文/图 半岛全媒体记者 潘立超 李珍
买一套靠谱并且能够及时入住的房子是很多市民的心愿,但总有一些市民在买房过程中遇到各种各样的烦恼。在本报“房帮办”栏目开设不到半年的时间内,接到了上百例关于房产方面的各种问题,那么如何能够在购房过程中避免这些问题,万一遇到了类似问题后该如何维权呢?半岛全媒体记者根据近期接到的投诉进行了总结,并咨询了法官和律师,希望能够为您的购房置业提供有价值的信息。
困扰1:
规定日期到了却没办网签 近日,市民姜女士向本报反映,她于2016年10月在台柳路308号泰成玲珑郡售楼处买的房子,交了首付30多万元,当时在协议上说2016年12月31日之前办理网签,但是开发商一直没办,具体原因也不知道,当时承诺说是今年1月底办不了就把钱退到银行卡上,现在至今也没说法。姜女士告诉记者,与她情况相似的购房者还有30多人。为此,业主们一直不停地找开发商要说法,但是双方交涉多次也一直没有成功。
对于姜女士反映的网签问题,记者联系了泰成玲珑郡的一名负责人康经理,康经理曾表示,之前因为原抵押方一直没有撤押,才导致他们网签一直没有成功,耽误了一段时间,目前公司正在积极推进此事,争取到今年4月15日的时候办完网签的所有手续,并且也与业主们基本达成了意向,希望业主们能够耐心等待。
3月16日,记者回访联系了姜女士,姜女士对于4月15日前能否网签成功还是充满担忧:“现在一点信儿也没有,买个房子咋遇到了这么多烦心事儿?”对于姜女士的担心,记者也于3月16日下午再次联系了康经理,康经理表示在4月15日办理基本没有问题,关于政策调整方面,他们也正在与有关部门协调,争取尽快把手续办完。
早在2016年的8月份,当时本报也曾报道过泰成玲珑郡因为客户交了认筹金而反悔卖房的事情,当时的玲珑郡销售总监康经理表示,因一部分网签客户准备退房,于是开发商就通过合作单位把这部分房屋再销售给其他客户。由于周边房价变动较大,这部分原网签客户反悔,不退房了:“我们跟反悔的那部分客户做了大量的工作,他们答应退房,然后要去相关部门解押,但是解押需要一定的资金和时间,所以我们也跟后来交认筹金的客户们承诺,2016年12月31日之前要签约,否则将会按照已交付房款12%的利率来支付利息。”
但记者在近期回访曾在2016年反映这部分问题的市民之后了解到,当时反映情况的部分业主由于种种原因最终还是放弃了签约。近期,记者也接到了多位市民电话表示对玲珑郡有一定的购房意向,但也表达了他们对相关问题的担忧。
困扰2:
延期交房多次还没准信儿 在2016年,有多位市民向本报反映称,他们之前买了位于山东路199号裕龙檀顶山的房子,根据当时签的合同,应该是2015年12月31日之前交房,后来因为种种原因,推迟到了2016年7月31日交房,但是直到2017年3月工地里面还有工人在施工,交房日期再次延后,很多业主都对此表示担忧。
2016年7月份,本报曾经报道过此事,当时一位张姓负责人曾表示,因为之前工程施工出现变化导致延期,需要到2016年12月31日才能交房。在延期交房这件事上,开发商方面确实存在违约责任,从2016年7月14日下午开始,开发商已经给数百位业主一一进行了回复,日后将会通过一个书面通知作为合同的补充条款,将违约金等善后事宜以通知的方式重新发给业主,希望业主能够体谅。
而在近期,记者再次回访了部分业主,业主们表示房子还没有交付,记者路过山东路199号附近时,发现此处确实如市民反映的那样,楼的主体虽然已经基本完工,但是楼的下面依然还在施工过程中。记者联系了裕龙檀顶山的售楼处,询问何时可以交房,接线人员的答复只是表示需要再等两个月左右,关于违约金的问题已经与业主进行了沟通和协商,称将在交房时统一结算。
困扰3:
房子交了配套还没建好 近日,温莎郡小区的多位业主向记者反映称,2016年12月底交付房屋后,小区里面绿化没好,道路不通,大门没修好,地下车库也没好,路面不平,下雨积水严重,排水系统不完善,大门口积水,连廊瓷砖不防滑,下雪已经摔了好几个人。不仅如此,居民家中燃气挂表没有,综合验收也没有通过,现在小区里的状况十分影响装修施工和居住出行,业主们十分无奈,希望开发商能给一个说法。
2017年3月初,记者曾到小区里面实地探访过,发现正如业主们所说的,小区里面的绿化以及道路都十分泥泞,小区里面还有很多积水,一些业主都还处于装修阶段,其中一位业主李女士告诉记者,房子已经交付三个月了,但是家里一直都没有通燃气,而且绿化道路等配套设施都没有做好,小区里面只是进行了单体验收,综合验收还没有通过。
对于业主们反映的关于温莎郡的各种问题,在3月初,记者联系了温莎郡的一位相关负责人刘经理,刘经理表示,燃气现在已经与燃气公司协商好了,部分业主家中已经通上了,但是需要在一楼的住户开通之后才能给全楼通上。至于绿化排水等配套设施,现在正在积极处理,争取尽早弄好。而小区验收问题,由于综合验收牵扯的部门较多,也需要慢慢走流程,还有外面的道路,也是需要与相关部门协商之后才能修好通车。
3月16日,记者也回访了几位当时反映情况的业主,业主们表示,现在开发商确实有所改善,很多工人正在紧急施工修建相关配套设施,希望能够尽快达到要求。
温莎郡小区还没整修好。
■案例 保留有效证据很重要 据了解,商品房买卖的纠纷越来越多。签订了住宅认购书却迟迟不签订商品房预售合同怎么办?逾期交房怎么办?如何正当维权成为很多买房人的困惑。记者从青岛市两级法院了解到,2016年青岛市中院共审结房屋买卖合同纠纷313件。2016年至今,黄岛区人民法院共受理房屋买卖合同纠纷840件,涉及约37家房地产公司。3月15日,青岛市两级法院发布典型案例,对房屋买卖常见的纠纷进行详解。
案例1:2014年5月26日,两原告与被告签订《住宅认购书》,约定:两原告认购被告开发的房屋。认购书签订当日,两原告向被告支付人民币264588元,被告公司出具收款收据。
但被告公司至今未通知原告签订《商品房预售合同》,且该房产项目至今未动工建设,该项目用地因被告其他经济纠纷已先后被多家法院查封。现原告要求撤销认购书,返还房款。法院判决予以支持。
案例2:2013年4月,孙某(乙方)与青岛某公司(甲方)签订了《青岛市商品房预售合同》,约定甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外,同时约定甲方如未在约定期限内交付房屋,应支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天,乙方有权解除合同。但是,过了交房时间后,乙方一直没有拿到房子,遂将开发商告上法庭。
即墨法院经审理认为,孙某与青岛某公司签订《青岛市商品房预售合同》,系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,故该合同合法、有效,双方当事人应按照协议约定履行各自义务。青岛某公司虽然称涉案房屋符合交付条件,其曾电话通知孙某前来办理交房,但一直未提交证据予以证明,故应承担举证不能的责任,应视为青岛某公司违约逾期交房。因双方在合同中约定2014年3月31日前甲方将该房屋交付给乙方,逾期超过90天,乙方有权解除合同。青岛某公司应当退还孙某已付房款并支付利息。一审宣判后,双方均未上诉,该判决已经生效。
■支招 购房前应该全面了解有关情况 记者采访了解到,房屋买卖纠纷的种类繁多,有因房屋价格暴涨暴跌引发的纠纷,也有因合同约定不明引发的纠纷,更多的是逾期交房、逾期办理房产证引起的纠纷,另外,也有房屋质量问题以及户口迁移等引发的纠纷。
对此,山东琴岛律师事务所律师王恩民建议购房者,如果是购买新房,一定要事先了解开发商的资质、信誉等各种信息,在签订购房合同时,将所有权力和义务约定清楚并妥善保管证据。如果是二手房买卖,交易双方一定要签订正规的《房屋买卖合同》,并双方一起到房管局完成房屋过户,此时房屋交易才算完成。王律师介绍,正规的《房屋买卖合同》中,除了基本情况之外,还会标明房款的支付方式、支付时间,除此之外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任的承担等,市民在买卖房屋时一定要注意这些细节和条款。“另外,对于二手房的不良居住史和产权纠纷等也要事先了解清楚,以免引起不必要的麻烦。”
[编辑: 张珍珍]
