齐鲁晚报讯（记者 魏新丽）9月1日，济南CBD迎来新一轮土拍，捆绑出让的9宗土地共计29.5亿，被复星集团打包摘走，CBD也迎来第四家世界五百强企业。这些地块中包含一座260米超高层，预计2022年竣工。另外，复星还将引入两座500强企业区域总部等高端产业。
土拍门槛高
复星成唯一买家
9月1日上午9时30分，CBD九宗土地挂牌截止，进入网上竞买程序。此次出让的土地位于东西向生态廊道以南，绸带公园以西，华阳路以东，解放路以北，大体位于中央商务区的西南侧，是CBD集中出让的第四批土地。
CBD五座超高层只剩下330米的“城”待拍。
G094-G102九宗地块捆绑出让，其中四宗商务金融用地，五宗住宅用地。土地总面积150445平方米，约合226亩，其中居住用地为79465平方米，约119亩。九宗地块的底价是29.5亿元，由于只有复星集团一家竞买人，最终被其以底价摘得。复星集团于1992年在上海成立，是一家致力于成为全球领先的专注于中国动力的投资集团。
根据挂牌文件，此次CBD土拍的门槛很高。首先，拿地的企业需要是2017年美国福布斯杂志公布的全球上市公司500强企业，而且须为银行、证券、保险三持牌机构，拿地的准入门槛决定了拿地企业实力不容小觑。复星也成为CBD的又一家500强企业。
而政府对拿地企业也提出了产业引入要求，为了配合济南市政府提出的中央商务区“两核一芯一辅”的产业定位要求，复星集团需要引入至少2家世界500强企业的区域总部；至少5家取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；至少1家经国家科技部认定的创新型企业区域总部；至少10个国家商务部认定的“中华老字号”品牌。
260米超高层明年开工
严限住宅开发进度
此次土拍中，G094地块（A1地块）最引人关注，它属于商业商务用地，规划主体建筑高度控制在260米左右，面积28196平方米，属于超高层建筑。根据此前规划，中央商务区未来将建设象征“山、泉、湖、河、城”的五座地标性塔楼，这将是其中的一座。
此前CBD三个超高层建筑已经名花有主，分别被绿地、平安、华润摘得，都属于世界五百强企业。其中，420米的第一高去年被绿地竞得，已经开工建设；360米的第二高3月被平安竞得，230米超高层3月被华润摘得，预计今年年底开工。CBD内的“五指山”，也只剩下东北角330米的超高层项目了，该地块预计也将于今年完成招拍挂。
对于项目的开发时间，挂牌文件明确了详细的时间表，复星集团承诺260米超高层建筑要在2018年9月底前开工，2019年4月份桩基完成，2019年10月底地下结构完成，2022年竣工并投入使用。
另外，该地块还有不少住宅用地，开发进度也严格控制。根据协议，配建项目开工建设时，住宅开工规模不能高于总开工规模的65%；超高层项目开工时，住宅开工规模不得高于住宅总开发规模的55%；超高层项目桩基完成时，住宅开工规模不能高于住宅总开发规模的80%。等到超高层项目地下基本结构完成后，住宅开工规模就不再进行限制了。
此外，主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年，其他地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设。另外，复星拿地的保证金、出让款缴纳比例中外资占比不低于50%。
相关链接
复星集团
复星创建于1992年。作为一家致力于成为全球领先的专注于中国动力的投资集团，复星先后投资复星医药、复地、南钢联、招金矿业、海南矿业、永安保险、分众传媒、ClubMed、FolliFollie、复星保德信人寿等。2007年，复星国际在香港联交所主板上市。2011年，复星投资企业纳税89亿元，提供就业岗位8.9万个。
[编辑: 李敏娜]
