半岛记者 于红靓
2016年，岛城楼市成交数据亮眼,无论是新房还是二手房，成绩都相当可观。据青岛锐理统计,2016年,岛城新房成交211608套，比2015年上涨52.29%，成交总面积22759382平方米,总成交额21632293万元,新房均价9505元/平方米，上涨4.96%。二手房方面,根据网上房地产不完全统计，2016年岛城二手房共网签71947套，比2015年上涨66.26%，超过2014年和2015年两年的网签之和。
新房：有4个月成交量破两万套 2016年,在“去库存”的基调下,种种楼市利好促使刚需型和改善型购房者纷纷出手置业。
2016年1月,房贷新利率执行、低利率与首付款比例下调,效果立显,新房成交11143套；2月受假期影响,仅成交4126套；进入3月份以后,楼市多项利好政策继续发酵,市场持续升温,最终交出14760套的“成绩单”；进入4月,楼市继续高歌猛进,成交量再增,成功突破1.5万套,最终落脚在19617套；进入红五月,楼市可谓是“火力全开”,一个月的成交量达到27485套；延续五月楼市的红火,6月新房成交量虽有下滑,但依旧亮眼,17382套的成交量成功助推上半年楼市收市。
进入下半年,楼市热潮依旧未退,7月份在市场前景一片大好的前提下,新房成功售出18390套,开启下半年楼市；8月成交稳步上升,最终交出20706套的成绩单；9月继续延续8月的良好势头,岛城新房共卖出20384套,前三季度成交总量已经超过2015年全年总量；10月份,全国热点城市限购限贷政策频出,岛城楼市维持高位运行状态,当月新房成交22827套；11月,调控效果显现,岛城楼市运行更加平稳,新房成交15028套；12月份淡季不淡,岛城新房仍成交19754套,完美收官。
从2016年全年数据来看,成交套数211608套,较2015年上涨52.29%,成交总面积22759382平方米,上涨53.77%,总成交额21632293万元,上涨4.96%,去库存效果显著。其中,住宅成交188408套,上涨54.79%,成交面积20270294平方米,上涨57.81%,成交总额18311884万元,上涨69.77%。
从成交区域来看,2016年岛城新房成交主要集中在西海岸新区、城阳区、胶州市和市北区。2016年,西海岸新区新房成交58343套,上涨77.88%,成交面积6046713.5平方米,上涨83.40%,无论是成交套数还是成交面积均居首位。紧随其后的是城阳区,新房成交40089套,成交面积4494434.1平方米,两项数据上涨均超过80%。从数据看,2016年,西海岸新区和城阳区新房成交98432套,占成交总套数的近50%。除此之外,2016年,胶州市和市北区的成交数据也很亮眼,胶州市成交23268套、市北区成交22456套,分别占据成交榜的三、四位。
2016年,市南区、崂山区分别成交3185套、6188套,虽数据不是很高,但较2015年上涨27.35%、62.29%。2016年李沧区新房成交19399套,上涨仅10.71%。
二手房：网签量超过前两年之和 据青岛网上房地产不完全统计,2016年青岛二手房共网签71947套,较2015年上涨66.26%,多出28673套,超过2014年和2015年两年的网签之和。
纵观岛城二手房市场这一年,与全国一二线楼市的步调也基本上一致。2016年1月份延续2015年的暖冬迎来开门红,网签3726套,同比上涨47.92%；2月份迎来春节,网签量颇受影响,网签1751套；进入“金三”,在2月一系列政策的利好因素下加上春节过后购房需求的释放,岛城二手房网签迎来本年度的高峰,网签8171套同比上涨217.81%；接下来4～7月,网签量呈现持续下滑的趋势,不过相对来说仍然维持在高位,4月份岛城二手房网签6311套,5月二手房卖出6111套、6月份成功签约5407套。最终,2016年上半年以网签量31477套收尾。
进入下半年,延续之前趋势,7月份网签数据平淡,网签4915套。8月以后岛城二手房网签量开始回升,成功签约5983套,9月份继续增长,成功签约6828套,至10月份达到下半年网签高点,虽然有“十一”国庆假期的影响,10月岛城二手房仍网签7877套,同比上涨112.95%,同比涨幅仅次于3月份。10月份之后,受全国楼市调控政策影响,青岛二手房网签量开始有所下滑,11月二手房网签7077套,12月二手房卖出7790套收官。
从成交区域来看,2016年岛城二手房成交的热点区域集中在市北区、西海岸新区和市南区。
具体来看,据青岛网上房地产不完全统计,市北区二手房成交24146套,比2015年上涨59.95%。从月份来看,3月份达到峰值为3189套,2月份受春节假期影响,成交最少为609套；业内人士分析,市北区因较好的区位优势、相对较高的性价比备受欢迎。西海岸新区紧随其后,2016年西海岸新区二手房成交12324套,比2015年上涨70.72%。其中12月份签约量最高,为1579套,2月份签约量最低为316套；市南区位居第三,2016年全年市南区二手房签约11091套,上涨53.64%,其中3月份签约量最高,为1311套。
李沧区二手房签约10648套,比2015年上涨89.00%,其中,10月份李沧区二手房成交量最高,为1378套,2月成交量最低,为216套；崂山区2016年累计签约量为5629套,上涨47.59%,其中,10月份签约量全年最高,为620套,2月网签最少,为143套。
房价：李沧新房涨了20.64% 与新房成交量上涨明显相对应,2016年岛城新房均价也上涨。据青岛锐理统计,2016年岛城新房均价9505元/平方米,比2015年上涨4.96%。二手房方面,据房天下数据研究中心统计,2016年12月岛城二手房挂牌均价为15567元/平方米,同比2015年12月上涨了15.18%,相比年初1月份每平方米上涨了1917元。
新房方面,涨幅最大的区域为李沧区。2016年李沧区新房成交均价12045元/平方米,比2015年上涨20.64%,业内人士分析,得益于地铁建设、相对紧俏的房源和较高的性价比,李沧区成不少刚需置业的首选；城阳区紧随其后,2016年城阳区新房成交均价为8458元/平方米,上涨10.88%,其中高新区新房均价为8136元/平方米,上涨15.95%。西海岸新区位居第三,2016年西海岸新区新房成交均价8869元/平方米,上涨9.76%。2016年崂山区新房均价20606元/平方米,下降2.51%,为2016年岛城新房均价唯一下降的区域。
二手房方面,2016年岛城二手房挂牌均价整体呈上涨态势。1月份挂牌均价为13650元/平方米；2月挂牌均价为13726元/平方米,上涨77元；3月挂牌价继续上涨109元,挂牌均价为13835元/平方米；4月份基本与3月份持平,为13858元/平方米；此后,二手房挂牌价持续上涨,12月份挂牌均价达到全年最高值为15567元/平方米。
土地：全年共成交12298亩 根据青岛锐理统计,2016年岛城供应283宗地块,总面积14574.98亩,最终成交238宗、12298.11亩,建筑面积1511.49亩,成交均价211.35万元/亩,总金额2599250.9万元,楼面地价为1720元/平方米,溢价率为7.86%。
从成交区域来看,2016年城阳区成交33宗地块,成交总面积为2723.75亩；西海岸新区土地成交51宗,地块面积为2704.72亩；2016年即墨成交46宗地块,土地成交总面积为2125.95亩。
进入2017年,岛城仍将有大批地块上市。近日,市国土资源和房屋管理局发布最新的国有建设用地使用权拍卖公告,位于城阳区城阳街道的4宗地块将集中上市。此外,西海岸新区也将有5宗地块走上拍卖台。据市土地储备整理中心介绍,根据国家关于稳控土地市场的要求,增加房地产开发用地有效供给,全市将分批次集中供地。
[编辑: 刘晓明]
