小区车位只售不租，小区电梯里是否张贴广告由谁来决定？近日，市国土资源和房屋管理局副局长杜本好做客《行风在线》栏目，就市民普遍关注的物业管理等话题做出了解答。
记者注意到 ，小区车位问题是栏目中市民反映的重点 。新建小区出于环境、安全考虑，大多考虑人车分流的形式，地下停车位已经成为标配。但买不买停车位，就成了让业主头疼的难题。很多小区规定 ，地下车位只售不租，不买车位的业主不能开车进小区，小区的这种规定引发了业主的不满。
有市民反映称，自家小区的车位只售不租，13万元的车位又让业主觉得“买得不值”，物业表示，没买车位的业主不得开车进小区，这合理吗？杜本好答复说，车位只售不租确实是目前市民反映比较多的问题。“山东省相关条例规定，不允许小区车位只售不租，但对后续的措施并未作出明确规定 。”杜本好说，青岛有关部门也在研究制定对小区停车位的建设、规划、租售、管理、使用等一揽子意见建议，在这些意见出台前，相关部门可采取沟通协调的方式进行解决，业主也可通过诉讼方式维护自己的权益。
“小区是属于全体业主的，不是物业公司的，没车位就不让进小区，这是不允许的。”杜本好表示，未来 ，青岛小区停车位规划意见的方向，将是可售、可租的 。小区的车位在未出售之前，是应该允许业主租赁的，且在租赁期内倘若有出售的机会，应该优先由承租人购买，承租人放弃购买，才可以对其他人出售。
除了车位，小区电梯也是市民普遍反映的问题。有市民反映说，翠海宜居小区于2013年交付至今，电梯小毛病频出，到2017年年底每栋楼只有一部电梯可以正常运行 。“今年3月底的时候我们楼15楼的老人被困在电梯里打了110才救出来 。”市民表示，小区电梯里没有任何呼救设施，电梯频繁出问题。
杜本好表示，根据这位市民的描述，翠海宜居小区从2013年交付至今，应该仍处于房屋五年保修期内，且电梯属于持续出现故障的状态，这种情况应由其房屋所属的开发商负责维修。“如果开发商拒绝维修，可以由物业企业或者居委会(代行业主委员会权力)找维修企业来修复，维修费用从房屋保修费中扣除。”杜局长说。
此外针对小区内电梯广告悬挂的问题，杜本好表示，小区电梯挂不挂广告应由业主委员会决定，而非物业企业决定 ，如果决定可以挂广告，那么广告的收益应属于业主们的共同收益，业主有权让其公开电梯广告收益情况。
城市信报记者 丁一
[编辑: 刘晓明]
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