半岛记者 董夏 报道
半岛都市报2月3日讯 记者从红岛经济区获悉,红岛经济区基准地价日前已公布实施。一级住宅用地价格达到2160元/平方米,按照1.2的标准容积率计算,楼面地价为1800元/平方米。
据了解,城镇基准地价更新是地价管理的基础性工作,一般每三年更新一次。本次公布的基准地价是在土地定级范围内,按照商服、住宅、工业等用途,分别评估确定土地出让的法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。开发程度上,商服用地、住宅用地一级、二级设定为“七通一平”；商服用地、住宅用地三级、四级和工业用地设定为“五通一平”。基准日则确定为2016年1月1日。
根据《红岛经济区土地级别与基准地价表》,红岛经济区商服用地、住宅用地均划分为4个等级,工业用地划分为3个等级。其中,商服用地按照1级土地1.5的标准容积率,2～4级土地1.3的标准容积率计算,基准楼面地价分别为1800元/平方米、1500元/平方米、1200元/平方米、800元/平方米。住宅用地按照1.2的标准容积率计算,基准楼面地价分别为1800元/平方米、1300元/平方米、950元/平方米、630元/平方米。工业用地1～3级基准地价分别为480元/平方米、365元/平方米、330元/平方米。
红岛经济区土地级别与基准地价表 表1:红岛经济区商服用地基准地价表 级别 基准地价(元/平方米) 亩价(万元/亩) 楼面地价(元/平方米)
Ⅰ 2700 180 1800
Ⅱ 1950 130 1500
Ⅲ 1560 104 1200
Ⅳ 1040 69 800
表2:红岛经济区住宅用地基准地价表 级别 基准地价(元/平方米) 亩价(万元/亩) 楼面地价(元/平方米)
Ⅰ 2160 144 1800
Ⅱ 1560 104 1300
Ⅲ 1140 76 950
Ⅳ 756 50 630
表3:红岛经济区工业用地基准地价表 级别 基准地价(元/平方米) 亩价(万元/亩)
Ⅰ 480 32
Ⅱ 365 24.33
Ⅲ 330 22
注:本轮基准地价价格为各用途各级别的完全产权条件下的国有建设用地区域平均价格,在进行宗地评估时,以基准地价价格为基础,进行区域因素、个别因素、用途等修正。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
