2月的第四周,气温回升,青岛新房市场供求两旺。根据网上房地产数据统计，2月19日～2月25日青岛全市新房共成交4327套，成交面积468267.64㎡ ；其中新建住宅成交3850套，住宅成交面积407125.36㎡ 。
从上周新房市场表现来看，原本应处于“春节萧条期”的2月楼市提前回暖了。其中2月24日新房成交808套，是上周新房成交最高的单日。除此之外 ，2月22～2月23日单日成交量都超过700套，市场表现相当不俗。即使是上周新房成交量最低日：2月19日新房成交也达到了341套。
从上周各区市新房成交情况来看，青西新区依旧处于“领跑”地位，一周共卖出新房1105套，遥遥领先其他各区市；此外，胶州市上周晋升为亚军，一周共销售新房691套；第三名则被城阳区斩获，一周共销售新房650套。综上可见上周新房“前三甲”均被近郊片区收入囊中，年后郊区楼市先火了起来。
第二梯队中，即墨排在第四位，上周共销售新房582套；李沧区排名滑至第五位，一周共销售新房399套；市北区则排名第六，上周仅成交新房311套。据介绍，主城区的新盘年后问世的不多，大部分新盘都在积蓄客户备战金三银四，因此市场表现显得略逊色于郊区板块。
据锐理数据统计，上周从单个项目看,黄岛区中建锦绣城连续三周摘得新建商品住宅销售排行榜的冠军,销售面积1.5万余㎡ 、成交套数131套。新城海韵名邦紧随其后,销售面积14557.19㎡ 、成交套数129套。
从上周的新房成交数据来看，近郊片区的炙手可热可说是在意料之中。2016年的楼市带动一批近郊片区各自撑起一片天，大规划、大项目的“落地开花”让近郊片区开始成为置业者的“心头好”。除去早些年就一直火爆的西海岸及城阳区，交通配套加区域升级让即墨楼市也开始脱颖而出，占据了新房热销榜上的一席之地。而去年以“黑马”之姿出现的高新区。以及新机场开建后备受瞩目的胶州市，都开始在成交排行榜上不断亮相，可见在主城区新盘日渐稀少之后，性价比更高且发展前景更好的近郊片区将在2017年新房市场上撑起大“半边天”。
◎相关新闻上周二手房网签1871套挂牌均价略有下降
上周，青岛二手房市场已经开始热闹起来。据青岛链家数据监测组不完全统计，上周青岛二手房网签1871套，环比增加362套，环比上涨23.99% ；上周总签约面积为172943平米，环比上上周（147584平米）上涨17.18%。据链家网数据中心统计显示，2017年2月第四周（2月20日～2月26日）青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米 ，环比上周（17959/平米）下降0.55%。
进入2月份第四周，伴随春节购房需求的小复苏 ，从网签数量来看已逐渐恢复正常 。根据青岛链家数据监测组不完全统计，二月第4周相比第3周青岛市各区与成交量都有不同数量的增加，仅崂山区有少量的降低；据某中介销售总监杜先生讲，单纯市场因素对刚需房影响比较大，而崂山是以改善型购房为主，有数量上小幅波动属正常现场；整体看来市北区第四周的成交量是363套，环比上周（ 273 套）增加了90套，环比上涨了30.23%，成为本周交易量最高区域。
各区域二手房住宅挂牌均价有了不同变化，根据链家网数据中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价17860元/平方米。其中市南区、原四方区、崂山区三个大区均价有小幅下降，也拉低了二手房交易整体均价比上周下降0.55%。各区挂牌均价情况如下：市南区24970元/平方米 ；市北区19569元/平方米；原四方区18030元/平方米 ；崂山区28601元/平方米 ；李沧区17554元/平方米 ；城阳区10616元/平方米；黄岛区11629元/平方米。
“今年青岛二手房市场在经过了春节的短暂休眠后，迅速进入于蓄力期，温度不断提升，市场已经开始预热，“金三”旺季氛围比往年来得都早一些。”据某连锁中介市场部负责人分析，目前青岛二手房还是供少求多，主动权掌握在卖方手中，近一周来“跳价”现象时有发生，可议价空间渐渐缩小，建议要买房的置业者遇到好房就要及时出手。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
