黄岛8宗地块开拍仅1宗出让 7宗转网下竞房价

2017-07-04 17:49   来源: 半岛客户端 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  4日上午,黄岛8宗地块在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖,最终仅HD2017-3044地块被青岛中南城房地产有限公司拿下,成交单价4900元/平方米,成交总价102585.812万元。其余7宗地块均未成交,“网上土地竞价中止,转入网下竞商品住房销售价格”。

  



  41万平方米地块“井喷”上市

  6月9日,黄岛区国土资源局公告将出让8幅地块的国有建设用地使用权,其中7幅地块位于老胶南的核心位置。地块占地总面积超过41万平方米,总建筑面积超过77万平方米,竞买保证金高达18.9亿。值得注意的此次拍卖中有两幅地块是熔断后再次上市;第二,此次拍卖执行新规,若竞买报价达到或超过最高限价后,将转入网下竞商品房销售价格。

  地块具体信息如下:

  编号HD2017-3043地块位于黄岛区宁海路南、干河子路西侧,占地面积为11766㎡,建筑面积为32944.8㎡,土地用途为住宅,出让年限70年;容积率为1<R≤2.8,建筑密度≤35%,绿地率≥30%;起始楼面地价3500元/㎡,竞买保证金11530.68万元。

  编号HD2017-3044地块位于黄岛区开拓路东、前港湾路北,占地面积为74771㎡,建筑面积为209358.8㎡,土地用途为住宅,出让年限70年;容积率为1<R≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%;起始楼面地价2600元/㎡,竞买保证金54433.288万元。

  编号HD2017-3045地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西,占地面积为41608㎡,建筑面积为60331.6㎡,土地用途为住宿餐饮,出让年限40年;容积率≤1.45,建筑密度≤40%,绿地率≥20;起始楼面地价1788元/㎡,竞买保证金10787.2901万元。

  编号HD2017-3046地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西,占地面积为28761.6㎡,建筑面积为96830.72㎡,土地用途为住宅和商务金融,住宅出让年限70年,商务金融为40年;容积率为1<R≤1.01,建筑密度≤40%,绿地率≥30%;起始楼面地价3018元/㎡,竞买保证金29223.5113万元。

  编号HD2017-3047地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西,占地面积为67110.4㎡,建筑面积为90727.29㎡,土地用途为住宅,出让年限70年;容积率为1<R≤1.01,建筑密度≤35%,绿地率≥35%;起始楼面地价3444元/㎡,竞买保证金31246.4787万元。

  编号HD2017-3048地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西,是所有地块中面积最大的,占地面积为89829㎡,建筑面积为95625㎡,土地用途为科教用地,出让年限50年;容积率R≤1.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%;起始楼面地价561元/㎡,竞买保证金5364.5652万元。

  编号HD2017-3049地块位于黄岛区滨海公路南、名人岛西,占地面积为63750㎡,建筑面积为135656.4㎡,土地用途为住宅,出让年限70年;容积率为1<R≤2.8,建筑密度≤35%,绿地率≥35%;起始楼面地价3271元/㎡,竞买保证金44373.2084万元。

  编号HD2017-3050地块位于黄岛区滨海公路南、规划海岸大道东,占地面积为34727㎡,建筑面积为52090.5㎡,土地用途为科教,出让年限50年;容积率为R≤1.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%;起始楼面地价554元/㎡,竞买保证金2885.8137万元。

  仅1分多钟HD2017-3043拍卖结束

  7月4日上午,8宗地块走上拍卖台,HD2017-3043率先拍卖,仅1分多钟后该地块便走下拍卖台。记者查询“报价记录”发现,该地块吸引8家开发商报名,近1分多钟后,8家开发商13次出价,最终总价达到19766.88万元,最终,转入网下竞商品住宅销售价。

  随后,HD2017-3044地块开拍,两家开发商参与,最终经过66轮,被66号、青岛中南城房地产有限公司拿下成交单价4900元/平方米,成交总价102585.812万元。

  HD2017-3044地块拍卖结束后,HD2017-3045,HD2017-3046,HD2017-3047,HD2017-3048,HD2017-3049,HD2017-3050地块搭配拍卖,最终也转入网下竞商品房销售价。

  这次出让地块都很有“故事”

  编号HD2017-3043的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块,是青岛第二宗熔断后再上市又被中止的地块:2016年12月29日进行网上拍卖,因达到最高限价触发熔断而流拍;2017年3月29日公告将在4月21日重新拍卖,不再设最高限价但起始楼面地价由1994元/㎡上涨至3000元/㎡,但在4月8日又被中止出让;此次公告是第三次走上拍卖台了,除了要求“限地价竞房价”,起始楼面底价也上涨到3500元/㎡。

  编号HD2017-3044的黄岛区开拓路东、前湾港路北地块命运更为曲折,这是青岛首宗熔断后再上市地块:2017年2月17日首次拍卖,因达到最高限价触发熔断而流拍;2017年4月6日第二次拍卖,被富力溢价205.32%竞得,成交总金额超过11.3亿;不过仅过了一天,黄岛区国土资源和房屋管理局就发布公告,因为系统故障拍卖中止,富力被取消竞得资格;此次公告是第三次进行出让,同样是除了要求“限地价竞房价”,起始楼面底价也上涨,从1607元/㎡涨至1768元/㎡再涨至2600元/㎡。

  此外,此次出让的滨海公路南、名人岛西、规划海岸大道东6宗地同样也是青岛土拍市场上的老面孔了,其中的5宗地在2016年12月7日进行过公告出让,是青岛第一批实行熔断机制的地块,最终在拍卖的时候也是熔断流拍。

   [编辑: 王连艺]

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