文/图 半岛全媒体记者 潘立超
近日，市民唐先生向半岛都市报反映称，他五年前在中海紫御观邸小区买房之后，从去年5月份开始发现家中墙壁上开始渗水漏水，唐先生将此问题反映多次，但是一直都没有解决，据唐先生介绍，该小区不止他自己家出现了这种情况，也有多位居民也有类似现象，而记者联系中海地产的一位相关负责人赵经理了解到，该小区的渗水问题已经超出了保修期，他们已经不再负责维修，如果维修的话，需要找其他施工单位。
家中渗水一年多了没解决 7月23日，半岛记者联系上唐先生的时候，唐先生说起此事还是十分气愤：“我是2012年的时候在这个小区买了房子，但是到了2106年5月的时候，家里的墙上就开始渗水，家里的墙皮就开始发霉，墙皮脱落等等，到了今年1月份的时候，正好是春节，家中没人，结果家里就差点被淹了，家里地面和墙橱柜都泡坏了，一直到现在都给生活带来了很大的不便，从去年开始，我就跟物业和开发商反映这件事，但是反映了一年多的时间，一直都没有给我一个满意的答复。”
唐先生说，他在今年2月份，他曾经针对此问题给过开发商一个房屋维修函，到了今年3月份，开发商也是针对此函给予了唐先生回复。开发商称，经过查验核实后，根据国家相关规定，进行了厨房的防水设计及施工，对于房屋被泡造成损失的情况，经查发现渗水的根本原因是厨房暗埋自来水管路造成渗漏，而相关住户在2013年2月已经完成了收房手续，该问题已经超过国家规定的两年保修期，不在中海地产保修之列，中海地产可以推荐施工单位进行维修，但是费用需要业主自行承担。
开发商称已过保修期不负责维修 据唐先生介绍，该小区当中除了他家有渗漏的情况，其他住户也存在类似问题，另一位业主李女士家中也是出现了渗漏的情况，李女士与开发商也是交涉了一年多的时间，到现在没有任何的解决办法：“他们都拖了一年多了，感觉就是在推卸责任”。
对于业主们的说法，记者也联系上了中海地产负责此事的一位赵经理，据赵经理介绍，经过检查核实，这些业主的情况已经超过了国家规定的两年保修期，因此开发商不再负责维修，建议业主另找施工单位进行维修，而之前也已经给了相关业主答复。赵经理的说法与回复唐先生维修函的内容几乎一致，对于唐先生所说的开发商承担维修费用的问题，建议走法律途径解决。
这对中海地产的说法，李女士也是十分失望：“不管是不是他们的房屋质量问题，其实出了问题不要紧，如果赶紧修复的话也还来的及，开发商的态度却一直是拖着我们，他们的态度真是太让人失望了……”而唐先生表示，建筑当中有防水的地方，国家相关规定保修期要求为5年，所以才一直在为自己的合法权益申诉。
律师：如因房屋质量原因开发商应担责 唐先生称，根据《建设工程质量管理条例》相关规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。而记者查阅相关资料发现，《建设工程质量管理条例》第40条确实是如此规定的，而第41条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
对于唐先生的说法，记者就此咨询了山东川佳律师事务所律师张宝清，张律师表示，如果因房屋质量问题导致房屋漏水，房产商应对此担责，承担修理或赔偿损失的责任。如果双方对于是否因房屋质量问题导致的渗水产生争议，可通过权威的第三方检测机构进行检测。
[编辑: 焦琳]
