记者注意到，近两年，青岛土地市场走势平稳，特别是上半年连续的楼市调控政策，将房地产市场保持在以“稳”为主基调的轨道上。在土地供应领域，由于主城区土地资源变得稀缺，郊区的土地供应比例相应提高，价格低地有了蠕动的迹象。随着城市发展，越来越多的置业者将目光投向了郊区，在这种背景之下，郊区土地拍卖价格也相应上涨，部分区县产生了各自“地王”。记者盘点发现，各区曾经的地王们在成功竞得后，均进入开工建设阶段，部分项目已经销售一空，有的则只剩尾盘。虽然所处的阶段不同，但是它们都是青岛城市开发建设历程中的参与者和见证者。
即墨
2017年7月13日，青岛市国土资源和房屋管理局网上拍卖4宗商住用地，其中位于即墨创智新区埠惜路以东、盟旺山路北侧和南侧的两宗地，分别有17家和16家竞买人报名参与。盟旺山路北侧地块土地面积26.02亩，土地用途为住宅兼容商业，可开发体量为2.43万㎡ ，中海经过996轮竞价，以楼面地价6721元/㎡竞得该地块，总金额16319.26万元，溢价率325.11%。
盟旺山路南侧地块土地面积37.69亩，土地用途为住宅兼容商业，可开发体量为5.03万㎡ ，地块经过501轮竞价同样被中海竞得，成交楼面地价6702元/㎡ ，总金额33681.57万元，溢价率400.15%。目前尚未见该地块公开的规划利用信息。
高新区
2016年9月19日，经过550轮的拉锯战，高新区黄金地块以成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%拍出。该地块编号为G-2016-011，共有15家房企报名竞拍，经过550轮竞价，拿地房企以楼面地价6852元/㎡抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这是拿地房企在青岛首次拿地亮相。
该宗地块位于高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南，土地面积67677.1㎡ ，约合101.5亩，容积率1.8，规划建筑面积121818平米，起始楼面地价1552元/㎡ ，起拍总价约1.89亿元。
该地块出让后，应按规定提取配建保障性住房建筑面积（24363.76平方米）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
本次拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。 该宗地块共吸引到15家房企报名竞拍，其中68号、17号和36号三家竞买人进行了长达近8个小时的马拉松式竞价，最终经过550轮竞价，36号竞买人以楼面地价6852元/㎡抢下该地块，成交总金额83469.69万元，溢价率达到341.49%。这个价格也超过2012年9月青岛高新实业集团有限公司以4057.51元/㎡摘得的商业地块，成为高新区的单价“地王”。
根据规划公示，该地块规划包括28栋住宅楼，其中6栋25层设计，2栋17层设计，2栋4层设计，18栋2层设计。住宅面积117920平方米，商业面积3018平方米，配套面积880平方米。项目容积率1.8，总户数839户，其中高层728户，多层32户，低层户数79户，配套地下车位879个。目前已开放售楼处和样板间。
市北区
2016年6月20日，市北区宜昌路16号地块登上拍卖台。该地块土地面积约合35亩，起始楼面地价4120元/平方米，土地用途住宅商服用地经过367轮激烈竞价，四川蓝光和骏实业有限公司总价以9.97亿元将地块收入囊中，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%。
据了解，参与宜昌路16号地块竞拍的房企。当天上午时，经过142轮挂牌，报价已达7800元/平方米。
随后再经过225轮限时竞价，最终四川蓝光和骏实业有限公司从多家竞买房企中脱颖而出，以9.97亿元拿下该宗商住地块，折合楼面价12520元/平方米，溢价率约达203.88%。同时，该地块也刷新了市北区的“单价地王”。
2016年12月19日，宜昌路16号项目规划方案公示。规划建设“蓝光黑钻公馆”，将建成为高端住宅小区，同时配建沿街商业与办公，另外项目还规划有一所3班幼儿园，项目整体建成后可容纳总户数为432户；共规划停车位554个。容积率3.50；绿地率35.35% ；建筑密度24.95%。
据悉，项目所在地块为商住用地，规划定位为高端住宅小区，项目的建设内容包括沿街商业、办公和住宅，同时配套建设一所3班幼儿园，规划总户数为432户；共规划停车位554个，其中地上24个、地下530个，其中住宅车位配比达1:1。记者走访营销中心，目前该中心仍在装修中，据置业顾问介绍 ，该楼盘户型全部在100平米以上，最小的是127平米，新房将精装修交付，装修按照四五千元标准装修，预计8月底开盘，计划2019年年底交付。目前项目没有开盘，销售价格尚未确定。
崂山区
2015年10月9日，位于辽阳东路以北、滨海公路以西 ，编号为1-c0129(B)地块登上拍卖台，最终由青岛海尔集团有限公司收入囊中。起拍价为5615元/㎡ 。
参与地块拍卖的共有3号、77号两家竞买人，在经过了44分钟轮番加价，123轮竞价之后，最终被青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡成功收入囊中，总成交价32060.628元/㎡ ，超过3.2个亿，溢价率为19.41%。
据了解，1-c0129(B)地块土地用途为批发零售、住宅餐饮地块，建筑密度≤20%。该地块将划拨5232.3㎡公租房用地，规划建筑面积11482㎡ ，将建成不少于191套的公租房，另将划拨4007㎡土地作为科教幼儿园用地，规划建设幼儿园面积2760㎡ 。
后期，该地块规划开发海逸公馆，据了解，目前项目房源已售罄。
市南区
2010年3月，泉州路5号原工人疗养院地块（燕儿岛路23号）走上拍卖台，当日经过了66轮竞价后，该地块从起拍价6000元/㎡涨至19500元/㎡ ，最终被北京远坤公司竞得。据悉，该地块总成交价达156050.7万元。远洋地产借此正式进军青岛，后经规划，此地块项目命名为“远洋公馆”。
记者了解到，远洋公馆由6栋多层、3栋小高层组成亲绿豪宅社区，户型面积280～460平米之间，公寓面积246～260平米之间。经过多年的开发销售，目前项目所剩房源不多，均价32000元/平米。
黄岛区
2017年7月10日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局在卓亭广场举行了青岛实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖，在7月4日网上拍卖中熔断的黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块共有16家竞买人现场参与竞买，最终某知名房企以最接近出让人设置价格成功拿地。黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块是青岛实行“限地价竞房价”政策以来第一宗进行网下竞商品房售价的地块。在7月4日的网上拍卖中，共有18家竞买人参与了网上竞价，最终报价6000元/㎡超过最高限价（5250元/㎡）转入网下竞商品房售价。
记者了解到，拍卖当天，现场共有16家竞买人通过资格审查参与了竞买，其中有房企以多家子公司的名义进行了参与。本次出让人设置的商品房销售价格超过13000元/㎡ ，16家竞买人中，某知名房企旗下子公司报价13400元/㎡最接近，最终成功拿地，成交楼面地价为5260元/㎡ ，成交总金额约1.73亿元。按照规定，该地块未来商品房平均销售价格不得高于出让人设置的价格。
李沧区
2017年7月14日，青岛市国土资源和房屋管理局连发三则土地出让公告，位于市北区和李沧区的6宗预公告商住用地正式出让，土地总面积257359.2㎡ ，约合386亩，起拍总价约45.86亿元，可开发体量63.76万平米。
不仅“限地价竞房价”，出让公告中李沧区李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北三宗地还首次提出竞买保证金要以美元缴纳，金额达到4亿，约合27亿元人民币。三宗地块安排于2017年8月8日9:30网上拍卖。目前，地块周边房价平均在20000元左右。在青岛主城区缺地，李沧区刚需集中地的背景下，不出意外，三宗地块的成交价格将刷新李沧区纪录，成为李沧区新地王。 文/图 城市信报记者
[编辑: 焦琳]
