据锐理数据统计，2017年7月，青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房，以下皆为新建商品房网签数据）13387套，销售面积149.1万㎡ ，销售总金额163.6亿元 ，三项数据均比6月份出现环比下降，降幅分别为13.69%，7.57%和12.91%。7月青岛二手房共成交4008套，环比下降17.1%；同比去年7月下降18.4%；成交面积374333.12㎡ ，环比下降15.2%。从2017年4月开始，青岛市二手房月度成交量已连降四个月。
新建商品房网签均价10975元/㎡
与2016年同期相比，7月青岛新房销售套数、面积、金额同样出现下降，降幅分别约27.24% 、23.34%和14.33%。
房价数据上，7月青岛市新建商品房网签均价10975元/㎡ ，环比下降5.79% ，同比上涨11.74%。
截至7月31日，青岛市1～7月新建商品房成交量达到111973套，面积1202.6万㎡ ，销售总金额1291.7亿元，销售套数和面积比去年同期均出现了小幅的下降，但销售金额同比上涨了16.5%。
累计1～7月份，青岛市已有25家房企销售业绩超过10亿元，TOP20房企的入围门槛达到14.3亿元。
万科1～7月累计销售金额68.73亿，继续领跑青岛市场。7月份万科共新增销售业绩13.31亿元，共有桃花源、朗润园、魅力新城、未来城四个项目单月销售额过亿元。
继万达和鲁商之后，卓越和龙湖也在7月份累计销售业绩超过30亿元，和万科一起成为青岛房企TOP20的第一集团。
和达集团是本土房企中前七个月累计销售金额最高的，已经达到29.26亿 ，距离第一集团仅一步之遥。
中建八局7月份销售金额9.15亿仅次于万科，前7月累计销售业绩达到27.59亿元，在各房企中排名第七。
二手房成交4008套，连降4个月
从每日成交数据来看，7月青岛二手房每日成交套数超过100套的共有21天，其中成交量峰值出现在7月6日，当日青岛市二手房交易了216套。
根据链家地产提供的数据显示，从7月青岛二手房热点关注楼盘TOP10榜单来看，市南和市北两区包揽了全部席位，其中市北8处小区，市南2个小区，其他区域并未有热卖小区上榜。在上榜的热卖小区中，位于市北区浮山后的湖光山色是身价最高的热点二手房楼盘，7月挂牌均价33067元/㎡ ；同处市北区的新亚花园，7月挂牌均价18956元/㎡ ，成了上榜热销小区中最具性价比的一处。
7月的房屋租赁市场上，市南市北两区各有3个楼盘入围TOP10。其中，市南区香港花园7月挂牌租价50元/㎡ /月，是当月热租楼盘中租价最高的小区。
青岛链家市场部分析师认为，7月市场上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主，主要选择的房源大都是套均面积为60～90㎡的这种刚需小户型，和90～120㎡改善户型。而在交易层面，有房主已开始接受小规模议价 ，希望通过下调价格促成交易。
青岛科威总经理孙杰在接受采访时表示，从近期二手房一线行情来看，由于受到政策的影响，不少二手房买家持续观望，这是导致二手房成交量连续四个月出现下降的重要原因，而这样的观望氛围或将在下半年持续蔓延。但在主城区，置业者对二手房仍有刚性需求，特别在主城区新盘稀缺的背景下，未来这样的需求会愈发明显。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
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