“原来计划五一前后开盘的,这一出新政策,计划全打乱了,很有可能得延期。”章丘一楼盘的项目负责人无奈地表示,意向客户已经预约了好几百组,本来是铁定开盘售罄,突然出台最为严厉的调控政策,客户至少跑了八成。
数百客户排队 原计划开盘售罄
该楼盘位于章丘区,近期即将推出一栋高层住宅,趁“五一”前后对外销售。销售经理表示,前期一直卖得很好,近半年以来几乎每次都是开盘就一抢而空。最多的时候差不多5个人抢一套房,房价也是节节走高。特别是传出山东大学迁到章丘的消息之后,他们加推过一次房源,计划蓄客一个月再开盘,结果不到一个星期认筹人数就超出可售房源的一倍多,被迫紧急封筹。
受制于工程进度,拿到预售证的房源有限,该楼盘近期又赶出一栋楼,可以申请预售证了。由于前期排队买房的客户已经多达数百人,远远超出房源总量,按以前的经验,一开盘铁定一套不剩。该项目销售负责人坦言:“因为章丘一直不在限购范围之内,所以,我们的客户大多是在济南那边没法再买房的,看到章丘的房价最近涨得很快,纷纷过来投资买一套。”
限购来得迅猛 客户跑了八成
“之前,我们预感到章丘市场这么火,可能要出限购政策,也想赶紧卖。但是盖房不是想快就能快的,工期赶不上。没想到限购政策来得这么快,而且力度这么大。就像一锅热腾腾的饺子,一下子切换到了冷冻模式。”该楼盘销售人员梳理了一下前期预约的客户,差不多半数被限购了,另外相当一批投资客是想贷款买房的,原来首付三成就可以。现在限贷政策一收紧,投资门槛提高到了六成首付,这些投资者几乎全被吓跑了。还有一批外地客户,在济南市区没资格买,退而求其次转移到章丘,结果现在和主城区一个政策了,这一群体肯定也得撤。
“去掉这些客户群,剩下的就没几个了。这盘还怎么开?如果冷了场,以后就不好卖了。我们觉得,要么推迟开盘,要么只开一个单元试试。”该项目销售经理直摇头,令他更头疼的是,还有相当一批客户没来得及网签,19日晚上得知20日开始执行新的限购政策后,还想着连夜安排人手加班,不料网签系统压根就打不开,突击网签也没成功。现在还不知道该怎么处理,闹不好就只能退房。
主城区楼盘也降温 客户忙退房
事实上,不仅章丘的楼盘迎来当头一棒,济南主城区的不少楼盘也急剧降温。历城区一家大型楼盘也计划在6月开盘,加推一批房源。21日,置业顾问集体接到通知,开盘时间无法确定,很可能延迟。主要原因就是前期预约的意向客户大批流失,要么不符合新的限购政策,要么接受不了限贷。该楼盘一名置业顾问称:“我们是刚需盘,大部分客户都不是本地户口,首套房就要60%首付,这个门槛太高了。不光是我们一家,其他的楼盘情况也差不多。”
按照目前的监管政策,房企在拿到预售证后10天内就必须公布所有可售房源及价格。因此,大批客源流失之后,开发商可以先暂不申请预售证,避免捂盘惜售的嫌疑。
21日,市民徐伟赶到售楼处,退回了首付款。他告诉记者:“我这属于二套房,原来40%的首付,东挪西借还能凑个差不多,现在60%了,实在是拿不出来。售楼处财务室好几个等着退款的。”生活日报记者 赵国陆
[编辑: 鹿璐]
