文/图 半岛全媒体记者 李珍
2017年12月11日10时至2017年12月12日10时,一场司法拍卖在淘宝网上进行，拍卖标的物是位于平度市长春路5号的国有土地使用权以及地上在建工程，据了解，该工程的开发商因还不上银行贷款被青岛中院立案执行，还因此成了“老赖”，这个工程也因此停工两年。标的3000多万元，司法拍卖的惯例需要买受人将款项一次性付清，但这对很多企业来说都不是小数目，有些人报了名却又放弃了。为了破解这一“困局”，青岛中院执行局积极协调，在这起拍卖中，首次由银行放款给买受人，从而助推这起拍卖顺利完成。
据了解，此次拍卖的地块原所有人是青岛长涌置业有限公司，土地使用面积17518平方米，使用期限：2003年10月21日至2043年10月20日。地上现共两栋未完工的建筑物，基本主体框架已完成，一层层高约为4.3米，二至六层各层层高约为3.5米。
青岛长涌置业有限公司因无力偿还银行的金融借款，欠款近7000万元。青岛中院立案执行之后，查封了这一地块，并依法进行司法网拍。
12月28日，记者登录淘宝网的司法拍卖平台看到，用户姓名青岛鑫汇鑫置业发展有限公司通过竞买号T3381于2017年12月12日在山东省青岛市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“平度市长春路5号的国有土地使用权以及地上在建工程”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：￥39401300（叁仟玖佰肆拾万零壹仟叁佰元）
青岛鑫汇鑫置业发展有限公司能够竞拍成功，离不开银行的支持。日照银行青岛分行的工作人员在拍卖开始前就审核了几家企业的资信等级，并与青岛鑫汇鑫置业发展有限公司签订了前期协议，如果该企业竞拍成功将获得银行贷款。这样一来，拍卖标的物顺利成交，也盘活了这处被搁置多时的资产，由青岛鑫汇鑫置业发展有限公司继续投资经营。
据青岛中院执行二庭法官周新喆介绍，这是青岛法院首次引入银行贷款完成网络司法拍卖的案例，有“破冰”的意义。
据了解，自2017年1月1日《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式实施以来，网络司法拍卖成为法院处置执行财产的优先方式。网络司法拍卖因其向全社会、全网络公开，一方面能够有效杜绝传统拍卖工作中存在的“低估贱卖”、“缩水贬值”、“暗箱操作”、“围标串标”等问题，另一方面能够获得较高的社会关注度，吸引公众参与竞拍，提高拍卖财产的溢价率，最大限度地保护执行申请人与被执行人双方的合法权益，在解决“执行难”问题方面起到了良好的效果。
但因网络司法拍卖一般要求竞拍者一次性支付拍卖标的全部价款且不支持贷款，网络司法拍卖对竞拍者资金支付能力的较高要求，在一定程度上限制了竞拍者的范围以及竞拍过程中的竞价强度。在网络司法拍卖中，支持竞拍者贷款可以将拍卖标的最大程度的变现。通过允许网络司法拍卖参与者贷款，打破网络司法拍卖中的资金瓶颈，完善执行制度配套措施，促使执行标的价值充分变现，既可以保证债权人权利的实现，最大程度上保证其债权受偿，又能避免因执行标的价值缩水贬值而损害被执行人的合法权益，使执行人申请人与被执行人都在执行案件中感受到司法的公平正义。
[编辑: 张珍珍]
