聚馨苑小区老楼院改造后,安上了大门进行封闭式管理。
小区路面进行了硬化,并设置了车位。
文/图 半岛全媒体记者 刘笑笑
小区环境整洁美观,车辆有序停放在车位上,老人们聚集在楼前凉亭里谈笑风生……这是记者11月13日在位于安阳路与开平路交会处的聚馨苑小区内看到的画面。而在去年,这里作为一处开放式的老小区,不仅环境脏乱差,而且老楼院内乱停车现象非常严重。为此,市北区投入资金为老楼院进行整治,为了维护楼院环境,社区居委会牵头为老楼院聘请物业进行托管,将停车泊位费用补贴物业管理费,小区居民无需缴纳物业费。
脏乱差老小区大变样 11月13日下午,记者来到位于安阳路上的聚馨苑小区3号门。门口处设置了挡车杆,原本开放式的小区变成了封闭式小区。走进小区,一栋栋楼全部粉刷一新,路面也全部硬化,并画上了停车线,车辆有序地停在停车位上。3号门入口处的左边,被打造成了一处休闲健身广场,居民们有的在凉亭里坐着聊天,有的在广场上使用健身器材健身。
1992年小区刚建成几栋楼,居民孙容功就搬了进来,如今在这里住了25年。“自从老楼院整治后,小区简直是大变样了。以前路面坑坑洼洼,到处是垃圾,也没有休闲广场,最重要的是,到处停满了车,老人连个晒太阳的地方都没有。”孙容功说,由于小区靠近开平路早市,小区开放时,小区里停满了外来车辆,又多又乱,就连单元门门口也都停上了车。由于乱停车现象严重,小区内各种因停车、车辆刮蹭引发的矛盾时有发生。为了抢占车位,很多居民私自安装地锁,孙容功也跟着安装了,“这下子矛盾更多了,这家安上,那家给你拆了自己安上,三天两头地吵架,我也安了三次地锁。”
社区牵头引进物业 市北区洛阳路街道商城路社区书记杨爱武介绍,聚馨苑小区建于上世纪90年代初,原本是一个连名字都没有的开放式小区,共有10栋楼,648户居民。去年,在市北区老楼院整治过程中,聚馨苑的10栋楼全部进行了重新打造。对破损路面进行修补,恢复道路功能,绿化设计中适当增加苗木,增设必要环卫设施,同时楼院内进行楼梯外墙立面粉刷、屋面防水、地面硬化、雨污水管道改造等工程,整体工程于去年12月竣工验收。
“老楼院经过改造后,焕然一新,居民们都很高兴,希望能一直维持好小区的环境秩序,对小区进行封闭式管理。”杨爱武介绍,一开始社区计划发起居民自治,但在成立居民自治委员会时,居民报名意愿并不强烈。最后经过居民议事会,决定由社区聘请物业公司进行管理。在经过半数以上居民同意后,商城路社区居委会聘用了青岛广厦物业管理有限公司对小区进行托管。
与一般物业管理形式不同的是,小区居民并不需要额外缴纳物业费,物业运营费用由车位费来补贴。“小区共有4个门口,我们物业公司雇佣了10名员工,负责小区的治安巡逻、车辆管理、24小时门卫值班等服务。”青岛广厦物业管理有限公司部门经理王正权说,小区里一共有160个车位,每个车位收取100元/月,这笔收入用于支付10名员工的人工支出。除了小区居民享服务,前来临时停车的市民也能共享车位,由物业人员引导临时停车,每小时收取3元停车费。
投3900万整治41栋楼 自从今年年初小区有了物业,变成封闭式小区后,小区环境一直维持得良好有序。“以前小区里经常有入户盗窃的事情发生,自从有了物业后,再也没有发生一起失窃案件。”居民孙良海对如今的小区治理效果非常满意,“住了20多年,没想到小区越变越新,现在跟新小区比起来也没什么两样！”
记者从市北区洛阳路街道了解到,2016年洛阳路街道实施了四流南路187号、安阳路101-143号(单号)、郑州路8号、商城支路22-24号周边楼院综合整治工程4个项目,总投资约2800万元,包含32个楼院。楼院大多建于上世纪80年代,由于楼体墙面老旧,道路坑洼不平,地下管网堵塞严重,经整体改造,于2016年12月竣工验收,整治效果较为突出,楼院环境明显提升。
今年洛阳路街道继续对开平路1号、商城支路18号,开平路3号、13号,洛阳路24号、商丘路10号,商丘路1号、商城支路10号以及安阳路片区5个项目,共计41个楼座进行楼院综合整治,总投资约3900万元。针对居民实际需求,进行建筑修缮、增设公共设施、封闭管理及停车规划、户外文化活动场地规划等,以达到改造老旧小区环境,营造统一城市景观,提升城市整体形象的效果。整体工程已于2017年7月下旬开工,计划12月初进行验收,竣工后实施准物业管理。
■讲述 以前“每天乱成一锅粥” 如今安全感大大提升 今年69岁的李玉华一家是1992年从曹县路搬迁过来的,当年花了8000多元购买了现在42平方米的套二房。在搬迁前,李玉华家是平房,搬过来之后住上了楼房,在当时也是不错的居住条件。但随着时间的推移,楼院慢慢变得破旧不堪。李玉华现在回忆起来,最直观的感受就是院子里长满了杂草,路面坑坑洼洼的,特别是一下雨就泥泞不堪。除此之外,楼院里的违法建筑也非常多,几乎每栋楼的楼前楼后都被圈了起来。“让居民们意见最多的是由于小区靠近早市,外来人员太多,小区每天都乱成一锅粥。没有安全感。”
“这次政府改造的力度非常大,所有违法建筑全部拆除了,楼与楼之间宽阔畅通了,也打造了凉亭和休闲健身广场。”最让李玉华满意的是老楼院整治过程中对小区全部进行了路面硬化,同时改造了地下管网,再也不怕下雨天了。居住了20多年的老小区,一下子发生了翻天覆地的变化,李玉华像其他居民一样,都非常珍惜,希望一直维持下去。社区居委会在广泛征求居民的意见后,最后决定聘用物业公司对小区进行托管。
李玉华对此就投了支持票。“每家都有车位了,再也不用因为抢占车位产生不和谐音符了。白天小区业主的车开走之后,有空余车位,也能方便外来车辆临时停放了。”李玉华觉得,小区封闭后,居民们的安全感大大提升,小区良好的环境也让居民们的居住幸福指数大大提高。她给记者讲了一个发生在她身边的笑话,“我们的老楼院改造之后,我妹妹来我家看我。她到了门口一看,以为走错了门,给我打电话说‘怎么找不到你们小区了’。”李玉华说起来忍不住哈哈大笑起来,“楼全部粉刷了,小区也封闭了,也安上大门,变得跟新小区一样。”
[编辑: 张珍珍]
