房价年年涨，今年更是涨出了新高度，与其买小户型日后有能力也追不上上涨的房价，还不如咬咬牙一步到位买套大户型；小户型面积小总价低，但父母来了居住也是一个问题；二胎政策开放后，以后想要二宝的家庭还是很多，两房小户型不够住怎么办？新的一年到了，很多人都开始给自己制定新年目标，本期周刊记者采访了四位普通市民，听听他们新年“新愿”——一切从“家”入手。
郑飞 · 落脚 从租到买青漂族扎根打拼
作为沿海城市，青岛有着较强的吸引力，每年不少年轻人会从周边到青岛打拼，他们就是青漂一族。青漂一族对这座城市以及楼市往往有着更为直接的体验。他们在岛城最先做的一件事就是找一个落脚地——租房。虽然青漂一族经常面临的问题就是租房和买房究竟哪个更划算？但是对资金有限的青漂来说，“近租远买”是一个不得不面对的现实问题。
郑飞本来并没有考虑过买房，他不确定自己会在青岛漂多久，不过房东最近一次强硬的提高租金让他忍无可忍。 “找了一圈房子，发现租房真不如买房。 ”郑飞也深刻觉得，即便是再稳固的租赁关系，不属于你的永远不踏实。同时，郑飞给自己算了一笔账：“同样都是每月交钱，但是交给房东还真不如用到自己的房子上。 ”回到老家，郑飞拿出自己这几年的积蓄，又和父母七拼八凑勉强凑了一笔钱，郑飞就走上了看房的道路。
在上海漂过一段时间的郑飞，觉得买房应该靠地铁。“青岛的地铁刚起步，地铁房的价值也是很亲民。 ”当郑飞看到错埠岭一处有些房龄小的二居时，他立即交上了定金。“已经感受到了房价上涨带来的满足感。”郑飞说，虽然房子卖不掉，但是感到自己买对了，他说：“现在还可以把父母接过来小住了，不管怎么说有了这套房我也算在青岛扎根了。 ”
置业建议：2016年底，地铁3号线全线开通，给岛城楼市版图格局注入了新力量。在业内人士看来，步行10分钟可达地铁的房子不仅自住方便，也非常容易出手，还有涨价空间。在2017年，地铁沿线的二手房必将是火热的区域。
小朱 · 毕业 父母相助“毕房族”不愁安家
“90后不买房”曾经刮起一阵风，不过现在看来，“90后”买房的势头不比其他群体弱。在岛城，就有不少家长甚至在孩子未成年以前就开始操心买房大事儿。近些年“毕房族”这个新名词更是越来越火，大学一毕业就毕业证和房产证“双丰收”的年轻人越来越多。
“本来我觉得父母提前给我买房很夸张，但是发现周围这种现象并不少。 ”青岛大学的大四学生小朱说，“父母想让我在青岛发展，有个房子也是一个落脚地。 ”今年，岛城楼市房价不断上涨，不少“毕房族”更是着急出手。 “有些‘毕房族’还是组团看房。 ”有业内人士表示，青岛周边一些城市，像烟台、潍坊、淄博等很多有经济基础的中年人开始为上大学的孩子在青岛置业。“孩子去年刚刚来青岛上大学，未来我们想让他留在青岛发展，现在提前来买房就可以减轻到时候再买房的压力。”小朱的父母表示。不仅如此，这些“毕房族”的父母更看重岛城楼市的发展潜力。 “青岛楼市的火热大家有目共睹。即使将来孩子改变主意，去别的城市发展也无妨。 ”
目前，“毕房族”比较集中在两个区域，一个是西海岸，一个是李沧地铁沿线。 “西海岸道路宽阔，环境好，将来还会通地铁，并且西海岸新房的选择余地更大；李沧地铁沿线生活方便，地铁带来的效应将会继续扩大。 ”小朱和父母也已经瞄准了这两个区域，并准备在2017年看到好房就出手。
置业建议：对于“毕房族”来说，买房除了自住，投资的功能也不能忽视。业内人士认为，对他们来说，李沧、西海岸、红岛等区域的新房均价不高，无论是养老还是投资，都是不错的选择。
李女士 · 生娃 “全面二孩”换房势在必行
去年1月1日，“全面二孩”政策正式实施。如今，一年过去，“全面二孩”带来的影响已经显露无疑，尤其对岛城楼市来说，“全面二孩”引发了一场不折不扣的换房潮。对于诸多迎接二孩的家庭来说，换房是他们需要直面的一大难题。
李女士是“80后”，丈夫有一个姐姐，本来她以为女儿的出生让她“完成任务”。不过去年的“全面二孩”政策却让她不得不响应新的政策。 “我的父母、公公婆婆、丈夫甚至女儿都支持。 ”去年底李女士也如愿怀孕，如今一家人都在高高兴兴等待二孩的到来。但李女士仍在发愁：因为他们需要换房，需要一个面积更大的三居室。
李女士目前住在浮山后一套60多平方米的小两居，周围交通便捷，配套成熟。 “最重要的是安静，房子在小区中间，三层楼的层高也恰到好处。 ”不过，李女士已经感受到二孩带来的居住压力。 “现在母亲有时候来照顾我，只能和女儿挤在一起，不方便。 ”李女士想得很远，二孩出生后还需要母亲或婆婆来帮忙照顾，必须要有一间老人房成了首要要解决的问题。另外，未来随着二孩的成长也需要独立空间。
换房势在必行，李女士一家也开始了看房的历程。因为李女士手头预算有限，为了买个套三只能将现在的房子卖了，所谓的“卖小买大”。不过李女士发现卖房不愁，但是买房面临的问题却不少。李女士买房有自己的诸多考虑：楼层、朝向、户型搭配等，不过她发现，原先冷清的大户型突然火热起来。 “价格上涨不说，选择余地也越来越小。 ”最终还是小区有个邻居出售大户型，才让李女士最终拍板。 “就两分钟电话的功夫。 ”李女士虽然在脑海中闪过这处大户型各种不满意：靠马路，楼层高，装修太旧，但是仍然很快做出了“买”的决定。
置业建议：对于换房族来说，需要面临先买后卖或先卖后买的问题。一般来说，先买后卖，银行贷款会认定为二套房，需要首付至少四成，且青岛目前多数银行贷款利率上浮10%。先卖后买则要轻松一些，假如手中的首套房贷款尚未结清，可以用买家的购房首付款还清剩余贷款，再买房时还可享首套房待遇，利率明显降低，成本负担能够减轻不少。
刚需买房一路向北选择广
在楼市低迷的时候，“刚需”是一个反复被提及并被寄以希望的群体，不过在楼市火热的时候，“刚需”在被忽略的同时却不得不为上涨的房价买单。
“买房才能结婚”在小崔这里是个必要条件。“女朋友提这条没什么可说的，周围都是这样。 ”小崔和女朋友已经毕业四年，结婚已经提上日程。 “以前觉得可以从容看房，但是婚期一定，就发现真没剩什么时间。”小崔这才发现朋友的这条忠告一点没错。
从去年开始看房时，小崔就明确定的目标：李沧区，地铁沿线，小二居。不过还没等他看几个盘，“全面二孩”政策却打乱了这一切。“周围越来越多的人开始讨论二孩以及换房的事儿，而且换房有各种各样的麻烦。”小崔也逐渐认识到，现在买房子不容易，将来换房子更麻烦。“以后换房需要考虑的更多，换房的金钱、时间成本先不说。”小崔说，“中间的衔接怎么办？ ”小崔和女朋友都不是青岛本地人，如果他们选择新盘，那入住还需要有几年时间。这段时间的居住就会产生一定的不方便，他们会面临着再次进入租房生活的窘境。
“女朋友一直说‘一步到位’。 ”虽然“一步到位”意味着买房承受的压力更大，但是慢慢小崔也认可了这一说法。小崔本来想在李沧商圈周边买房，但是“一步到位”的想法只能让他将目光向北移。 “以前觉得不会买李沧中部的房子，但是现在却觉得再不买就更没机会了。 ”2016年岛城楼市房价的快速上涨让小崔越来越没耐心。最终，小崔在重庆中路一处楼盘交了定金。
“离江西路的工作单位很远，但是可以搭顺风车去地铁站。 ”虽然说房贷压力成本增加，但是小崔毕竟在总开支变动不大的情况下购买了一套三居室，并且他认为“好在现在房贷利息比较宽松。 ”
置业建议：目前，虽然央行降息、降准的可能性不大，但是房贷利率仍然处于低位空间，对刚需群体来说是个好消息。从青岛各银行房贷执行情况来看，目前执行八五折房贷利率仍是主流，业内认为这种宽松而良好的氛围或惠及2017年第一季度。
楼盘速递 泰山路99号开盘首期售罄
2016年的最后一天，位于市北区科技街泰山路的典藏楼盘——泰山路99号正式上市销售。作为青岛主城区难得一遇的双地铁、山海美景住宅，一经面试便引发抢购热潮。在泰山路99号售楼现场，陈先生表示，他看好该项目的原因不仅能看海，而且楼下有M2、M4号地铁，环境好品质高，生活工作非常便捷，他说道：“在主城区内能看海的房子不多了，如果不是资金限制，我要多买几套。能买到这样的房子十分满意。 ”现场由于购房者太多，泰山路99号工作人员提前做好了详细的购房安排，等候区、选房区、签约区、付款区，每个流程安排得当，秩序井然，让每位购房者都能公平地选到合适的房源。据悉，泰山路99号首期百套房源已基本售罄。 曹玺铭 撰稿 记者 王晓磊
