7月17日，根据青岛网上房地产统计数据，7月9日～7月15日，青岛全市新房共成交3270套（其中住宅成交2634套，占新房总成交量的80.5%），成交面积350032㎡ 。新房成交量环比上周下降6.8% ，新房成交面积环比下降11.9%。二手房方面，上周青岛一共成交952套，环比小幅下降5.5%，成交面积91122.69㎡，和前一周基本持平。
刚需购房者转向“近郊”
从新房市场每日成交表现来看，除周六、周日外，新房成交量从周一到周五都比较平稳，尤其是周一到周四，单日成交量都超过500套。“单日成交量之冠”出现在7月12日，为583套。此外，7月14日新房日成交也达到481套。上周新房成交最低的一天是前一周的周日，7月9日，当日成交229套。前一天成交量为362套，也相对较低。
从各区市新房成交情况来看，成交排名也出现一些变化：黄岛区排名第一，成交量达992套，随后是胶州和城阳，一周新房成交量分别为581套和545套。即墨和莱西，一周成交量分别是302套和205套。
市北区一周新房成交173套，小幅领先李沧区，李沧区上周新房成交140套，与前一周相比这两个区域成交量均有很明显的下滑。除了市北和李沧之外，市南区和崂山区的新房成交量分别为19套和72套，都创了“新低”。
据房天下数据监控中心统计，上周新房楼盘热搜排行榜TOP8分别为万达·维多利亚湾、青岛印象·湾、中联依山伴城三期、万达·东方影都、万科未来城、星雨华府、鑫江玫瑰园和中欧国际城。其中包括黄岛区2个，城阳区3个，李沧区1个，崂山区1个，市北区1个。
从土地市场来看，今年上半年青岛全市土地供应主要集中在黄岛和北城区，主城区土地供求极少，刚需购房者正在由主城区向“近郊”转移，黄岛、城阳、胶州这三个近郊区市未来市场潜力较大。
上周二手房成交952套
从各区成交数据来看，即墨 、崂山、高新区以及市南区成交数量有所上涨。上周市北区成交194套房源，环比前一周下降了两成，成交面积14132.81㎡ ，环比下降22.04% ；黄岛区上周二手房成交157套，成交套数上环比前一周下跌了8.72% ，只是成交户型较大，一周总面积20941.37㎡ ，环比前一周还上涨了26.67% ；市南区紧随其后，上周二手房成交了140套，成交量环比上涨47.3%，成交面积11412.63㎡ ，环比涨46.28%。
上周城阳区二手房共成交105套，环比前一周少5套，成交面积11284.5㎡ ，环比基本持平。李沧区上周成交83套房源，成交量环比下降了近1成，成交面积6735.86㎡ ，与前一周基本持平。
即墨上周成交62套房源，环比前一周多了3套房源，成交面积6051.76㎡ ，环比降9.6%；崂山上周成交54套房源，比前一周多11套，成交面积6367.41㎡ ，环比上涨19.21% ；莱西成交40套，比前一周少10套，成交面积3707.55㎡ ，环比下降27.42%；胶州上周成交26套，环比涨6成，成交面积2253.04㎡ ，环比涨45.74%。平度成交13套房源，环比前一周少8套，成交面积1243.38㎡ ，环比降38% 。高新区成交5套新房，成交面积629.39㎡ 。
从每日成交数据来看，上周青岛二手房在工作日的成交起伏较大，最高成交单日出现在7月11日（星期二），当日有204套房源达成交易。最低成交单日是7月16日（星期日），零成交。从统计数据来看，上周成交的二手房套均面积为95.71㎡ ，大户型成交拉高了全市二手房成交的套均面积。
根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价19265元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区30945元/平方米；原市北区23136元/平方米；原四方区19988元/平方米；崂山区33278元/平方米；李沧区19031元/平方米；城阳区12013元/平方米；黄岛区14129元/平方米。
据青岛链家市场分析部相关负责人分析，进入楼市淡季以来，卖方逐渐将卖房姿态放低，挂牌均价有所下滑，上周卖方选择降低挂牌价格的比例高达60%。在市场走势越来越来平稳的情况下，当下的挂牌均价越来越接近于市场成交均价了。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
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