半岛全媒体记者 江海峰
4月6日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局公开拍卖两幅地块，其中山科大附近一纯住宅用地经过77轮竞价，被青岛富力兴华房地产有限公司以5398元/平方米夺得，总价约11.3亿元。该地块曾于今年2月17日拍卖过一次，当时因达到最高限价而被熔断。本次拍卖属该地块在“熔断”之后再次上市，且最终成交，这在青岛土地拍卖史上还属首次。
4房企厮杀，富力地产11.3亿摘得地块
今天拍卖的编号为HD2017-3016的地块位于黄岛区开拓路东、前湾港路北，占地面积74771平方米，土地用途为普通商品住房用地。地块容积率大于1并且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%。拍卖起始价为1768元/㎡，竞买保证金约3.7亿元。
半岛记者看到，该地块共吸引了4家房企的关注，竞价开始阶段，88号、19号和66号三家企业还是按照每轮加价10元的规则有序进行，但从第7轮竞价开始，19号竞买人便一次加价190元，此后，多轮出现加价幅度超过100元的情况。最终，经过77轮竞价，该地块被19号竞买人青岛富力兴华房地产有限公司以5398元/㎡的楼面地价收入囊中，总价约为11.3亿（113011.8802万元），溢价率为205.32%，而富力地产也借此正式进军青岛市场。
该地块因区位优越，又是纯住宅用地，因此是众多房企眼中的“香饽饽”。
从地图上来看，该地块靠近前湾港路、团结路，周边有山东科技大学、青岛开发区辛安小学、香江路第三小学、黄岛区育英实验小学等。附近新楼盘项目有盛华未来城、秀兰禧悦山、海尔地产国际信息谷、盛世府邸、海尔幸福里、盛华未来城等，目前片区二手房均价为9000～10000元/平方米。
曾触发熔断，被出让人收回
据了解，该地块曾于今年2月17日上市拍卖过一次。在经过95轮的激烈竞拍后，其因总价超过10亿元，突破“最高限价”，触发熔断机制，最终被出让人收回。
而本次拍卖属该地块在“熔断”之后再次上市，且最终成交，这在青岛土地拍卖史上还属首次。
另外据了解，此次拍卖之前，黄岛区国土资源和房屋管理局的出让公告中显示，该地块的出让指标上，将楼面起拍价由初次的1607元/平方米上涨至1768元/平方米，相应的起拍总价和竞买保证金均由33643.96万元上涨至37014.64万元。同时没再设置最高限价，但是提出如下要求：“提供由属地镇街办事处出具的，竞得单位与属地街道办事处达成蜊叉泊社区村庄改造一致意见的相关协议。”
[编辑: 张珍珍]
