史遗留问题,这一片区何去何从曾经是居民们心头最大的结。片区迟迟得不到拆迁改造,也使其成为南部城区一道遮不掉的疤痕。

  

旅游西路部分已经修好,因为土屋片区造成断头 记者 刘雅菲 摄



  

在土屋片区,处处可见拆迁标语 记者 刘雅菲 摄



  

由于长期无人居住,土屋片区的房子大都已经十分破败。



  200多户居民

  等待拆迁成心病


  土屋片区现在的样子,跟它的名字有点像,房屋破败,一片萧条,车辆一开过去,尘土飞扬。卖沙子的、洗车的、废品回收的,都在这里租到了十分便宜的房子,占据了街道两旁。

  最近,在这个片区的墙面上又多了新的元素,“拆迁改造子孙福、大美土屋百家兴”、“一把尺子量到底、一个政策不走样”等红色的拆迁标语贴在几乎每个墙面上,十分醒目,每天更换的倒计时牌,也给这个沉寂了18年的片区带来了一些紧迫感。

  “我得把里头的东西清出来,房东说已经签协议了,马上就得拆。”李洁(化名)正忙着从租的房子里往外搬东西,屋子里面很暗,地上堆满了杂物,连个插脚的地方都难找。“说是租房子,房租其实寥寥,也就是让我帮着看房子,这地方已经没法住了。”

  像李洁租的这样的院子,在整个土屋片区共有300多个,涉及200多户,盘踞在舜耕路两侧,位于天泰太阳树以西,南侧接近二环南路,北侧接着旅游西路。“这里可以说是南部城区的一道疤痕。”由于工作的关系,市民高钢几乎每天都会路过这里,每次他都感慨良多。“舜耕路是最主要的主干道之一,两侧可以说寸土寸金,基本都建成了高档社区,唯独这里,比周边落后了得有三十年。”

  而对于这里的200多户居民而言,等待拆迁一直是块心病。“十几年了,可算是了了。”在房客迁走后,房主马女士立即到拆迁处置指挥部进行了签约,200多平米的房子能换回100多万元。“赶紧拆了吧,拆了这里还能漂亮点。”

  三条断头路

  通车都有了指望


  “土屋终于要拆了,阳光舜城的‘葫芦口’要打开了。”在得知这里要拆迁的消息后,市民李志伟在他的朋友圈里发了这么一句话,这里的拆迁,他盼了多年。“我买阳光舜城房子的时候,就是看中了它的位置,离市区比较近,唯一的毛病就是交通不太方便,有几条路直通二环南路、舜耕路,当时以为等等就能修通。”他可没想到,这一等就是六年多。

  每天早上,阳光舜城等待出小区的车辆都会在舜世路上排起长队,这个拥有数万人的小区内大多数车辆都要沿着舜世路出来,到太和广场转盘处和舜耕路、旅游路来的车流汇到一起,再分别前往旅游路和历阳大街,导致太和广场转盘处在早上7:30到7:50左右车流基本处于寸步难行的状态。

  其实,阳光舜城、天泰太阳树小区的居民出行原本可以更多元,市民穿越南城也可以有更多的选择,但都卡在了土屋片区。“一个片区造成了三条断头路。”舜耕街道党工委副书记杨晓华表示。

  沿旅游路一直向西,转过太和广场转盘就到了旅游路西段,这条道路已经在去年通车,但剩下的380米却因为土屋路拆迁一直没有完工。“这条路涉及大约22户未拆迁,导致无法继续修。”济南市政公用局相关负责人表示,项目的招标、立项早已完成,只要拆迁完毕很快就能恢复施工,“修完之后可以直接通向舜耕路,并且经玉函小区南路直通英雄山路”。

  在舜世路二期记者看到,施工的设施现在还在场内,却没有工人在场,已经修好的北头部分则停满了车。“这条路北头以及南边连接二环南路的部分,我们去年年底就都修好了,但是中间200米左右因为有一户未拆迁,所以一直没贯通。”上述负责人表示,拆迁完成之后,这里很快就能进场。

  与南外环相连的舜德路现在也处于断头状态,按照规划,这里将与旅游路西段连接,“拆迁完成后,就会根据程序列入修路计划。”届时,从二环南路可以直接通往旅游路。

  更多投资项目

  有望来这里落地


  “等到这几条路修通,这里可以说四通八达了,我直接走旅游西路到舜耕路就行了,到时候,舜耕路的压力也能减轻一些。”李志伟对未来的出行充满了期待。

  不过,土屋拆迁和这几条路的打通,对于阳光舜城片区和市中区来说,并不仅仅是出行方便这么简单。“我最高兴的是,这附近一些利用率不高的配套公共建筑终于能用起来了。”市中区投资促进服务中心相关负责人表示。

  阳光舜城、太阳树片区在市中区而言,资源相对较少,却有一些一直没有利用起来的公共建筑。“我们之前带过很多项目到这里,有的是需要办公地点的企业,有的是商业机构,但几乎没有成功的。”该负责人表示,最主要的原因就是这里的交通不方便。

  “作为一个规划8到10万人的大型社区,在大型商超方面实际上是很欠缺的,咱们比较熟悉的大型商超也几乎都去考察过,但最终对这里都没什么信心。”该负责人表示,因为除了阳光舜城和太阳树的居民,别的市民几乎不会来这里。不过,土屋片区完成拆迁,几条断头路打通后,这里的区域流动性、人流、环境打造等都会被带动起来,也会吸引更多的人来到这里。“不仅如此,对于整个市中区的东南部,都会是一个极大的带动。”

  “这里的房价其实也是相对较低的。”在阳光舜城社区做了近五年房产中介的刘先生表示,以阳光舜城的位置、环境而言,其实房价还有很大的提升空间。

  由于历史原因,土屋片区待拆迁房屋有些没有宅基地证、土地证等可以证明居民宅基地范围的有效证件。历史遗留问题时间跨度长,各种利益交织在一起,产生了大量的涉法涉诉案件。而在此次的拆迁处置中,这些问题都将逐个得到解决。

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  这段历史问题已遗留18年


  阳光舜城土屋太平片区的拆迁其实不仅仅是拆这么简单,更大的难度还在解决历史遗留问题上,要说明这段历史问题,还得追溯到18年前。

  1998年,土屋、太平两村整村建制加入三联集团,“所谓整村建制,指的就是人、房子、地都一并加入三联。”阳光舜城土屋太平片区拆迁处置项目指挥部相关负责人介绍说,加入后村民转为了三联的职工,陆续在阳光舜城得到了安置,并且按月领取生活费,有一部分拆迁补偿则转存到了三联集团。两个村子也陆陆续续进行了拆迁改造。

  后来,由于三联资金链断裂,目前待拆的这一片区的拆迁也就此搁置,并且,拖欠土屋、太平居民近2500人的生活费达八年多。另外,有680多户居民的转存款无法兑现,截至今年8月份,居民被拖欠生活费、转存款等合计2.2亿元。

  由于历史原因,土屋片区待拆迁房屋有些没有宅基地证、土地证等可以证明居民宅基地范围的有效证件。历史遗留问题时间跨度长,各种利益交织在一起,产生了大量的涉法涉诉案件。而在此次的拆迁处置中,这些问题都将逐个得到解决。

  就土屋片区而言,这一次拆迁也是使其从市中区的洼地一跃成为高地的过程。“这一片区能够熟化出的土地大概有近300亩,分三四个区域。”济南市中控股有限公司相关负责人透露,目前这一片区的规划正在策划过程中,“按照初步规划,这里将打造成为生态社区,配备成熟的配套设施,并将引入市中区最好的教育资源。”对于项目前景,该负责人也十分有信心:“目前国内的知名地产企业,都对这个片区有着十分强烈的兴趣。”

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