“金九银十”旺季过后，岛城楼市市场趋于稳定。11月开发商的推盘热情也逐渐开始“冷”下来，预计会有24个项目入市。从分区情况来看，市内三区和崂山区多以加推为主，共有9个楼盘有新房源上市 ；城阳和黄岛平分秋色，其中城阳区的上市楼盘多集中于高新区。此外，胶州和即墨分别有2个和1个新楼盘登场。
11月市北新盘均位于老四方 今年以来，青岛楼市一片热火朝天，新房二手房量价齐涨。前三季度，青岛市新房销售量、销售面积和销售总金额均已超过去年全年的销售量，创下青岛楼市的新纪录。不少房企已经提前达到年预期销量，甚至出现不少楼盘“无房可卖”的情况，但开发商们在接下来的11月并没有打算“大干一场”，市内三区和崂山，开盘和计划加推新房源的楼盘总共才有9个，这比之前要少很多。
具体来看，鲜有楼盘上市的市南区11月将有一个优质海景楼盘上市。位于彰化路3号的海怡半山是由2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层组成的沿海高端住宅区，预计11月开盘，但开盘时间及价格均待定。
市北区11月将有三个楼盘上市加推，这三个楼盘均位于老四方。近年来，老四方大批老企业完成搬迁，腾出的地块一改往日的“灰头土脸”，老城区旧貌换新颜，曾经的老四方也愈加受到青岛人的喜爱。据悉，11月上市的新盘均为知名项目加推新房源。其中万科未来城一期楼座尚余三四十套房源在售，均价15000元/㎡ 。项目预计将于11月初开盘二期楼座，户型面积84～145㎡两居、三居，目前价格未定。位于瑞昌路的热盘滨海1号目前主推新品loft公寓，面积涵盖33～52㎡ ，层高4.7米，买一层可隔成两层，均价10600元/㎡ 。金科星辰则主要推出了商铺新品，最高约5.6米层高，买一层得两层，高性价比，铺铺临街。
与市北区不同，李沧区11月上市的新盘分布于全区各处。其中位于文昌阁公园北的悦湖山主推68～113㎡套二套三房源，目前暂未开盘、价格未定；位于黑龙江路以西，金水路北的伟东幸福之城湖山美地110～150㎡电梯洋房在售，一楼送花园、顶层送露台，均价15000～16000元/㎡ 。位于东李的北京城建龙樾湾1#楼座将加推，2#、4#楼座将于2017年加推，交付时间为2018年9月30日。
此外，崂山的北大资源广场和中联依山伴城两个项目将在11月有上市加推计划。其中，北大资源广场即将推出户型为100～1900㎡的写字楼，均价20000～22000元/㎡ ，40～60㎡小公寓均价18000元/㎡ ，公寓附带2500元/㎡精装修标准；中联依山伴城二期预计近期加推8#、12#，户型为85㎡套二、127㎡套四、109㎡套三。二期目前仍有少量房源在售，建面85～127㎡ ，均价15500元/㎡ 。
城阳黄岛占了11月入市楼盘的一半 两年前，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后，这两大区域依然是改善、投资和养老型置业者的绝佳置业之地。
11月城阳和黄岛共有12个楼盘项目入市，其中城阳有7个，黄岛有5个。具体来看，城阳区上市的7个楼盘中，有4个均位于高新区。面对今年年后一直处于热销的状态，高新区在楼市旺季过后表现依然很活跃。11月将有星雨华府、中欧国际城、世茂公园美地三个楼盘加推，并有一个纯新盘中科青岛研发城首次亮相。此外，城阳区还有三个楼盘项目入市，它们分别是蔚蓝创新天地、万科金域华府、万科玫瑰里。
黄岛区将上市的5个楼盘有4个位于老胶南，1个位于老黄岛。其中，位于老胶南的有碧海云天、万德悦海公馆、天泰阳光水岸和中建锦绣城。碧海云天是别墅项目，价格待定。天泰阳光水岸为低密度社区，由3栋9F和11F的小高层，10栋6F洋房，13栋联排双拼别墅组成，项目预计将于11月开盘，目前价格未定；此外还有一个位于老黄岛长江路商圈的新项目名人海广场，该项目售楼处已正式开始启用，预计11月开盘，首开1#、2#楼，总335套房源，价格及优惠信息尚未公开。
郊区项目中，11月将要上市加推的还有胶州的金都馨城、鼎峰中央公园和即墨的瑜院。其中，鼎峰中央公园为高层和别墅，高层部分均价6300元/㎡ 。即墨的瑜院项目为花园洋房6000元/㎡起。
城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
