记者 唐园园 实习生 董泽
想买房被限购了本来就够无奈了，可是交了的购房款却迟迟退不回来，更令人犯愁。在济南“最严”限购政策出台后，一些被限购者在政策已经出台将近两个月后，仍没能要回自己的购房款。
这月拖下月
40万首付就是不见还 去年10月份，日照的曹先生在济南某刚开盘的小区看中了一套房子，但在刚交了40万的首付款后，济南出台了限购令：外地户口在济南只能购买一套住房。在济南已经拥有了一套房子的曹先生失去了购房资格。
随后曹先生打算将购房者的名字改为在北京工作的儿子。在更改各种文件过程中，12月26日济南再次出台更严格的限购政策，“非济南本市户籍家庭在济南市部分区域限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在济南市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。”至此，曹先生的买房之路被堵住了。
在失去买房资格后，曹先生就想着将首付拿回来，在和开发商沟通后，1月12日工作人员向其承诺，一个月之后就会将款项退还给他。“可到了日子又让我再等一个月。”日前，曹先生向记者反映，到了退款日，开发商一再拖延。 “我12日打的电话，他们告诉我退款审核已经处理到副主管那了，13日又告诉我要等到月底才能退。”曹先生觉得，开发商就是在拖延，借口一天一个新花样。
随后，记者联系到了现在负责曹先生退款事宜的工作人员何先生。何先生表示，曹先生并没有网签，可以按照程序正常退款，并且退款事宜一直都在处理与审核，并未被搁置。 “他这个情况我们已经给他报上去了，我们也在等上边给我们打款，但是1月份刚好赶上春节，很多部门都已经放假了，所以才导致这个事情被暂时耽搁了一段时间。”至于曹先生究竟要等多久，何先生表示公司承诺在30个工作日内完成退款事宜。
递交了两次退款申请
就没了下文 曹先生最起码还被开发商约定了一个还款期限，可是交了百万全款购房的陈女士递交了退款申请后，就没了下文，至于钱什么时候能退回，她心里更是没底。去年12月份，唐山的陈女士在历城区某项目全款购买房屋， “当时一次性付了112万给开发商，他们只给了个收据，没来得及网签，就遇到限购了。”
当提出退款要求时，陈女士说开发商给了她两个选择，一个是与开发商签协议，暂不办理房产证，等着政策松动之后再办理；另一个就是按照程序递交退款申请。“年前年后我递交两次退款申请了，还一直没有消息。”陈女士说。
一再拖延咋维权
律师来支招 对于这类特殊的退款事宜怎么处理？开发商一再拖延的事情要如何维权？山东齐鲁律师事务所合伙人、律师高强表示：“首先，限购令在法律上不是不可抗力，它属于不可归责于当事人双方的事由”。记者了解到，“不可归责于当事人双方的事由”是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。
“这种事情是开发商和购房者都不希望的，法律虽然规定买方应该退还钱款，但并没有规定归还时间。我建议这种情况下买家不用着急，可以和开发商签署个时间上双方都能接受的协议。”高强表示，在签署协议的时候，若履行的期限届满，开发商仍不予退款，应该约定开发商的违约责任。如果不能达成一致，只能走诉讼之路。
[编辑: 张珍珍]
