租房还是买房？一线城市新选择题。
今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策 。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
上海：房租十年首降
上海二手房交易从去年下半年开始萎缩。
数据显示，今年1月份跌入低谷，成交仅76.9万平方米。成交冻结，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
上海房屋租赁指数办公室最新数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。事实上，今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。
北京推租赁住房试点
3月中旬，北京“十日九政”（连续10天内九次出台楼市调控政策），楼市调控以一种“速冻”的方式收到预期效果。据我爱我家统计，4月份，北京二手房成交价下跌6%，结束了自2015年12月份以来的持续上涨，网签套数下滑超三成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，近期上海租赁市场相对降温，对于北京市场有启发，“部分二手房交易受到影响，会转售为租，这样会带来此类市场房源的增多和租金的下调。购房市场降温以后，租赁市场也会随之下调”。
从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、昌平区北七家镇等5个集体建设用地地块开展了租赁住房项目试点，可供应租赁住房1.28万套，面向周边产业园区职工、外来务工人员出租，或者由区政府按市场价格整体趸租作为公租房，面向城镇中低收入家庭出租，扩大保障性住房筹集渠道。
严跃进告诉记者，对于北京租赁住房的供应来看，包括供地和建设开工，实际上都有一个较为明显的刺激性措施，所以这也会对此类城市后续的租赁市场发展提供较好的条件。据记者了解，今后5年，北京市将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。
一线售转租情况增加
上海、北京非个案，广州、深圳的租金也在下降。据第三方机构测算，一线城市租金回报率已经降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前还处在第一个阶段，即租金下跌 、房价横盘以及租金收益率下行的阶段，楼市成交冻结对租金的影响将持续显现。
国家统计局国民经济综合统计司司长 、新闻发言人邢志宏解释称，房地产现在正在进行分类调控，一线城市为了抑制房价过快上涨，加大了土地和房屋的供应力度。国家统计局公布的4月份70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
成交冻结下越来越多的房屋转售为租。中原地产的挂牌数据显示，去年年底至今年年初 ，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。
链家研究院近期发布报告指出，2017年，中国房屋租赁市场规模为1.1万亿元，仅占房屋交易市场规模的7%。在发达国家，这一比例一般在30%～50% 。链家研究院认为，未来5～10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年，房屋租赁市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
据《国际金融报》
[编辑: 焦琳]
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