几年前，青岛的“价格洼地”从老四方区转移到李沧区中部，又从李沧区中部转到了李沧东部片区。这些区域虽然具有一定的区位优势，但各项配套尚处于发展中，房价相对于青岛主城平均水平低廉许多。不少刚需一族都会选择这些区域进行安家落户。而经过近一年的发展，过去的“价格洼地”价格变得不是那么亲民了。与此同时，“价格洼地”以后也将成为二手房交易的密集区域。
“老工业聚集区”华丽转身 从2014年开始，青岛新房均价持续下跌了一两年，老四方凭借万元上下的价格成为了刚需一族的首选区域。尤其是滨海区域，价格更是在8000～9000元/平米的价格浮动。
在青岛人的眼中，老四方区是“老工业聚集区”，但随着四方区并入市北，以及周边厂区的搬迁，也吸引了不少开发商的目光。过去的老工业区变成了居民楼耸立的住宅区。在这里能买到性价比极高的新房，这对刚需置业者有着巨大的诱惑力。老四方楼市在区域不断的升级改造中变得大不一样了，为首的新都心片区率先崛起，以崭新而丰富的商业配套及完善的交通，率先摘掉了“价格洼地”的称号。
老四方西部片区的海云庵商圈已经是一个集生活、商贸、教育、医疗等资源于一体的成熟居住区 ，新近开业的悦荟广场也为老城区的商业配套进行了补位，浓厚的居住氛围让这一片区诞生的新盘有着巨大的升值潜力。再加上规划中的地铁 M1号线、M5号线以及拟拓宽改造的瑞昌路商务大道，都进一步完善了该区域的交通网络，区域优势越来越凸显出来。
目前，老四方区域，尤其是滨海部分，最低的在售楼盘也要1.3万元/平米的价格。而老四方内部的区域价格比滨海部分更高。尤其是宜昌路地块的高价拍出，把周边的在售楼盘均价抬高了一大截。
12月19日，青岛市规划局公布了市北区宜昌路16号项目规划方案，即蓝光在今年7月20日以12520元/㎡抢下的市北“地王”。根据规划方案，该项目计容建面81123.74平米，住宅占比84.9% ，将建设户均面积约160㎡的高端高层住宅小区。
李沧区中部“次新房”一年价格翻番 在市南、市北房价已让刚需置业者望尘莫及时，李沧区以主城区的身份配上徘徊在万元线上下的价格，一举赢得“刚需圣地”的美誉。
近日，市民李小姐向记者反映，自己购买了中海国际社区御城的新房，有中介连夜打电话“求购”且出价不菲，这让刚刚装修好新居的她惊讶不已。“新房才购买了两年，虽然知道房产会升值，但没想到这么快‘次新房’就成了香饽饽。目前，小区的二手房很多已经挂到了1.5万元/平米以上。跟买的时候相比，价格整整翻了一番。”李小姐说。
李沧区一家中介的工作人员告诉记者，李沧中部片区的次新房需求量突然增大，不少购房者纷纷想要购买几处大型住宅区的次新房，咨询量的猛增让中介也有些“摸不着头脑”。“我们估计是李沧中部片区如今几乎没有新盘在售，次新房瞬间成为关注的焦点。再加上地铁3号线全线开通，这让李沧中部片区的交通配套突然升级，才导致其‘一夜之间’成为火热的次新房片区。”
李沧中心商圈的体量短短两年时间几乎要赶超台东，在一次次的商圈大战中，李沧区中部商圈的地位不断提高并且已经到了不可撼动的程度，加之已正式全线开通的地铁3号线，商业与交通上的巨大转变让李沧区的住宅飞速升值。
东李万元楼盘已绝迹 李沧区全域发展，东李的变化相比西部和中部也算是“姗姗来迟”。东枕崂山山脉的东李片区早前遍布旧村，这个片区最早“发迹”于世园会 ，从百果山被选为世园会举办地后，东李才开始真正被人们关注。
李沧东部在从旧村变为新晋居住区的最初就是“价格洼地”，直至世园会结束后，由于各项配套相对匮乏，新楼盘众多，价格战十分“激烈”，房价一直表现得很平稳。
而如今的东李商圈正在崛起，除了欧尚超市 、东李鞋城、富尔玛家居等老商场外，万国云商、丽达广场、新天地、kmart超市也在加紧建设中，即将同期开业。如今，东李的新盘再度受到置业者的追捧，市场需求量恰如当年的浮山后片区，升值潜力真实可见。
记者也深入到东李片区了解到，曾经遍地都是的万元盘现在已基本绝迹。动辄1.5万元/平米的楼盘比比皆是。住在周边的市民周女士向记者表示，“目前，东李现在已经成为了热点区域，基础配套设施也越来越完善，成为了居民聚集区。现在东李已经有二手房卖到1.8万元一平米了，相信未来升值潜力更大。”
“价格洼地”渐成“次新房热区” 随着地铁的开通，地铁站周边成了青岛楼市热区，而这些区域多数新盘早已交付，在售新盘十分稀缺，购买这些区域的二手房成为了不少置业者的梦想。由此一来，便出现了“次新房热销现象”，不少房源刚交付一两年甚至没装修就直接“转手”出售了。
业内人士表示：“在新兴居住区域刚刚起步时，商业、教育、交通等配套往往不完善，而在这个时段房源售价也相对较低，不少置业者抄底买入。随着区域新建房源集中交付入住，商业等相关配套快速崛起，地铁、轻轨等交通设施也相继投入使用，曾经的‘价格洼地’也就转瞬成为‘次新房热区’，看重升值潜力的置业者不妨将目光投向当下的价格洼地。”
文/图 城市信报记者 张俊达
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
