半岛全媒体记者 江海峰
又到一年毕业季，对于不少高校毕业生来说，走出校门就意味着，要告别睡在上铺的兄弟和曾经快乐的往昔，要从宿舍卷好铺盖卷儿，顶着炎炎烈日满大街看房租房了。据悉，今年岛城高校毕业生达6万余人，其中有很大一部分外地毕业生将选择留在青岛。这也预示着，不少合租房里又将上演一部又一部的中国式青春剧。那么，今年的租房市场与往年相比，有哪些变化？房租涨了还是跌了？即将毕业的大学生对房源都有什么要求？
需求：房租占工资四分之一 交通要便利
据了解，2017年青岛高校毕业生将达6万作人。其中，有相当一部分非本地生源学生将选择留在青岛工作。而于这些外地驻青的高校毕业生来说，在工作有着落的情况下，租房、买房成了头等大事。二十二世纪不动产的一名置业经理告诉记者，一般每年的毕业生租房高潮开始于5月底6月初，一直持续到9月份，期间大学生租客比例通常会迅速占据市场需求量的一半以上。
记者从一些租房网站上了解到，目前青岛市区普通装修规格的房子，单间的月租金大约在1000元—1500元之间。以市南区香港中路写字楼密集区域为参照，如果毕业生想在附近的新贵都小区租住一套普通套二房，全套月租基本在2500-3000元左右。
相形之下，刚毕业的大学生通常来说待遇不高，本科生月薪基本在4000元上下，一些处于见习期的毕业生工资可能更低，房租压力之大可见一斑。因此，不少人在租房时便会有所取舍。
今年6月份即将毕业的青岛大学学生小范告诉记者，虽然相较于其他同学，他已经算较早与用人单位签订合同的，但试用期的月薪仅有2500元，转正后可以拿到4400元左右，所以要省吃俭用。“在房租便宜的基础上，我首要考虑的是交通便利或者离单位近一些。因此，便和同学一起在李沧区租了个小套二，每人每月900元钱，有地铁可以直达上班，我已经很满足了。”
青岛科技大学的小李告诉记者，自己能随的租金范围，最好能占工资的四分之一以内，按4000多元的月薪来算，月租1000元左右的房子还是可以的。“只要简单装修，有简要的家具，能通双气，干净卫生，这就够了。”他表示，刚毕业人生地不熟，还是会选择先和同学合租。?
房源：供应量普遍增大 成交量却降低了
不久前青岛市出台的“3.30新政”中要求，在青岛本市范围内（六区四市）购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这造成了不少新小区的房源无法达到销售要求，而由售改租。
记者近日走访了青岛主城区内多个中介门店了解到，由于房源供应量增大，不少准毕业生开始了挑房源，造成今年的房子普遍“不好租”。
浮山后科威不动产某门店一位姓郭的经理告诉记者，其所在的片区新建小区较多，因此，“3.30新政”使得不少原本打算出售的二手房，无奈改为出租，房源供应量一下子加大一倍，所以市场上出现了比较严重的“挑房”现象。
市南区大尧二路附近某二手房门店一位姓王的负责人告诉记者，一般来说，每年五六月份便开始进入毕业生租房的旺季。她的门头虽然不大，但是手里握的房源多，人也比较勤快，所以往年这个时候，一个月至少能租出去十几套房源，而今年的情况却很糟糕。“有可能是地铁M3号线开通了，不少打算在香港路商圈上班的毕业生，选择到李沧区租房了。5月份，我只租出去5套房子，成交量比去年少了一半多。”
台东区域洮南路某二手房门店一名姓林的负责人也有同感，她明显感觉到，近期租客们“挑房”的情况比以前多了。“往年毕业生来看房，要求基本都不怎么高，加上手头资金有限，基本看个一两套就可以成交。今年不行了，最近带看的几个毕业生，看了好几套还不满意，最后还转到别的区域去看房了。”
价格：有房源降价幅度200-300元/月间
那么，房源增多了，租房价格有没有什么变化？
采访中，几名中介负责人纷纷表示，议价空间变大了，不少房源的成交价较去年有所降低，降价幅度在200-300元/月之间。
“有一位保利叶公馆的房东，之前本来想把手里的房子卖掉，结果赶上了‘3.30新政’，因为房源不满2年，所以只能转售为租。这个小区因为比较新，所以租房价格相对比较高，一些毕业生很难承受。但前几天，这名房东主动将月租金降了300元，租给了两个刚找到工作的大学生。”浮山后片区科威不动产郭姓负责人表示，“其实这位房东也看明白了市场，目前房源很多，他空一个月就损失一个月的租金，不如干脆降降价快点租出去。”据了解，这种房东主动降租金的情况，大都出现在新房较多的片区，如浮山后、新都心、东李及滨海新区等。
采访中，还有一些中介表示，由于今年房源供应量增大，毕业生挑房的余地增大了，一些装修、环境等较差的老房源便只能空置着。“这些房源月租金降个一两百，目前也不好出租。”台东一名门店负责人说。
相较而言，配套十分成熟的市南区，房东的心理预期则相对较高。市南区某二手房门店一名姓孙的负责人告诉记者，她接触的有多个房东宁可把房子空着，也不降价出租。“这部分人是不缺钱的。他们不降价，租客不想提价，就造成成交量下滑很大。”
[编辑: 李敏娜]
