半岛全媒体记者 江海峰
通常情况下,每年临近年底,岛城各大银行的房贷会比较紧张。一般来说,到12月份,不少银行会因为全年贷款额度提前用完,而提前暂停发放房贷。而今年自3月份加入楼市调控大军后,青岛各家银行的首套房贷利率便一直呈不断上升的趋势。不久前,融360发布的房贷报告显示,截至10月30日,岛城首套房贷平均利率已高达5.50%,较基准利率上浮12.14%,较9月份整体利率水平上浮0.32%。而记者在实际调查中也了解到,目前岛城大多银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10%~20%不等,有的银行甚至上浮25%。
利率 岛城首套房贷利率最高上浮25%
融360网站发布的房贷报告显示,截至今年10月底,在其监测的青岛16家银行中,首套房执行基准利率的仅有1家银行；执行首套上浮5%的有2家银行；执行首套上浮10%的有5家银行；执行首套上浮15%的有2家银行；执行首套上浮20%的有4家银行；另有2家银行暂停受理房贷业务,报告预测未来青岛地区房贷利率总体会维持在上浮幅度1.1%~1.2%的范围。
记者在采访中了解到,截至目前,岛城地区的建设银行、工商银行、交通银行、招商银行、平安银行执行的首套房贷利率为基准利率上浮10%,但各种条件也是“五花八门”,如建设银行和平安银行表示,无逾期可办理,但放款时间不确定；工商银行、交通银行和招商银行表示,无合作不审批,放款时间不确定。同时,邮储银行、兴业银行已将首套房贷利率提高至基准利率上浮15%,浦发银行已上浮20%,中信银行最高,上浮25%。
周期 最长“等贷”期长达半年
不仅仅是房贷利率持续走高,额度紧张也成为年末房贷市场的一大特点。据了解,融360监测的青岛16家银行中,有5家银行(分支行)表示贷款额度紧张、贷款审批严格,最快放款时间要等到明年元旦之后。
而记者在实地调查中也了解到,青岛各家银行的房贷额度不断吃紧,不少银行的放款时间由以往的15~60天延长到60~180天不等,还有些银行则表示“不确定放款时间”,另外还有银行甚至已暂停新增房贷业务受理。具体来看,建设银行、邮储银行、工商银行、交通银行、平安银行等表示,放款时间不确定；青岛银行和浦发银行则表示,需要排队“等贷”；仅有中信银行、兴业银行两家银行表示,放款时间可以在1个月以内。
岛城某银行的一位信贷部经理告诉记者,目前利率上浮已成为一种常态。“其实首套房利率上浮已经不是大问题,最主要的问题是额度不足。有时候月初刚刚通知有点额度了,不到一周就放完了,而之前申请的但是没有排到的客户,就只能再往下顺延。往往银行都愿意把款贷给能接受较高利率的购房者。在这种情况下,一些急于购房的客户,就会主动提出上浮利率,用资金换时间。”
全国 多地额度紧张甚至断贷
不光岛城如此。融360近日发布的数据显示,10月全国首套房贷款平均利率5.30%,相当于基准利率1.08倍。监测数据显示,进入今年四季度以来,超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题。
其中,北京的情况最为“严重”。融360监测数据显示,今年10月北京首套房贷款平均利率为5.28%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.77%,较上月出现小幅上升。在融360监测的30家银行中,有6家银行停贷,首套房首付方面,有22家的首付为35%,30%和40%的各有1家。贷款利率方面,已无优惠利率,仅1家银行最低可以申请基准利率,其余银行执行首套利率基准上浮5%~20%；二套房方面,主流首付为6成,有1家银行要求首付7成,2家银行要求8成。
再看广州,其首套房贷款平均利率为5.31%,相当于基准1.08倍,二套房贷款平均利率为5.58%。在融360监测的23家银行中,1家银行停贷,无银行提供利率优惠,仅有2家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为9家和8家,上浮20%的银行有3家。
而深圳的房贷也十分紧张。南洋银行住宅首套房贷利率最高,为上浮20%。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、北京银行、民生银行、广发银行、渣打银行、兴业银行这10家银行首套住宅房贷利率均上浮10%,交通银行则上浮15%。此外,邮储银行、华润银行、浦发银行、中信银行4家银行停贷。
除了这些城市外,上海、南京、武汉等城市的房贷也都十分紧张。
■业内 明年元旦后 房贷额度或稍充足
业内人士表示,银行房贷额度紧张的主要原因是在整体房地产调控的基调下,房贷投放限制增多,投放额度大幅减少。各地央行数据显示,今年前三季度,各地银行住房贷款新增投放量均缩水。
某驻青银行信贷部一名负责人告诉记者,房贷利率上调,对于普通购房者来看,确实会增加不少还款压力。“比如一套房子贷款100万元,分30年还清,如果利率上浮5个点,可能每个月仅多还100多元钱,但从长期来看,总额却要多还5万多元。”而据记者了解,自今年2月份至今,岛城首套房贷利率逐渐从基准利率的8.5折上升至基准利率上浮15%左右,整整上浮了30%左右。这意味着,现在申请100万元贷款的人,要比年初申请100万元贷款的人,每月多还数百元。
岛城著名楼市分析专家张斌认为,政府目前对于房贷利率的调控,主要是为了贯彻中央“房子是用来住的,不是用来炒的”思想,一方面是为了控制房贷市场的风险,另一方面也是为了鼓励银行贷款多往实体经济行业倾斜,从而保证我国经济的和谐、稳定发展。“其实从10月份开始,岛城已有银行流露出停贷的迹象,能放款的那些,也大都条件很苛刻。预计这种情况,直到元旦后才能略充足些。那时进入2018年,新一年的额度出现,或可缓部分燃眉之急。但也要看整个信贷大背景的情况,如果持续收紧,依然不会有太多额度释放。”
[编辑: 鹿璐]
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