今年以来,济南楼市由于市场供应量较低,不少开发商便提高购房门槛。其中,拒绝公积金贷款成为一种较为常见的现象,给购房者带来很大损失。11月21日,济南市城乡建设委员会、济南住房公积金管理中心联合发文,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,这将有效地维护购房者的利益。同时随着市场向卖方市场转变,开发商也会主动降低购房门槛。
济南住房公积金管理中心办理业务的市民都络绎不绝。(资料片)齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 周青先 摄
60万贷款30年利息 纯商贷要多花近30万 省城一国企职工冯女士最近要买房了,看好了华山片区和唐冶片区的几处楼盘,但是在与置业顾问的沟通中,冯女士发现,这些楼盘全部不接受公积金贷款。无奈之下,冯女士只好暂缓买房计划。
跟冯女士有相同遭遇的购房者大有人在,记者调查发现,在济南楼市里,开发商拒绝公积金贷款,几乎成为业内一种人人皆知的潜规则。
这种现象给购房者带来了很大麻烦。冯女士算了一笔账,买100平方米的房子,按1.2万元/平方米算的话,首付之后,贷款100万元,如果两个人能使用公积金贷到60万元,这样只需要用商贷40万元,每个月还4800元左右,但是如果只用商贷贷款,总利息就需要98.2万元,每个月要还5500元左右。
“虽然可能每个月仅差了700元,但是对于我们这种背上房贷的工薪阶层来说,压力还是挺大的。”冯女士说。
买房时,公积金贷款最多可贷60万元,按照这个额度来算,纯商贷利率为5.39%,三十年贷款是61万元利息,公积金利率为3.25%,三十年贷款是34万元利息,利息相差近一倍。
为快速回笼资金 公贷受开发商嫌弃 业内人士称,由于今年上半年济南市场供应量较低,开发商开盘的去化率都较高,房子根本不愁卖,所以购房门槛一直很高,才会对购房者的贷款方式进行限制。
至于开发商之所以嫌弃公贷,世联总经理吴庆说,开发商最重视回款速度,公积金的放款速度慢、回款周期长,开发商自然会选择快的方式。
“毕竟开发商注重现金流,商贷资金回收快、高周转,开发商将资金快速回笼重复利用,再去拿地、开发项目,从而降低财务成本,增加利润。要知道,长期回款慢,利息也会变高,所以开发商不接受公积金贷款的情况,主要在于影响整体回款速度。”吴庆说。
除了回款速度受到影响以外,记者还采访了一线房地产市场相关负责人,他告诉记者,公积金贷款的客户将资料上报到相关部门,审批时间较慢,最长的达半年之久,“对于开发商来讲,这是很吓人的,钱迟迟到不了账,回款会受到影响,所以会有很多切实注重回款的房企拒绝接受公积金贷款。”该负责人说。
供需变化相对缓和 违规行为将被遏制 不过,随着楼市调控的进行,最近济南楼市开始转向,开发商的房子也渐渐不好卖了。“楼市去化率走低,促销电话越来越多,不少楼盘还推出了内购活动优惠。”一业内人士称,“下半年供应量上来了,供求关系相对来讲缓和了,从‘变态市场’回归到了正常市场。”
近期,国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示,济南新房和二手房实现三连降。
“一开始不让三成首付,现在有的楼盘也能接受了,平时也接到了很多置业顾问的电话让我去看房。”最近在看房的霍先生说。
吴庆认为,由于调控政策客观上将部分买房者挤出市场,下半年的供应量又比较大,很多项目都达到了12层的预售条件,供应充足并且需求没有大幅增加,因此,预计到明年上半年,济南楼市将会相对稳定且平衡。
“楼市正在由卖方市场转向买方市场,这种情况下,开发商再强硬拒绝公积金贷款,恐怕日子也不好过。”某房地产开发企业负责人说。因此,此次楼市监管新政出台后,加上开发商主观意愿的改变,未来预计拒绝公贷的情况将得到有效遏制。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 见习记者 赵夏晔
[编辑: 张珍珍]
