记者探访泰豪国际广场 临近批发市场，周边环境嘈杂一层楼30多户，产权年限短 记者探访泰豪国际广场 临近批发市场，周边环境嘈杂一层楼30多户，产权年限短。
相比普通住宅，公寓总价低，房源充足，而且大部分都是精装交付，号称业主可以直接拎包入住，还有不少开发商直接提出了可以包出租，年底分红返租等保证投资收益的广告 ，更是让很多年轻市民心动。在普通商品房一房难求，且价格不断上涨的情况下，公寓究竟值不值得购买呢？是不是像开发商说的那样居住适宜、投资稳赚呢？相信不少市民心里也打了一个大大的问号。近日，记者就探访了位于城阳区的泰豪国际广场和紫金公馆项目，这两个项目同为一家开发商，也都以公寓项目为主。
公寓商铺在售，打造商业综合体
在泰豪国际广场售楼处，一位置业顾问接待了记者，置业顾问向记者介绍说，泰豪国际级广场项目为开发商打造的一个商业综合体，产品类型有精装、毛坯公寓，还有商铺，目前项目已经引进了不少机构 ，其中耀莱成龙影城、金宝贝早教中心、爱蹦客蹦床俱乐部、新东方教育等机构都已经和项目签约，交房后就会入驻。
在售楼处的沙盘上，置业顾问介绍的那几家机构已经在沙盘靠上的位置做了标注，除此之外，项目靠近中间的位置也做了标记，有摄影馆、启蒙馆、语音馆、智趣馆、运动馆等等，可以看得出，这个项目在引进商家的时候多数考虑亲子教育，置业顾问称这部分后期会招商，还会有相应的机构陆续入驻。
而商铺和公寓的位置则是环绕在四周，据置业顾问介绍，公寓和商铺都是在同一栋楼上，1到3层是商铺，往上则是公寓，而公寓根据不同的需求，分别有毛坯和精装公寓供购房者选择。
位置较偏，周边环境嘈杂
泰豪国际广场项目位于城阳区文阳路717号，周边的环境相对比较差，临近批发市场，而相距不到2公里的城阳国货丽达购物中心比较大的人流量会不会带动该项目后期的发展，记者心里有些疑问。
记者了解到，几年前，城阳国货周边还属于城阳比较中心繁华的地带，但是随着城阳主城区的北移和东移，目前这片区域也仅靠着城阳国货这个老牌商场在支撑，消费的人群基本上也集中在周边小区，并且以中年人居多。
记者向置业顾问表示了自己的顾虑，担心项目交房后发展得并不像规划中的那么好，置业顾问称完全不用担心。“再怎么样这个位置都还是城阳比较中心的位置，又是老城区，一旦交房以后，商家入驻，这个项目很快就会发展起来的，就算是不如想的那么好，收益也绝对不用担心，公司都有对客户利好的政策，绝对会让业主有收益。”置业顾问解释道。
居住环境较为拥挤，产权年限短
除了投资客，对于购买公寓来居住的市民来说，生活质量是最值得关心的问题。相比普通住宅，居住环境较为拥挤可以算得上是公寓最令人担忧的一方面了。
在置业顾问给记者的14号楼4～6层标准层的平面图上看到，14号楼一层有36户，4部电梯，相当于一部电梯有8家住户使用，拥挤程度可想而知，泰豪国际广场主推的面积为30多平方米的公寓居住空间，对于处于过渡期的年轻人来说也会有些狭窄。而由于一层的户数过多，安全性和舒适性也会差一些。
据置业顾问介绍，该公寓是商业用水 ，商业用电，这就意味着入住以后的成本偏高。另外，该公寓项目没有天然气接入，依旧需要使用原始的煤气罐或者用电，令记者觉得居住上比较好的一方面就是有集中供暖。
另一方面由于公寓下面都是3层商铺，噪音大也是难免的。由于后期该项目打造的为商业综合体，所以入住以后有车一族也要考虑停车的问题，据置业顾问介绍，后期商场的停车位都是收费的，但是针对公寓的业主会有一定的优惠。
公寓产品由于其性质决定 ，其产权只有40年，而去掉开发商拿地开发的时间，真正到业主手中以后，连40年的期限也没有。不仅在贷款的时候需要50％的首付，契税也要比普通住宅贵一些。
公寓增值较普通住宅滞后
置业顾问介绍，目前每年返现的公寓均价为1万2千左右，毛坯每平方为7000多元。按照青岛市往年的公寓项目增值情况来看，相对于普通商品房住宅来说，增值较为滞后。
记者在二手房交易网站上对城阳的部分公寓产品进行了搜索，以位于长城路附近的宝龙酒店式公寓为例，有一处在售的二手房源面积为37平米，总价却不到37万，单价9000多元，该项目地段非常好，周边同期的普通商品房单价平均都要达到1万6千元以上，公寓单价仅为普通住宅的一半，而据居住在城阳宝龙公寓周边的业主介绍，当年购买公寓和普通商品房的单价并没差多少，而且虽然公寓并不在限购范围之内，但对购房者的吸引力还是有限，二次出手时也比普通商品房更难找到合适的买家。
广告号称每年返现，团队托管
记者注意到，在推进公寓项目的时候，置业顾问往往也会将投资前景作为重点来向客户做详细介绍。置业顾问所说的对客户利好政策一个就是每年会向业主返还一部分金额，另一个就是公司找团队来进行托管或者代租。
据置业顾问介绍，目前项目已经和桔子酒店、丽枫酒店签约，期限为10年，部分精装修的公寓要签署协议，将公寓交予酒店管理至少10年，每年会返还总房款的8％，也就是50万总价的话，每年要返现4万元给业主，而其他的公寓后期公司也会推出代租或是托管方案，但是目前租金等事宜还没有最终确定，这样对于买公寓来投资的业主来说就可以保证收益，以租养贷，没多少年就可以回本。但是最后实施起来效果如何，长远还要看市场选择。
文/图 城市信报记者
[编辑: 焦琳]
