制图/于娟
半岛全媒体记者 于红靓
3月春暖花开,岛城楼市也迎来小阳春。据青岛锐理数据统计,3月份岛城新房成交17700套,环比上涨117.12%、同比下降3.97%,成交总面积近200万平方米,新房成交均价12645元/平方米。其中,新建商品住宅成交14624套,环比上涨111.02%、同比下降5.91%,成交面积约为167万平方米,新建商品住宅均价12515元/平方米。二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,上月,岛城二手房成交9054套,环比上涨162.8%。数据显示,无论是新房还是二手房成交都出现明显上扬趋势。业内人士分析,小阳春利来成交比较火热,而这种火热是以市场供应增加为基础,也有需求释放的原因。
■新房
成交量翻番,西海岸领头 据青岛锐理数据统计,今年3月份岛城新房成交17700套,环比上涨117.12%、同比下降3.97%,成交总面积近200万平方米,新房成交均价12645元/平方米。其中,新建商品住宅成交14624套,环比上涨111.02%、同比下降5.91%,成交面积约为167万平方米,环比上涨107.08%,同比下滑2.86%,新建商品住宅均价12515元/平方米。
从数据对比来看,3月岛城的新房市场,无论是新房还是新建商品住宅,成交套数、成交面积均较2月成交翻倍；但相比于去年同期,无论是新房还是新建商品住宅,成交套数都处于下滑状态。
进入“金三”,岛城楼市逐渐升温,体现在楼市成交的区域性上就是“多点开花”。从区域来看,西海岸新区、城阳、胶州占据新建商品住宅成交榜前三位,上月新建商品住宅成交均超过2000套。上月,西海岸新区新建商品住宅成交4444套,位居首位；城阳区紧随其后,上月新建商品住宅成交2362套；胶州市位居第三位,上月新建商品住宅网签2037套。
除此之外,莱西市新建商品住宅成交1658套、即墨区新建商品住宅成交1360套、平度成交804套。主城区方面,李沧新建商品住宅网签1117套、市北成交666套、崂山网签152套、市南网签24套。
从各区新建商品住宅的成交月度变化来看,相比于2月,除城阳区外,上月岛城各区市新建商品住宅成交较2月均出现明显上涨。数据显示,3月,岛城各区市新建商品住宅成交环比上涨明显,其中,市南、市北、李沧、西海岸、胶州、平度、莱西等地成交涨幅均超过100%。
房价方面,据青岛锐理数据统计,3月份岛城新建商品住宅成交均价12515元/平方米,数据显示,李沧区、崂山区、胶州、平度等地新建商品住宅的成交均价有不同程度的下滑。
■二手房
环比上涨162%,市北居首 据青岛网上房地产不完全统计,3月份青岛二手房市场共成交9054套,环比上涨162.82%、同比下降20.40%。
从成交区域来看,3月份市北区二手房成交2162套,占据榜首位置；西海岸新区紧随其后,上月二手房成交1990套；城阳区排在第三位,上月二手房成交998套；李沧区二手房成交994套；市南区二手房成交849套；莱西市成交749套；即墨区成交513套；崂山区373套；胶州市成交333套；平度市93套。从各区市的成交变化来看,相较于2月份,3月份岛城各区市的二手房成交均有不同程度的上涨。
纵观3月岛城楼市数据,相较于2月,无论是新房还是二手房成交都出现明显上扬的趋势,但相较于去年同期,仍保持着下滑趋势。业内人士分析,小阳春利来成交比较火热,而这种“火热”是以市场供应增加为基础的,也有需求释放的原因。
至于市场升温的原因,岛城楼市资深人士张斌分析；一方面,项目增加、新推货,丰富了购房者选择。另一方面,信贷等额度放宽,购房意向客户需求增强。此外,对城市预期利好,投资置业等存在一定紧张心理。张斌表示,与1、2月份成交低谷相比,上月上涨幅度比较大,与去年平均基本相当。预计受到城市发展利好和户籍新政等影响,4月份市场热度有望继续回升。
■新盘
4月超20楼盘入市加推 进入银四,岛城楼市推盘量继续保持“高位”。据统计,青岛将有20余个楼盘入市。分区域来看,4月青岛主城四区范围内,市北和李沧各有3个新盘上市,崂山、市南没有新盘入市计划。近郊依旧是青岛楼市的推盘大户,西海岸新区5盘有入市计划；城阳4月推盘量也不少,共有8盘入市或加推；即墨、胶州不负众望,4月分别有3个、4个新盘上市；平度也有1个新盘有上市计划。
市北三盘当中,同安路九号为纯新盘首次亮相,首推商墅产品,预计4月中下旬面世；另外,4月,海尔地产世纪公馆和秀兰禧悦都两盘也将加推,其中海尔地产世纪公馆二期加推高层,户型面积区间89~143平米；秀兰禧悦都主推LOFT公寓,层高4.7米。李沧区4月份预计将有3个新盘上市,中南世纪城四期中南熙悦高层住宅预计4月中旬推出；绿城留香园预计4~5月份开联排别墅；蓝山湾蓝寓预计4月份推出公寓楼座。
西海岸4月预计5盘入市。其中海信珠山小镇为老盘加推；其余4盘均为纯新盘首开亮相,分别为万科城市之光、中南星汇城、广厦瑞府、海信长江东路88＋。城阳区预计有8盘入市。保利观堂预计4月加推一栋洋房和3栋小高层。即墨区4月预计3盘入市:温泉镇三盛国际海岸预计4、5月加推洋房产品；鳌山卫海泉湾港中旅预计4、5月加推洋房。
■数据
一季度新房成交37656套
二手房成交18950套 半岛全媒体记者 于红靓 报道
半岛都市报4月2日讯 随着,3月楼市的结束,岛城第一季度楼市成交数据业已出炉。据青岛锐理数据统计,第一季度,岛城新房成交37656套,成交面积422.32万平方米,销售总金额537.56亿元。与去年同期相比,成交套数、成交面积均出现下降,分别下降20.7%,18.1%；成交金额上涨2.0%。其中,1~3月新建住宅成交套31112套,成交面积356.49万平方米,成交金额443.67亿元,成交均价为12445元/平方米。
二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,第一季度,岛城二手房成交18950套,相较于去年同期的22339套,环比下滑15.17%。
细细梳理岛城楼市前3个月的成交,呈现高低起伏的状态。1月,岛城楼市平稳开局:当月岛城新房成交11804套,环比下降24.16%,同比下滑29.65%,新建商品住宅成交9558套,环比下滑23.64%,同比下滑34.07%；二手房市场成交6451套,环比上涨4.7%。进入2月份,受春节假期等因素的影响,楼市成交“触底”,当月岛城新房成交8152套,环比下降30.94%、同比下降33.57%,其中新建商品住宅成交6930套,环比下降27.50%、同比下降35.70%；2月岛城二手房市场共成交3445套,环比下降46.6%、同比下降39.53%。
■提醒
五部门今日14时在线
答疑“青岛户籍新政” 半岛全媒体记者 娄花 报道
半岛都市报4月2日讯 为积极回应社会关切,及时向广大关心青岛市户籍制度改革新政策的朋友们解读相关政策,4月3日下午2:00~4:00,根据市政府工作安排,市发展改革委、市人力资源社会保障局、市公安局、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委五部门将通过青岛政务网“网络在线问政”组织联合上线,就“青岛户籍新政”话题与网民朋友展开交流,解答相关问题,听取意见建议。
青岛政务网已于4月2日17:00提前开放问题提交窗口,欢迎有需求的朋友届时登录青岛政务网“网络在线问政”栏目踊跃参与。
■链接
海南最严厉楼市调控:
新购房拿证后5年内禁止转让 据新华社海口4月2日电 海南省出台新规,今年3月30日后购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
这是记者从海南省住房和城乡建设厅等6部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》获悉的。此前,海南仅海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到5年。
据海南省住建厅相关负责人解释,新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
[编辑: 张珍珍]
