上周青岛新房成交3406套 黄岛成交1016套

　　8月21日，根据青岛网上房地产数据统计，8月13日～8月19日青岛新房成交3406套（其中住宅成交2819套，占新房总成交量的82.7% ），成交总面积365750㎡ 。成交量环比前一周下跌6.8% ，新房成交面积环比下跌14.7% 。上周青岛二手房成交1026套房源 ，环比涨3.1% ，成交面积为86245.09㎡ ，环比却小幅下降7.9% ，刚需小户型回归市场主流。

　　新房：黄岛区连续三周再创新高

　　从上周每日成交数据来看，周六周日是相对低点，分别为297套和327套，其余时间周一到周五成交量都在500套左右或以上，最高点出现在上周二，单日成交量为623套。与前一周最高点700多套相比，有所回落。其次是周一周四和周五，分别为562套、548套和555套。周三单日成交量为494套。

　　从成交面积来看，平均每套成交面积为107平米，依然是大户型房源更有市场。

　　从上周各区市新房成交情况来看，黄岛区连续三周再创新高，一周新房共成交1016套，领先于其他区市；其次为胶州市，上周新房成交是577套。平度市成交量依然在攀升，成交335套。城阳区成交量有所回落，上周成交345套。此外，即墨和莱西市分别成交284套和220套，与上周相比，都有小幅上升。市北区和崂山区分别成交量为186套和197套，李沧区上周成交92套，与上周比稍有回落，市南区成交量最少，一周新房仅成交14套。由于主城区板块新盘稀缺、推盘缓慢，成交继续偏少。

　　8月份中下旬，青岛楼市经过了连续两周上涨有所回落，传统旺季“金九银十”成色如何，还需要接受市场进一步考验。从上个周末多家开发商开盘情况来看，购房者依然热情不减，或许今年下半年依旧可能迎来买房良机。

　　据房天下数据中心统计，从单个项目成交情况来看，黄岛项目几乎“屠榜”，五个上榜楼盘，其中四个均为黄岛区项目。位于老胶南的中建锦绣城上周成交172套，该项目由于体量较大，一次性加推超过上千套房源，所以成交量连续6周登顶。至今为止，青岛市新房成交的“大户”基本稳定在黄岛、城阳和胶州等郊县区域，刚需买房转移趋势明显。 城市信报记者 丁一

　　二手房：刚需小户型成市场主流

　　从各区二手房成交数据来看，市北区上周254套二手房完成交易，环比上涨8.08%，成交面积14510.24㎡ ，环比降20.8% ；黄岛区上周二手房成交161套房源，成交量排名第二，不过与前一周相比还是少了9套，成交面积13927.29㎡ ，环比下降了25.8% 。李沧区一周成交117套房源，比前一周多4套，成交面积9124.38㎡ 。市南区成交110套二手房，成交量比前一周少了2套，但成交面积9230.86㎡ ，环比上涨3.2% ；即墨成交108套，交易量环比涨10.20%，成交面积9732.77㎡ ，和前一周基本持平 ；城阳成交97套房源，成交面积9278.06㎡ ，环比小幅下降4.01%。原胶南区域成交60套房源，比前一周多4套，成交面积5452.98㎡ ，环比涨8.6%。崂山区上周共成交52套房源，环比涨30%，成交面积6330.23㎡ ，环比涨28.53%；莱西成交35套房源，成交面积3222.75㎡ ，环比涨9.4%；胶州成交21套二手房，比前一周少一套，成交面积1588.42㎡ ，环比降了12.1% 。平度上周成交了10套房源，比前一周少7套，成交面积1045.1㎡ ，环比降了38.12%。另外，高新区成交1套，成交面积仅49.56㎡ 。

　　从每日成交数据来看，二手房市场仍呈波浪起伏走势，最高成交单日出现在8月17日（星期四），当日214套二手房达成交易。最低成交单日出现在周末，8月20日（星期日）仅有11套完成交易。另外从统计数据来看，上周成交的二手房套均面积为84.05㎡ ，中小户型回归市场成交的主力。

　　据青岛链家统计数据显示，8月第三周，青岛7区中只有原四方区和黄岛区成交均价有上涨趋势，其他区域成交均价全部下跌。原四方区二手房成交均价19585元/平方米，环比上周上涨1.0% ；黄岛区二手房成交均价13420元/平方米，环比上周上涨8.8%，成为本周成交均价涨幅最为明显区域；本周降幅最为明显的区域为市北区，二手房成交均价21453元/平方米，环比上周下跌9.7%，其次降幅明显的区域为崂山区，二手房成交均价28101元/平方米，环比上周下跌9.0%；8月第三周，市南区二手房成交均价23884元/平方米，环比上周下跌3.0% ；李沧区二手房成交均价18149元/平方米，环比上周下跌3.7% ；城阳区二手房成交均价12905元/平方米，环比上周下跌4.8%。

　　青岛链家地产市场分析师告诉记者，8月第三周，青岛市7区挂牌均价22745元/平方米，环比上周上涨2.1%。随着市场成交的慢度回温迹象表露，不急于售房的业主其心态也开始有所波动，业主不仅在挂牌均价方面开始提高心理价位并且本周业主选择涨价的占比也开始回升。

　　城市信报记者 丁一

　　 [编辑: 焦琳]