半岛记者 于红靓
20日下午，半岛购房俱乐部组织了“专家在线”活动，邀请业内专家、戴德梁行山东区域总经理张春雨做客，就群内成员在买房、买房过程中遇到的问题进行了交流。吸引了两个群近900人参加，1个半小时的问答让群内一片热火朝天，在全国楼市形势较快的前提下，讨论引发了激烈共鸣。
现将成员的一些问题和专家的回答整体出来，与网友共享。
问：我买的房，现在外部环境和房子内部情况都不够交付标准，我应该怎么办呢？
张：交房的话，您可以看看和开发商合同上的约定。如果没有达到交付标准，您可以拒绝。拒绝收房导致的延误，可以要赔偿金。小问题的话，您可以列出来让开发商整改，对方签字之后，把房收下，之后，整改符合条件，可以确认，不符合条件，继续整改，这个完全看您和开发商的合同约定。
问：崂山的依山伴城现在卖的火，是现在出手还是等等交房？我怕等两年不好出手了？还是顶楼？是不是应该趁现在卖了？
张：依山伴城的房子，不要那么快把它卖掉，因为目前整个项目周边的配套还不是那么完善，两三年之后随着周边的完善和成熟，价格还应该会有上涨空间。依山伴城的房子，以刚需为主，我觉得不愁卖，所以我觉得可以暂时放一下。
问：想在李沧买房，啥时候入手比较合适？如果想在金水路和九水路购房，现在是不是不是最好的时机？
张：金水路和九水路是李沧比较好的居住区域，如果有看好的项目，现在可以出手。
问：蓝岸丽舍这个小区怎么样？学区和麦岛周边比有什么优劣势吗？
张：蓝岸丽舍在崂山区，整个居住品质是不错的。小高层更有投资价值，花园洋房更适合居住。中长期来看的话，还是不错的。
教育资源以高中和大学为主，小学和初中的教育资源一般，麦岛周边小学初中教育资源会更好，这要看需求。
问:有没有好的公寓推荐？
张：公寓产品我向来不推荐网友购买，公寓本身在青岛本身并不太受欢迎，我们是住宅市场的城市。公寓项目周边很多住宅类型，同样的钱，可以去租一个套二的住宅也不愿意去租一个一室的公寓。
公寓在未来交易过程中，税费比较高，如果你是投资的话，就要考虑住宅而不是公寓产品。
问：郊区别墅值不值得投资，哪个区域有升值空间？
张：郊区别墅可以考虑，但要考虑与主城区的距离与连通性。我建议可以考虑夏庄板块，青银过去15分钟左右。而且整个青银高速的收费站有北移的趋势，如果这一段免费，交通会更加方便，无论是自主还是度假，交通都是比较方便的。
问；想买刚需学区房市南区，年前和明年入手区别大吗？
张：学区房要看是什么学区，如果是江苏路大学路，越早投资约好，普通学区年底或者明年入手，差别不大。但整体来说，学区房要比其他房的升值空间、升值速度快。如果有实际需求建议早买。
问：胶州少海周边发展情况如何，6000左右是否值得投资？
张：从价格上来看虽然不贵，但整个区域的发展后劲不足，而且如果胶州没有并入青岛市区的利好前提下，这个区域虽然会涨但涨得速度较慢，建议投资市区。
问：河套可以投资吗？那片区域现在很荒凉。
张：河套是可以投资，但是所有的投资都讲回报率和升值空间。同样的钱，在市区，他的涨幅都要比投在郊区好很多。那就要看你手上有多少钱，如果仅够投资在河套，那就投，如果还可以投资在市区，当然建议选择市区。
问：高新区明年回落的话大约能有多少百分点
张：这主要是看明年的新盘数量，主要是看供应需求之间的关系，我个人认为在15~20个百分点，但很有可能是短暂的回调。如果老百姓的购房热情再次被燃起，这个将很快被填补。
问：红岛的房子还有升值空间么？现在出手合适不？
张：红岛的房子肯定有升值空间，但是这是放在中长期来看，这个区域暂时应该不会有大幅上升空间，高新区和红岛的房子，应该观望一下。
问：嘉凯城时代城一期怎么样？
张：嘉凯城现在被恒大收购，一期还是不错的。时代城的套一现在就可以出手。这个区域未来的刚需市场，比较有投资价值，转手也比较容易。
[编辑: 刘晓明]
