最近寒潮来袭，不仅让天气大变，青岛市新房成交也出现丝丝寒意。据青岛网上房地产数据显示，上周（2016.11.14～2016.11.20）青岛市新建商品房成交3507套，总成交面积为354558.82㎡ 。其中新建住宅成交3098套 ，成交面积为316321.31㎡ 。新房成交均价为9316元/平方米，环比下降2.42%。而反观二手房市场，据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1565套 ，环比增加64套，环比上升4.26% ；同比去年同期（1014套）增加551套 ，同比上涨54.34% ；上周总签约面积为144363.78平米，环比上涨3.93% 。
新房日均成交不足600套
强冷空气压境，让青岛楼市也感受到了属于冬天的一丝寒意。上周（2016.11.14～2016.11.20）青岛楼市成交终于放缓了上涨的脚步，共成交3507套，日均成交不足600套。
据青岛网上房地产数据显示，上周（2016.11.14～2016.11.20）青岛市新建商品房成交3507套，总成交面积为354558.82㎡ 。其中新建住宅成交3098套，成交面积为316321.31㎡ 。新房成交均价为9316元/平方米，环比下降2.42% 。
相对上周，青岛楼市日成交出现了比较明显的下滑，日均成交仅583套，环比下滑10% 。这也是进入11月份以来，青岛楼市连续第二周成交下滑，寒流来袭，气温骤降，青岛楼市也难逃遇冷。周中连续三天成交破700套，但是好景不长，周末成交几近腰斩，成交总量也再次下滑。
从各区成交状况来看，黄岛区在上周仍延续了一直以来的良好走势，成交1369套，榜首位置无法撼动。胶州市新房成交513套，成功将城阳区挤下榜眼位置。经过上半年的火热行情，城阳区新房库存几近见底，目前已经逐渐进入一个平稳过渡期，成交萎缩在意料之中。市内成交仍然没有太大起色，新房数量减少，房价相对偏高，让更多的刚需购房者，将买房目标转移到了黄岛区。
单盘成交榜单上，黄岛区的楼盘几乎包揽了前十名。其中，万达维多利亚湾凭借销售面积15349.67㎡ ，成交151套的成绩，稳坐单盘成交榜首。海信凤凰金岸与海尔悦湖兰亭分列二三位，销售面积分别为9799.86㎡及8311.53㎡ 。海达如意金岸成为榜单中唯一一个非黄岛区的项目，销售面积5392.44㎡ ，成交55套。
11月份已经过去大半，在新房数量减少、开发商拿地困难等诸多因素共同作用下，青岛楼市成交不可避免地呈现了连续下滑的态势，而且在年底之前很可能难有改观。
二手房挂牌均价稳中有涨
据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1565套，环比增加64套，环比上涨4.26% ；同比去年同期（1014套）增加551套，同比上涨54.34% ；上周总签约面积为144363.78㎡ ，环比上涨3.93%。据房天下数据研究中心统计显示，上周（2016.11.14～2016.11.20）青岛二手房住宅周挂牌均价15398元/平方米，挂牌均价稳中有涨。
据青岛网上房地产不完全统计，周网签量在连续四周下滑的情况下，上周出现上涨趋势，上周四、周五日网签量分别为400套、434套，自10月13日以来日网签量首次突破400套。
据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排首位的为黄岛区，网签305套，占比20%。其次为原市北区，网签271套，占比17% ；李沧区网签246套，占比16%，居第三位；市南区网签236套，占比15% ，居第四位；原四方区网签177套，占比11.31% ；城阳区网签172套，占比11% ；崂山区签约149套，占比10%，在网签量排末位。
在挂牌均价方面 ，据房天下数据研究中心数据显示，第四季度以来青岛二手房市场挂牌均价走势更趋平稳，没有出现较大幅度波动现象，刚需一族或者是改善型购房者不必过度担心房价变化，合理入市便可。
根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15398元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区23897元/平方米；原市北区16956元/平方米；原四方区13642元/平方米；崂山区26365元/平方米；李沧区12623元/平方米；城阳区8452元/平方米；黄岛区9708元/平方米。
房天下二手房数据分析师认为，年关将至，各大银行会出现不同程度的资金收紧，使得新房无论在拿地还是销售上受到贷款影响，岛城新房预售项目明显减少，很大一部分新盘选择在年后开盘，促使一定量的买房一族选择入手二手房；近日深圳、杭州、成都、武汉相继出现不同情形的限购限贷政策，这在一定程度上加快了岛城置业者购房速度，特别是前期观望群体和准备置办二套房或三套房的改善型群体。记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
