文/图 半岛全媒体记者 郭振亮
经历过一年一度的“人口大迁徙”，春节过后，“青漂”们纷纷开始离开故土，再次踏上漂泊的征程。身在异乡，租房几乎成为他们每月当中最大的开支。2017年的房屋租赁市场出现了哪些新的变化？哪个片区的租金最便宜？哪些小区最受房客的欢迎？面对已经全面打响的“年关租房争夺战”，“青漂”一族如何才能做到捂紧钱袋子，备战买属于自己的房子呢？半岛记者就此展开了调查。
李沧区：“南工北宿”让地铁站点成租房热区
局限于青岛特殊地域背景，“南工北宿”的局面早已形成，“在地铁没有开通之前，贯通南北方向的公交线路成为主要运力，不少‘南工北宿’的上班族对于早晚高峰的堵车深有体会，。”青岛交运集团温馨巴士工作人员介绍说，“地铁开通后，公交南北线路上的运送压力明显小了有些，而且也让很多有车族出行更加多样化，缓解了路上的交通压力。”
记者调查了解到，地铁开通之前，道路拥堵在一定程度上限制了一部分人选择“南工北宿”的生活方式；随着地铁的开通，这种准时准点方便快捷的交通方式，让一部分要求较高的市南白领，开始考虑在李村地铁沿线，甚至更远的地方租房子。 “相对于市南的房子，李沧房子的租金更便宜一些，房子也更新一些，市南很多房子都比较老了，三四个挤在一起，实在是有点难受。”刚工作两年，在香港中路上班的文欣告诉记者，自己现在在李村附近租了一套房子，住的地方和上班的地方基本都在地铁口，上下班不用挤公交赶时间，生活质量明显提高。
据青岛某房产租赁网站显示，中海国际社区、百通花园、福临万家、百通馨苑等靠近地铁线的多个小区成为租房的热门小区，“中海国际社区交房算是比较早的，很多业主都已经开始考虑换房了，房源比较多一些，再加上附近比较新一些的小区比较少，所以中海国际社区这边的房屋租赁比较火热一些。”青岛一家房产中介工作人员告诉记者，青岛地铁线开通后，靠近地铁站成为不少租房者的首要考虑因素。
在价格方面，选择“南工北宿”的租房者考虑的是市南区与李沧区的房价差异。“相对于市南区来说，同样户型、房龄的房子，租金每月能平均省出五六百元左右。”文欣告诉记者，“我之前在市南新贵都租了个套二的房子，租金是每个月2600元，现在租的房子是套二户型，每个月租金只要2200元，而且下了班来回都能坐地铁，特别方便，走着就能去李村逛街。”
“中海国际社区这边有很多业主都没有装修，为了出租方便，房子是直接转给了专门做房屋出租的公司，经过这些公司简单装修、隔间之后，进行单间出租，这样的房子更便宜。”青岛链家地产百通花园店工作人员介绍说。
据业内人士分析，由于地铁3号线全线开通的时间是去年年底，2017年春节是地铁3号线开通后迎来的首个春节，同样也是迎来的首个大规模的“换房期”。“年后这几天到店咨询和网上咨询的租房者开始明显增多，大家基本都是奔着地铁站点来的，价格低、交通便利是吸引租房者的重要原因，相对于年前来说，中海国际社区的房子涨幅在100元-200元左右，一套80-90平左右的套二户型，年前的价格还在月租金1800元-2000元左右，年后的价格可能就不会低于2000元了，甚至更高。如果需求持续增长，那么租金肯定也会随之水涨船高，因为定价权主要还是取决于房东。”万年泉路上一家房屋租赁中介工作人员介绍说，距离地铁较远的海尔鼎世华府小区，80~90平米的套二精装房，月租金在2200~2300元左右，精装套三在3000~3200左右，跟春节前的价格差不多。
市南区：租房族转为买房族致客流流失
市南区是岛城商圈最为集中的区域，这也让“单位门口”的房子成为最受追捧的租房热区。“在市南区租房的人，很大一部分是在写字楼上班的白领一族，他们的首要要求就是离单位近就行，最佳状态就是步行能往返的‘两点一线’生活，所以沿着香港中路一线，距离佳世客、家乐福、百丽广场较近的房源一直是受热捧的区域。”青岛链家房产工作人员介绍说。
二手房城市之家中介告诉记者，他主要负责山东路以东，香港中路和福州路宁夏路附近。市南区上班族居多，也是租房的热点区域。和李沧区地铁房大热相比，今年的市场也出现了一些有意思的变化。“在市南区住房子的，主要都是市政府附近、周边写字楼里的上班族，今年最明显的，就是租房的客户减少了，能减少一半左右。”那这些租客都去了哪里呢？李先生告诉记者，去年楼市买房火爆，今年年后，很多人担心购房门槛提高，咨询买房的人多了起来。和新都心、浮山后、李沧相比，市南区的房价虽然也在涨，但相对较小，毕竟地脚好。
目前，市南区田家花园、新贵都、大尧都是热门，地脚方便，以套二60平米为例，租金在每年2.4万元~3万元，套三每年3.6万元以上。宁夏路附近的一些大三居，年租金可达到5万元。而房龄比较新的电梯房，像名都城、bobo公寓、鲁信长乐花园、贵合新园等高档的小区租金在每年5~7万元不等。
受地铁的影响，五四广场周边的房子海景广场、隆昌花园年前套二简装，每月可租2200元~3000元，年后地铁房涨至每月2700元~3500元，约有500元的涨幅。但也不是所有的房子都能沾上地铁的光，“我们也遇到过房东主动要求降价的，还不止一个，一套房子的年租金降了1000元~2000元不等。”
按照往年规律，春节后青岛楼市会迎来新年房屋租赁市场第一轮成交高峰，全市租金价格水平会出现阶段性上涨，但涨幅不会过大。根据以往的数据预测，租金价格会出现3%-5%的增幅，部分热门区域可达到8%-10%。
市北区：浮山后成“刚需族”合租聚集区
从市北区来看，房屋租赁比较热门的区域首推是万达CBD和浮山后片区。“万达CBD那边有一个商业的区位优势，万达广场成为这个片区的中心，万达39克拉有那种40平米左右的精装修套一户型，本身设计的就是比较适合商务人士、公司白领居住，房子相对来说比较新，而且楼下就是商务区，旁边还有很多办公区，这种户型深受周围上班族的喜爱。”科威不动产总经理孙杰介绍说，万达39克拉精装修套一户型月租金价格在2000元-2300元左右，相对于年前涨价幅度在5%左右。
“浮山后片区之所以特别火的原因就在于这个片区是符合‘刚需租房族’的基本要求的，这是一个巨大的生活社区，租金价格相对其他片区较低，而且适合大学生、外来务工人员一起合租，比较受刚毕业的大学生的喜爱。”孙杰介绍说，浮山后一小区到六小区租赁房源都比较充足，70平左右的精装修套二户型月租金价格在2000元~2300元，相对于春节前上涨了5%左右。
据青岛某房产租赁网站显示，除了万达39克拉、浮山后片区之外，普吉新区、敦化路小区、福岭小区、北仲小区也是租房的热点小区，这些刚需类小区在春节后租金价格也普遍上涨了5%左右。其中，普吉新区套二户型居多，90平左右的套二户型月租金价格在2400元~2800元左右，130平的套三户型在3000元~3300元左右；敦化路小区靠近万达CBD，配套较好的套二户型在2500元左右，配套较好的套三户型在2800元~3000元左右。
“错埠岭和台东，也是市北区租房比较热门的区域，但是房龄可能比较老一些，但是依然是租房刚需族集中选择租房的地方，也是租房租金价格变动较大的地区。”孙杰介绍说。
据青岛链家市场部经理苗晓晓介绍，2月底，租房市场进入相对旺季，主要是此时“出房量”比较高，首先年前不愿意换房子的，年后回来再换，导致房主房子空出。其次，供暖季4月初截止，此时租房可少交供暖费。另外，因为工作的变动，换居所或者改善性租房，此时也更容易找到房子。根据链家提供的资料显示影响租房者租房的几大因素，按照顺序分别是价格、交通、工作单位远近、家具家电、新旧小区以及整洁程度。
崂山区：前海高端住宅租金变化不大
与其他区相比，崂山区的房源普遍来说比较“高大上”一些，要么是沿海高端住宅，要么是封闭式、管理好、大户型的封闭式小区，所以从租金价格上来说，相对市北、李沧，都要高出不少。
据青岛某房产租赁网站显示，麦岛家园、麦岛金岸、海尔东城国际、东盛花园、鲁信长春花园、北村新苑、鲁信含章花园、颐灏海怡名都、金领世家这些小区属于崂山区房屋租赁市场比较热门的小区。
“麦岛金岸、颐灏海怡名都属于沿海一线，这类小区户型较大，套三户型较多，所以月租金价格可能会比较高，正是因为这样，所以租金价格比较稳定，变化不大。”科威不动产总经理孙杰介绍说，“海尔东城国际靠近实验二小，麦岛家园靠近市南区，属于拆迁中较好的小区，鲁信含章花园、鲁信长春花园等小区属于比较新一些的小区，物业管理比较好，而且都是封闭式小区，这些小区在整个青岛来说也算是中高端小区了。”
记者了解到麦岛金岸、颐灏海怡名都两小区位置紧邻，其中麦岛金岸140平左右的套二户型月租金价格在10000元左右，140~160平左右的套三户型月租金价格在12000~14000元左右；颐灏海怡名都120多平的套二户型月租金价格在6000~7000元左右，150平~160平左右的套三户型月租金价格在8000元~10000元左右，更大的200平左右的户型月租金价格在12000元左右。
此外，中高端小区中的鲁信含章花园、鲁信长春花园也有以大户型为主力，100平~120平的套二户型月租金在4200元~5000元左右，130平~150平的套三户型在5500元~6000元左右，较春节前价格基本没有变化。
麦岛家园因为租金在崂山区中价格较低，成为房屋租赁最火热的小区之一，90平~110平左右的套二户型，月租金价格在3500元~3800元左右，120平~130平的套三户型，月租金价格在5000元上下，与春节前租金价格相比，上涨幅度不超过5%。
【专家观点】
地铁口租房，成未来岛城租房“潜力股”
随着青岛迈入“地铁时代”，青岛地铁线路对青岛租房市场的影响将会越来越明显。“比方说北京、上海，地铁口附近的房租上涨是比较明显的，大家都可以通过坐地铁到更远的地方租房子，尤其是那些距地铁口步行5-10分钟之内，之前不被关注的，封闭比较好、管理比较好的小区，涨价空间是比较大的。”科威不动产总经理孙杰介绍说。
随着逐条地铁线的开通，未来青岛将会有多条地铁线组成一个庞大的地铁交通网络。随着城市人口的增加，市区越来越拥挤，租房热区肯定会分散化，不再局限于市南市北等中心城区。孙杰分析认为，未来青岛租房市场可能会出现集中式的精装修公寓和职业二房东，通过这些渠道，可以让租房环境及条件实现一个大幅度的提高。
对于节后租房季，专家建议说一定要选择正规的大品牌中介，遇到二房东的话，需要看清租赁合同、身份证，最好选择有正规工作单位的二房东，租金最好选择月付，不要预付太多的押金，谨防上当受骗。
[编辑: 刘晓明]
