半岛全媒体记者 于红靓
5月20日，记者从青岛网上房地产查询得知，20日截至下午6时，单日岛城新建商品住宅成交447套，二手住宅成交36套。新房市场，成交和工作日相比稍有下降，而二手住宅日成交36套，和工作日成交相比下滑明显。与市场现状相对应，买方日益谨慎，近日记者接到不少市民询问，二手房签约时，如何保证合同的效力，岛城一位律师给出以下建议。
签约人需为合法签约权利人
合法签约权利人包括：房屋产权人、具有产权人合法授权的委托代理人及产权人的法定监护人。
合法签约权利人首先必须是完全民事行为能力人。哪些人具有完全民事行为能力呢？根据民法通则规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
购房过程中只有合法签约权利人进行签约才能够获得法律的保护。
签约时配偶需签字
已婚的市民，你们签约的时候千万别忘记，你的的另一半也是需要签字的。
配偶需要签署《相关权利人同意出售证明》，如果你的另一半不能到场，需要在第一时间补签《相关权利人同意出售证明》。
继承房产再出售继承人要到齐
如果你要卖的房子是通过继承得来的，那么在签约时，所有的继承人都应到场签约，无法到场的需要提供委托书，委托他人签约。
委托他人签约材料要齐全
如果无法到场时，都需要委托他人。委托他人可不是你说一句“我委托你了”就行的，受委托人需要带上一系列的证明材料才行。
材料包括：受委托人身份证、委托人亲笔《授权委托书》（或公证书）及其身份证原件或复印件。
[编辑: 李敏娜]
