6月26日,根据青岛网上房地产统计数据,6月18日~6月24日,青岛全市新房共成交3342套(其中住宅成交2458套,占总成交73.5%),成交面积353490㎡ 。新房成交量环比上周下跌2.7%,总成交面积环比下跌3.2%。同时,6月19日~6月25日,青岛二手房共成交1141套,环比前一周小幅下跌了7.6% ;成交面积104264.2㎡ ,环比小幅下跌7.9%。
新房单日成交量明显下滑
记者注意到,从上周新房市场表现来看,一周7天里除周六、周日外,新房成交量都比较平均 。单日成交量出现明显下滑,只有6月22日超过600套,是上周成交量最高的单日,日成交达到了635套。6月20日和6月21日、23日日成交量都超过了500套,成交量分别是556套、526套和567套。
除此之外,6月19日和6月24日新房成交量分别为492套和345套。上周新房成交最低的一天出现在周日,6月18日,日成交量为221套。
从上周各区市新房成交情况来看,黄岛区和城阳区依旧稳坐冠军、亚军宝座,分别为696套和632套,与上周782套和751套相比,都有所下降。但仍遥遥领先其他各区;胶州市上周新房成交546套,依然稳坐季军宝座。
此外,即墨上周新房成交了394套,位于销量排行榜第四位。平度市和莱西市上周新房分别成交了158套和173套。主城区梯队中,市北区和李沧区依然难分伯仲,是主城区的成交“大户”。李沧区以一周新房销售287套的成绩小幅领先市北区,市北区上周新房成交275套,仅次于李沧。除了市北和李沧之外,主城区其他版块的成交量都只有两位数,市南区和崂山区的新房成交量分别为20套和82套。
据房天下数据研究中心显示,上周青岛市热门区县搜索排行榜中,城阳区继续领先,被搜索占比17.32% ;其次为黄岛区,被搜索占比17.14% ,较上周上升一个名次;市南区退居第三位,被搜索占比17.13% ;市北区居第四位,被搜索占比13.38% ;居第五位的是李沧区,被搜索占比11.83% ;原四方区被搜索占比8.33% ;崂山区被搜索占比7.92% ;即墨市被搜索占比2.72% ;青岛周边被搜索占比2.52% ;胶南被搜索占比1.69%。
今年3月以来,各项楼市调控政策密集出台,有效控制房价涨幅,让成交量也有所下降。随着调控越来越深入,青岛楼市在传统淡季中继续走低,本周新房成交量和成交面积均略有下降。
二手房交易了1141套
二手房方面,从各区成交上来看,市北区仍然独占鳌头,以一周成交251套的成绩领跑全市,环比前一周成交量少了8套,成交面积18227.72㎡ ,环比小幅上涨了1%。黄岛上周成交了201套房源,夺得“亚军”,成交量比前一周少6套,成交面积18064.39㎡ ,环比前一周下降11.85%。老胶南区域跻身“三甲”阵营,上周二手房成交134套,环比上涨8.06% ,成交面积13030.36㎡ ,环比上涨18.5%。
城阳区上周二手房成交121套,环比下降9.02% ,成交面积12255.44㎡ ,环比降18.19% ;市南区上周成交二手房113套,成交量环比下降23% ,降幅较大,成交面积11385.78㎡ ,环比下降12.28%;李沧区上周仅成交90套房源,环比下降13.46%,成交面积6950.81㎡ ,环比下降了15.3%。
莱西一周成交二手房85套,环比降幅为26.08% ,成交面8496.81㎡ ,环比下降了25.74%;即墨上周二手房成交79套,比前一周少2套,成交面积7346.29㎡ ,和前一周基本持平。崂山区虽仅成交了38套房源,但仍比前一周多出2套,成交面积5864.56㎡ ,环比涨38.26% 。胶州成交27套,环比降22.85% ,成交面积2479.47㎡ ,环比降23.98%;另外,高新区也成交2套房源。
从每日成交详情来看,上周青岛二手房在工作日成交量都较高,均保持在200套/日以上,一到周末成交立即走低 。最高成交单日出现在6月20日,当日有252套房源成交。最低成交单日出现在6月25日,当日仅有18套二手房完成交易。从统计数据来看,上周成交的二手房套均面积为91.37㎡ ,这和前一周基本持平。
链家网数据显示,6月第四周,鲁信长春花园,海尔东城国际北区与和达和城继续占居热搜榜前三位。据青岛链家的工作人员介绍,从市场一线来看,市南区和市北区二手房成交均价有下降趋势,但降幅都不大,分别为4.17%和1.45%;李沧区,崂山区和城阳区的二手房源则有上升趋势,但总体也表现得十分平稳。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
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