12月7日、8日，青岛市国土资源和房屋管理局连发土地出让公告，将在年底12月27日～30日连续拍卖出让位于市南、市北、李沧、崂山、黄岛 、城阳的32宗商住用地 ，总面积约2500亩，可开发体量近300万平米，起拍总价超过110亿。多个地块出让都让采用熔断机制，对部分地块拍卖设定限价。
多地块将引用熔断机制 12月8日，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将在12月27日和28日拍卖出让位于市南区、市北区和崂山区的8宗商住用地，土地面积共387285平方米，约合581亩，起拍总价超过68亿元。
其中，崂山区辽阳东路北地铁上盖物业地块、市北区炉具厂搬迁地块和长沙路建材市场搬迁地块等4宗地都是面积大、位置佳的优质地块，都具有成为“地王”的潜力。
而公告出让的其他4宗地均是面积较小的“袖珍”地块：兰山路35号地块是本次唯一的一宗市南区地块，是自2015年以来市南区出让的首宗商住用地，起始楼面地价7765元/平方米是本次青岛市出让的地块中最高的，将在12月27日拍卖。
市北区台柳路252号地块曾在今年6月份进行挂牌出让，没能成交，本次出让的各项地块经济指标与上次出让时一致，将在12月27日拍卖。市北区辽阳西路178号及周边地块位于辽阳西路北 、绍兴路东、辽源路南侧，将在12月28日拍卖。市北区金华支路8号地块，将建设两栋高层住宅，并配套部分保障房，在12月28日拍卖。
根据出让公告，上面4宗大地块和市北区金华支路8号地块均采用熔断机制，设定最高价，当竞买报价达到或超过最高价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动。
最大地块为地铁2号线上盖项目 以上8个地块中 ，地铁2号线辽阳东路车辆段上盖物业项目地块很引人注目，该地块位于崂山区辽阳东路以北 、深圳路以西、合肥路以南，面积227047.5平方米，约合340亩，可开发体量逾65万平米，起始楼面地价6500元/平方米，起拍总价约41亿元，是本次全市公告出让的单宗面积最大、起拍总价最高的地块。
根据出让公告要求，该块地为地铁2号线上盖物业综合开发用地，土地用途包括住宅及配套、批发零售、商务金融、街巷用地、科教用地、人才公寓和市政道路用地，盖上总建筑面积359415平方米以内，其它部分地上总建筑面积292085平方米以内。地块出让部分商住比为5:5，其中住宅体量30.955万平方米，商业体量32.1万平方米，包含车辆段顶盖以上车库建筑面积10.6万平方米，地块上还包括21674.1平方米的划拨用地，包括科教用地、人才公寓和市政道路用地。
要求竞买人（或联合体之一）必须具有轨道交通工程建设、运营与管理的经营资质。2015年9月，青岛市规划局即公示了该地块的规控调整方案，将开发一个大型的综合体项目。有业内消息称，华润有意向携旗下购物中心华润五彩城到崂山区再造一座华润中心，相中的就是这幅地块，该地块将在12月28日开始网上拍卖，花落谁家且拭目以待。
新都心3宗地块很火热 同日公布的地块中，有3宗位于新都心区域。
第一和第二地块分别是，华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西、原大山监狱以北区域A、B地块即原市北炉具厂搬迁地块。
A地块土地面积26397.9平方米，约合40亩，可开发体量84473.3平方米，规划建面75223.3平方米，商业占比22%，起始楼面地价5815元/平方米，起拍总价约4.37亿元。划拨部分土地面积2890.6平方米，将建设9250平方米的租赁型人才公寓。
B地块土地面积10435.4平方米，约合16亩，可开发体量31306.2平方米，规划建面25036.5平方米，商业占比25%，起始楼面地价5840元/平方米，起拍总价约1.46亿元。划拨部分土地面积2089.9平方米，将建设6269.7平方米的租赁型人才公寓。
在这两宗地南侧隔宁乡路紧邻的即是第3宗地块，原为长沙路建材市场。该地块土地面积99877.8平方米，约合150亩，可开发体量317152.18平方米，起始楼面地价5605元/平方米，起拍总价约17.5亿元。划拨部分土地面积7361平方米，将建设4943平方米的12班托幼。
原市北炉具厂搬迁A 、B地块将在12月27日9:30进行拍卖，原长沙路建材市场搬迁地块将在12月28日9:30进行拍卖。
这3宗地块处在黑龙江路 、长沙路、重庆南路的合围区域，南侧紧邻地铁3号线长沙路站，地段价值极高。邻近的万科紫台、海尔地产世纪公馆等楼盘都是今年青岛涨幅最快、销量最高的楼盘之一。这三宗地很有成为“地王”的潜质，不过在设置限价后，这三宗地最终会以怎样的价格成交尚不好说。而记者查询了以前的拍卖记录得知，新都心海尔世纪公馆项目为大山看守所原址，该地块2015年拍卖，起拍价为每平方米4395元，最终被青岛海尔地产集团有限公司以每平方米6500元的价格拍得。
城阳公告出让8宗商住用地 12月7日，青岛市国土资源和房屋管理局网站发布《青土资房告字〔2016〕225号》土地出让公告，将在12月28日拍卖出让城阳区8宗商住用地，土地面积共497262平方米，约合746亩，起拍总价超过11.75亿元。
此次出让规定，每宗地都要求须向地块所在街道办事处缴纳土地一级开发整理资金后方可参加竞拍，这8宗地的土地一级开发整理资金总额超过1.58亿元。
QDCYP-2016-25-1地块，位于城阳区城阳街道中城路西、和阳路南、崇阳路北，是青岛市区30宗预供应地块之一。土地面积32032平方米，约合48亩，土地用途为住宅兼容商业，容积率1.2，规划建筑体量38438.4平方米，商住比2:8，起始楼面地价2762元/平方米，起拍总价约1.06亿元，是8宗地中最高的。
QDCYP-2016-25-2地块，位于城阳区城阳街道德阳路南、春城路西、正阳路北、长城路东，土地面积仅5975平方米，是本次出让的面积最小的一宗地。土地用途为住宅兼商业，容积率1.5，规划建筑体量8962.5平方米，商业占比46%，起始楼面地价2484元/平方米，起拍总价约2226万元。
QDCYP-2016-25-3地块，位于城阳街道瑞阳路以北 、规划纬一路以南、规划经三路以东，土地面积64222平方米，约合96亩，土地用途为住宅兼文体娱乐用地，容积率2.0，规划建筑体量128444平方米，其中住宅占比98%，起始楼面地价1197元/平方米，起拍总价约1.54亿元。
该地块所在的瑞阳路两侧是近两年青岛市土地市场最火的区域之一，目前已有龙湖、青特、天安数码城、海都、万科等房企在此布局。
城市信报记者 张俊达
[编辑: 刘晓明]
