半岛全媒体记者 于红靓
随着崂山区发布土地级别调整和基准地价更新成果,青岛市2016年度城镇基准地价更新成果已全部公布实施。21日,记者从市国土资源和房屋管理局了解到,本次基准地价更新成果较上一轮成果商服用地价格平均增幅9.3%,住宅用地价格平均增幅10%,工业用地价格平均增幅4.4%。该成果符合岛城地价实际水平,符合当前房地产市场调控预期,对引导土地市场预期趋于理性和平抑岛城地价水平起到了积极作用。
各区市基准地价更新完毕 据了解,本轮基准地价更新以各区(市)为主体,以满足当地土地管理实际为目标,重点针对本区域城市定位、区域特点和发展侧重点组织实施,有效增强了成果的适用性和针对性。
具体来看,市内三区新一轮基准地价于2016年12月发布。调整后,价格最高的I级住宅用地价格达到15000元/平方米,按照2.0的标准容积率计算,楼面地价为7500元/平方米；黄岛区新一轮基准地价于2016年年中发布,价格最高的I-1级住宅用地基准地价为4855元/平方米；保税港区新一轮基准地价于2016年年底发布,价格最高的I-1级住宅用地基准地价为3420元/平方米；城阳区新一轮基准地价于今年1月10日发布,价格最高的I级住宅用地基准地价为3680元/平方米；红岛经济区新一轮基准地价于1月22日发布,价格最高的I级住宅用地基准地价为2160元/平方米；崂山区新一轮基准地价于6月6日发布,价格最高的I-1级住宅用地基准地价为14420元/平方米。除此之外,即墨市、胶州市、平度市和莱西市的基准地价更新成果也于今年一季度相继发布。
创新性引入区片价概念 此前,2015年12月,岛城制定了《青岛市若干产业项目土地用途归类及地价评估指导目录》,各区(市)均将该目录纳入本次基准地价更新成果,对新兴产业进行了土地用途细化归类和地价优惠,实行差别化地价政策,较大幅度降低科教、医卫慈善、文化创意等产业地价,有效降低了土地准入门槛。
此次更新城镇基准地价,创新性引入区片价概念,提高了成果的可操作性和精确性。多个区(市)引入区片价概念,在同一地价级别中分别按商、住、工多用途划分为多个属性相近或一致的区片,对土地级别进行进一步细分,使成果形式更接近宗地价格,精确度更高。
市国土资源管理局相关负责人表示,本轮基准地价成果更新的突出特点是积极响应和落实供给侧改革要求,降低土地价格,通过地价杠杆作用推动产业结构转型升级。
制图/徐雪茹
■名词解释 基准地价 基准地价是政府管理土地资产、土地价格、征收税费以及引导土地交易市场的基础和依据,在进行土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途,企业改组、改制、兼并破产以及原划拨土地使用权转让和变更出让土地使用条件时,应进行地价评估。评估时,以基准地价价格为基础,进行区域因素、个别因素、用途等修正。城镇基准地价一般每三年更新一次。
[编辑: 张珍珍]
