半岛记者 于红靓 报道
原嘉凯城时代城项目在由恒大接受后，如今又面临再一次易主，此次接盘侠将为融创地产。
据悉，青岛李沧嘉凯城项目于2016年11月28日在浙江产权交易所挂牌转让，竞买保证金3.2亿元，股转起始价格为16亿元，公示信息显示负债为65.46亿元，项目可开发体量约90万平方米。主要参与的企业有：万科、保利、融创、恒大。最终由融创以36.62亿获取，溢价率128.875%，总获取成本102.08亿，折合楼面地价11342元/平。
恒大地产与嘉凯城的渊源应该追溯到今年4月份，恒大地产以3.79元/股从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购嘉凯城约9.52亿股股份，合计金额约36.1亿，占总股本52.78%，成为嘉凯城的控股股东。8月份，嘉凯城曾发布公告称，公司52.78%股份转让给恒大地产的过户登记手续办理完成，这意味着恒大地产正式成为嘉凯城控股股东。
当时便有很多业内人士表示，青岛李沧区域200万平的大体量嘉凯城项目将要改姓恒大！恒大地产也确实在今年9月份左右入驻李沧原嘉凯城时代城，并将其更名为恒大时代城，这刚刚过去了两个月，事情又发生逆转，被融创拿下。这是自9月份高新区拿地后，融创再在青岛出手，也预示着融创在青首进市区。
融创集团全称为融创中国控股有限公司，是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，于京、津、沪、渝、杭等多地开疆辟土，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型；前不久高新区拍出的地王就是融创所得，综合来说，融创的企业实力及开发品质颇受业内认可。
据悉，时代城项目目前已开发销售三期，尚余青银高速与黑龙江路之间，规划建设四、五期土地。目前周边高层售价12000~13000元/平，本次转让价格是11000元/平以上，后期存在一定的操作难度。业内人士分析，通过洋房或别墅项目的运作，或许可以保证剩余地块的开发利润。剩余土地中，规划较多商业占比，商业土地的开发效果也是决定项目操作成功的关键。
此前，11月3日晚间，嘉凯城发布公告称，公司董事会日前审议通过《关于转让青岛嘉凯城房地产开发有限公司股权的议案》。公司拟将全资子公司嘉凯城集团（上海）有限公司所持有的青岛嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称青岛嘉凯城）100%的股权挂牌转让，转让价格不低于16亿元。
资料显示，青岛嘉凯城是为开发青岛时代城项目而设立的项目公司，项目计容总建筑面积约178.79万平方米。截至2016年10月31日，安置房、保障房以及商品房S1地块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态，已建未售的商品房计容建筑面积约8万平方米；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。
而对于转让青岛嘉凯城公司的目的，嘉凯城在接受采访时表示，公司根据住宅业务发展战略转青岛嘉凯城股权，可加快存量去化、增强流动性，有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。
