半岛网5月16日消息 5月16日，国家统计局网站发布《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，4月份，青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.1%，均较上月出现回落。业内分析，调控政策出台后成交量下降将是大概率事件，楼市或会进入较长的横盘整理期。
新建住宅：
青岛同比环比涨幅双双较上月回落 4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
根据4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点。
青岛新建商品住宅价格方面，4月份环比涨幅为0.1%，较上月回落0.3个百分点；同比涨幅为3.1%，较上月回落0.2个百分点。
新建商品住宅分类价格指数
其中，4月份青岛90㎡及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.1%；90—144㎡环比上涨0.3%；144㎡以上的大户型环比上涨0.2%。
二手住宅：
价格指数环比涨幅超新房，涨幅收窄 4月70个大中城市二手住宅销售价格指数
二手住宅分类价格指数
与新建商品住宅相比，青岛4月份二手住宅价格相对坚挺。据国家统计局数据，4月份，青岛二手住宅销售价格指数环比上涨1.3%，涨幅较前一月缩小0.1个百分点；同比上涨7.7%，与上月持平。
从二手房面积分类来看，90㎡以下的小户型环比涨幅为1.4%；90到144㎡涨幅为1.3%；144㎡以上大户型涨幅为0.9%。
分析：
楼市或进入较长时间横盘整理期 4月18日，为了促进房地产平稳有序运行，青岛市国土资源和房屋管理局发布通知，青岛楼市进入限购、限售政策期，即非本市户籍居民家庭限购1套、本市户籍居民家庭限购两套，新购住房需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
据锐理数据，4月份，青岛新建商品住宅供应量为93.75万㎡，环比上涨12%，同比下降38%；成交量为195.24万㎡，环比上涨17%，同比下降2%。
平安好房青岛运营总监张斌分析，在4月份调控政策进一步升级后，从市场反应看，短期内热度依然不减。由于供不应求情况依旧存在，加之对于城市未来发展的利好预期，价格仍然继续小幅上涨。同时，占据价格和发展空间双重优势的近郊区，仍为成交热点，置业外围扩散态势延续。
另一方面受调控升级影响，市场今后的降温趋势将会加速，成交量下降将是大概率事件，但是供不应求情况仍然存在。综上因素，即使成交量下滑，出现价格下降的可能性却不大，楼市可能会出现较长的横盘整理。
文 葛飞
[编辑: 王女子]
