文/图 半岛全媒体记者 江海峰
全款买房是近一年才开始流行起来的另类售楼方式，即开发商在进行房源销售时，会优待选择不贷款的客户，包括对房源总价进行优惠和优先选房等。从某种程度上来说，这种销售方式属“一个愿打，一个愿挨”。开发商在快速回款的同时，全款的购房者也从中获得了实惠。据记者了解，近期的岛城楼市，也出现了一部分要求全款的楼盘，但都集中在西海岸和红岛片区，要求全款的方式也是各不相同。下面请看看半岛记者的调查。
现象：市民想买房遭遇全款
市民冯先生一直想在西海岸买房，经过多方考证，他相中了即将开盘的K2海棠湾项目。没想到6月初，他在微信朋友圈看到该项目置业顾问发布的这样一条消息：“重磅消息！K2海棠湾三期小高层，开始排号，17层小高层，83平方米套二，115平方米套三，有实力的客户来！先排先选，全款，贷款不受理！价格超级合适！”这让好不容易凑够首付的冯先生一下子傻了眼：“我看中的是115平方米的套三户型，按他开出的8900元/平方米的均价来看，至少也要近一百一十万，我一下子去哪凑这么多钱啊！”
无独有偶，随后岛城又相继出现几个楼盘打出全款购房的旗号。如位于西海岸的世茂诺沙湾项目发布消息称：“因受金融政策影响，银行额度收紧，贷款发放遥遥无期，现甄选一次性付款客户，贷款客户暂时停止购买。”随后，位于高新区的雨润星雨华府，在6月初的开盘当天，也打出全款购买的要求，但只针对其中的55套房源，其余45套仍然可以贷款。
虽然这几个项目要求全款购房的消息最广为人知，但其实真正打响岛城全款购房第一枪的，是位于西海岸的康大叶语东山项目。据市民冯先生反映，该项目当时推出的洋房产品，便是“优先考虑”全款购房的客户。
“本来还在纠结银行取消了首套房的利率优惠，我买房时要多还不少利息，这么一来，直接全款了。连买房资格也没有了！”市民许先生无奈地说。
优惠：全款房源每平方米便宜数千元不等
记者在调查中了解到，针对愿意全款购房的客户，开发商也给出了很大“诚意”，其中最明显的便是对购房款进行优惠。如6月3日开盘的K2海棠湾项目宣称，只要全款购房者当天交2万元意向金，无论选择什么楼层和户型，都可以享受8900元/平方米的低价。而在此之前，该项目销售的33层高层产品，成交均价为11000元/平方米。当时就有业内人士质疑其每平方米直降4000元。“一般来说，同一个小区内，小高层的均价要高于高层产品1000~2000元/平方米，所以，按照预期，这个项目开盘的小高层均价应该在12000~13000元/之间间，最后却卖出8900元/平方米的价格，优惠力度确实很大。”
与之相同的是，位于红岛片区的雨润星雨华府项目，在6月初的开盘过程中，针对全款客户打出“最低7500元/平方米，平均8000元/平方米”的低价，最终100套房源在开盘当天售罄。而据记者了解，此前各大网站标注的该楼盘房源均价，均在12000~13000元/平方米之间。
针对全款客户，开发商的第二大“诚意”便是优先选房。一位曾经参与过雨润星雨华府项目开盘的市民郭先生告诉记者，当他到达楼盘想选套好房源时，置业顾问告诉他，他相中的好房源已经被全款客户选走了。“虽然听上去很不公平，但也没办法，谁让人家全款购房呢。”郭先无奈地说。
全国：天津郑州成都等地也有全款购房现象
从全国范围来看，全款购房不止青岛一座城市。近日，天津、郑州、成都均有楼盘被爆出要求全款购房的消息。
6月上旬，天津西青区某知名项目开盘前，房企采取网上公开的方式进行选房。可是开船当日却传出，该开发商将选房场次分为VIP场和普通场，其中全款买房的购房者被安排在了VIP场。而另一项目则对全款购房客户采取了“内部认购”的方式，保证其优先选房。这这引起当地市民诸多不满，认为房企违背了选房的公开性和公正性。
6月24日，位于郑州白沙片区的融创象湖壹号项目开盘，推出1520套房源，产涵盖别墅、洋房、小高层和高层。在业界纷纷预计高层销售价格可能在15000元/平方米的预期下，其打出现9100~10000元/平方米的低价，不禁让人大跌眼镜。虽然要求全款，但低于该楼盘去年6月份首次开盘的均价，仍然吸引了不少置业者的目光，开盘当日，房源去化率便达到80%。
相较于上述城市，成都的全款购房风似乎刮得更劲。据了解，自今年3月起，该市便陆续有多个楼盘打出全款购房的要求，如紫御熙庭、万科第五城、艺术城、天府新区等项目。
[编辑: 刘晓明]
