据了解，在中国，房屋属于个人财产允许享受终身权益，然而土地却属于国家所有，开发商建房子的时候只是租了一段时间。因此很多购买loft公寓者都会有这样的疑问：土地使用权到期了之后该怎么办呢？购买40年产权公寓保障在哪里？
今天，小编就带大家一起来揭开房屋产权背后的谜团！
什么是房屋产权？
房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房屋所有权完全归购房者所有，是永久的；但土地使用权是有限期的。我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为商业用地40年、工业用地50年、居民用地70年。
房屋产权到期后房子由国家无偿收回吗？
民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的人，庸人自扰罢了。
《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，将会自动续期。
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
Loft公寓获“平反”，永久产权有保障
一直以来loft公寓伴随40年的产权标签成为制约其发展的绊脚石，使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重，此次出台的不动产权证取代房产证政策，规定了所有房屋的永久性产权，终为公寓“平反”，让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外，又多了一份永久性的保障！
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[编辑: 杨昀迪]
