进入年末，青岛楼市出现平稳小幅上涨的态势。据网上房地产数据，青岛上周新房成交5846套，环比上涨3.5%，成交面积597511.58㎡。与上上周相比，虽然新房成交套数有所增长，但是新建住宅成交却出现了明显下滑 。据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1674套，环比上涨2.0% ；同比去年同期（1002套）增加672套。
上周新建住宅成交明显下滑
进入2016收官之月，青岛楼市成交上涨势头不减，据网上房地产数据，青岛上周新房成交5846套，环比上涨3.5%，成交面积597511.58㎡ 。除此之外，根据国家统计局数据，青岛11月份房价也环比上涨0.2% ，量价齐升已经成为青岛楼市的主基调。
与上上周相比，虽然新房成交套数有所增长，但是新建住宅成交量却出现了明显下滑。与上周相比，本周有6天成交在800套以上，成交走势更加平稳。其中，成交顶峰出现在13日，日成交达到了993套，低谷仍然是周日，仅有391套成交。
据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周，青岛市商品住宅成交均价为8664元/平米，环比下降1.19% 。商品住宅成交套数排行前五名为：招商海德花园（259套）、世茂公园美地（212套）、青特小镇（207套）、中海寰宇天下（190套）、万豪胶东首府（132套）。
从各区域新房成交情况来看，胶州市以1578套，16.25万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1541套，成交面积15.89万平方米；城阳区位列第二，成交套数1184套，成交面积12.44万平米，其中商品住宅成交1105套，成交面积11.84万平米。原四方区以696套、7.5万平方米位居第三，其中商品住宅成交558套，成交面积5.43万平方米。
上周二手房网签量黄岛区排首位
据青岛网上房地产不完全统计，上周青岛二手房网签1674套，环比上涨2.0%；同比去年同期（1002套）增加672套，同比上涨67.07% ；上周总签约面积为152703.18平米，环比上上周（162424.05平米）下降5.99%。据房天下数据研究中心统计显示，2016年12月第3周（12月12日～12月18日）青岛二手房住宅周挂牌均价15325元/平方米，环比上涨0.18%，总体变化幅度不大。
据青岛网上房地产网站的不完全统计，上周青岛二手房网签量排首位的为黄岛区，网签347套，占比20.73%。其次为李沧区，网签264套，占比15.77%；市南区网签256套，占比15.29%，居第三位；原市北区网签246套，占比14.70%，居第四位；城阳区网签221套，占比13.20%；原四方区网签214套，占比12.78%；在青岛七区中网签量排末位的是依然是崂山区，网签115套，占比6.87%。
截止到12月18日，据青岛网上房地产不完全统计，12月份青岛二手房共网签4003套，环比上月同期（4291套）下降6.71%，同比去年同期（2659套）上升50.55% ；在青岛七区中黄岛区截止到18日网签829套，居首位；值得注意的是，自11月份以来黄岛区连续7周网签量排首位，超过原市北区。近年来，作为国务院批复的青岛西海岸新区，黄岛区规划优势凸显 ，加上胶州湾隧道和胶州湾大桥的便利，受到很多购房者的青睐。在上周网签数据中，上周二（12月13日）出现日网签量峰值，网签336套，较以往日网签数据有所下降。进入12月份，青岛二手房周网签数量表现平稳。据业内资深经纪人介绍，临近年末，各大房产中介门店进店客户数量有所减少。其中很大一部分购房者持观望态度，一方面由于年底资金紧张，银行方面信贷收紧；另一方面 ，购房者受今年频频出台的楼市调控政策影响，对明年房产市场信心较大，选择年后置业。
据房天下数据研究中心统计显示，上周挂牌均价稍有回升 ，但七区挂牌均价变化不大，继续呈维稳态势。根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价15325元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区24623元/平方米；原市北区17328元/平方米；原四方区14211元/平方米；崂山区27296元/平方米；李沧区13287元/平方米；城阳区8729元/平方米；黄岛区10032元/平方米。
记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报）
