备受瞩目的宜昌路16号——蓝光·黑钻公馆，近期即将揭开神秘面纱。对标半岛酒店、去售楼处化、引入国际知名大师雕塑艺术展、127-245㎡精装瞰海大宅，蓝光·黑钻公馆每一举动都牵动着岛城的舆论。近日，关于蓝光·黑钻公馆的价格猜测讨论热烈，针对蓝光黑钻公馆的价格问题，我们在此做了客观的分析。
地块升温 以调控为导向
根据青岛市最新出台的调控调价指导，四方区域指导价格目前约为19500元/㎡。据透露，此次蓝光·黑钻公馆放价是在市场调控的楼市指导管理下，响应区域号召，本着为岛城人争取更多让利空间的原则，制定出的合理价格。
从地理位置上看，蓝光•黑钻公馆正处滨海新区新旧交替的重要位置上，靠近环湾大道，顺着环湾大道北行可达欢乐滨海城，向西可达老四方海云庵商圈，生活、购物十分便捷；周边还有宜昌路、兴隆路两条城市主干道路，出行便利。另外，项目周边有兴隆花园、宜昌美景、海湾花园、隆盛花园、海云北山等住宅小区环伺，生活氛围浓厚，目前周边二手房均价约22000-24000元/㎡左右。
高成本之上 实属不易
回顾去年的土拍市场，宜昌路16号地块经过142轮挂牌和225轮限时竞价，以12520元/平方米的楼面地价被四川蓝光和骏实业有限公司拍得，从那时起该项目的规划就一直备受瞩目。
自去年下半年以来，我市土拍政策不断创新。据青岛市土地储备整理中心相关负责人介绍，按照供给侧结构性改革的总体要求，我市加大土地供应力度，选取规模适当、布局合理、条件成熟的多宗地块，在合适的时间段集中供应，形成有效土地供给。按照地产常规经营测算原则：土地价格约占毛坯售价的60%，即为合理。蓝光·黑钻公馆作为蓝光地产产品系中最顶级的产品，此次放出20800元/㎡的毛坯价格，在岛城也近乎首例。
精装交付 难能可贵
据悉，蓝光·黑钻公馆9月9日示范区开放后，凭借扎实的产品内功和高品质的服务累计访客户已超过3000组。
以半岛艺术、海派经典著称的蓝光·黑钻公馆，配备5000元/㎡德系精装：室内搭载除霾和智能“魔镜”入门系统、配备的金钥匙管家服务。以及建造的近4000㎡中庭景观、1800多平米的城市级会客厅，在岛城都是实属罕见的。
近年来，青岛房产走势一直上升，这是一个不争的事实。受2012年滨海新区规划影响，老四方老城土地价值逐渐凸显，万科、龙湖等不少地产大鳄也纷纷入驻。宜昌路16号——蓝光·黑钻公馆作为滨海新区即将落成的新形象，蓝光能够做出如此合理的价格，既是岛城人民的福音，也是未来楼市发展的新趋势。
[编辑: 王苗]
