半岛网6月15日消息 6月15日，国家统计局网站发布《2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，5月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨2%，同比上涨4.8%，涨幅均较上月扩大；二手住宅环比环比上涨0.8%，同比上涨7.5%，涨幅较上月收窄。分析认为，从统计数据来看，传统市场旺季“红五月”成色不足，但价格却依旧坚挺。未来，部分过热地区不排除调控加码可能。
新建住宅：
青岛5月份新建商品住宅售价环比上涨2%
5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及初步测算，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。从环比看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%。
新建商品住宅分类价格指数
据统计，青岛5月份新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅较上月扩大1.9个百分点；同比上涨4.8%，涨幅较上月扩大1.7个百分点。 其中，90㎡及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨2.3%；90—144㎡环比上涨1.6%；144㎡以上户型环比上涨2.4%。
二手住宅：
销售价格涨幅收窄
5月份70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手住宅分类价格指数
与新建商品住宅相比，青岛5月份二手住宅销售价格涨幅相对较小。据国家统计局数据，5月份，青岛二手住宅销售价格指数环比上涨0.8%，涨幅较前一月缩小0.5个百分点；同比上涨7.5%，较前一月缩小0.2个百分点。
从二手房面积分类来看，90㎡以下的小户型环比上涨0.9%；90到144㎡上涨0.7%；144㎡以上大户型上涨0.8%。
分析：
“红五月”量降价升成色不足
另据锐理数据，在供应方面，5月份，青岛商品住宅供应量为112.58万㎡，环比上涨20%，同比下降14%。成交量为139.32万㎡，环比下降29%，同比下降20%。在存量方面，5月份，青岛整体存量为870万㎡，环比下降3%，去化周期在6个月左右。
平安好房青岛运营总监张斌分析认为，综合销售价格数据和市场成交情况统计来看，传统旺季“红五月”成色不足。“成交量仍旧萎靡，但价格却依旧坚挺。除一线城市价格松动外，二线城市涨势依旧，三四线城市幅度不减。”
从青岛市场情况来看，他认为，市场传统旺季和政策外溢因素叠加，出现目前普遍量降价升的现象。“伴随调控深入和市场逐步理性，长线价格涨幅已经趋窄，未来有望出现回落。”
此外，他认为，青岛作为热点二线城市 ，规划利好和前期峰会因素促进房价上涨，但在“房地产市场调控力度不断加大，防止房价明显过快上涨”的大背景下，后市部分涨幅过大区域，不排除调控加码可能。
文 葛飞
[编辑: 王女子]
