半岛网4月18日消息 4月18日，国家统计局网站发布《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，3月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.3%；二手住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨7.7%。
新房：
青岛新建商品住宅价格同比涨幅回落
3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。
青岛新建商品住宅价格方面，2月份曾出现短暂环比持平，此次3月份则再次出现上涨态势。数据显示，环比涨幅为0.4%；同比涨幅为3.3%，涨幅较上月收窄0.6个百分点。
新建商品住宅分类价格指数
其中，3月份青岛90㎡及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%；90—144㎡环比上涨0.3%；144㎡以上的大户型环比上涨0.6%，涨幅均有所扩大。
二手住宅：
价格指数环比涨幅超新房
3月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手住宅分类价格指数
与新建商品住宅相比，青岛3月份二手住宅价格涨速更快。据国家统计局数据，3月份，青岛二手住宅销售价格指数环比上涨1.4%，涨幅较前一月扩大1.1个百分点；同比上涨7.7%，较前一月涨幅回落0.3个百分点。
从二手房面积分类来看，90㎡以下的小户型环比涨幅为1.5%；90到144㎡涨幅为1.3%；144㎡以上大户型涨幅为1.4%，涨幅均呈扩大趋势。
分析：
市场整体外溢，价格稳中有涨
来自据锐理数据对青岛在售新建商品住宅项目统计显示，3月份李沧区、崂山区、黄岛区、高新区、胶州市、平度市等区域房价有所下调，其余区域上涨。
对于目前青岛各个区域的房地产市场形势，平安好房青岛运营总监张斌分析认为，各区市房产价格高低水平，体现出目前人口密度和生活配套情况。市内四区尤其是市南，仍然具有城市稀缺价值，优质的教育、医疗等资源，也成为房产保值增值的基础。
此外，市北区、城阳区、即墨区规划优势较为明显。“11号线开通在即，届时将即墨与市区无缝连接，势必会对区域内房地产市场有所反映。”张斌认为，青岛市场整体呈现外溢趋势，未来价格稳中有涨。
文 葛飞 [编辑: 王女子]
