7月9日，济南市建设委员会出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》，规范精装修市场。10日，记者对东部片区部分楼盘进行了探访。政策落地次日，不少开发商并没有执行装修价格现场公示的要求，有楼盘依然进行装修价款的拆分，一平可拆出4000元，但是真正用于精装修的仅占该价格的一半左右。
22000元/㎡的房子
以后18000/㎡网签 7月10日上午，记者以购房者的身份走访了济南东部的唐冶、雪山等片区的部分楼盘，发现目前在售的楼盘几乎都是精装修，最便宜的精装楼盘为中新锦绣天地，以15000元/㎡的价格在售，不过，精装修的价格并不另外拆分；旭辉银盛泰·金域蓝山项目以22000-23000元/㎡的价格在售，这其中，精装修所占到的价格为4000元/㎡左右；龙湖春江郦城则以16000元/㎡价格在售，此前毛坯的价格为15000元/㎡左右。
据了解，以上3家房企的楼盘最早都是以毛坯房入市，后期加推全部改为精装修。
旭辉银盛泰·金域蓝山的置业顾问称，网签时毛坯的价格和精装修的价格是拆分开的。“这4000块钱并不是真正的精装修价格，拆分只是为了方便网签，也就是以18000元/㎡的价格进行网签，但是这对你没啥影响，房款总数不变。”该置业顾问说。
当记者问到4000元是不是精装修的价格时，她表示：“4000元的装修得装修成什么样啊？这个不是装修的价格，只是公司规定的拆分款。”该置业顾问说，她估算装修成本大约每平方米2000元左右。
该楼盘最小户型为99平，总价款去除精装修的20万元，购房者还要多交20万。开发商通过这一行为，实现了楼盘的变相涨价。
济南东部不少楼盘
并未公布装修明细 楼市新规里规定，楼盘的装修价格构成（含装修主要材料、设备清单及品牌）必须现场公示，但是记者走访济南东部楼盘时发现，大多数楼盘并没有做到这一点。
在济南龙湖春江郦城的售楼处，记者发现售楼处并没有对装修明细和交付标准进行公示，置业顾问表示没有得到任何关于精装修政策的通知。他告诉记者：“春江郦城是第一次做精装推房源，带有交付标准的合同模版暂时还没给我们看。”
该置业顾问说，目前精装修使用的瓷砖是东鹏或星辉的瓷砖，地板是圣象的地板或同等品牌，抽油烟机是老板的或同等品牌，太阳能桑乐或同等品牌，但是具体的价格并没有。
不过，在旭辉银盛泰·金域蓝山，记者看到该楼盘公示了交付标准，比如墙面、地面、厨房、卫生间使用的瓷砖以及洁具等细节，但是并没有标明具体的价格。当记者询问为什么不公示单价时，该置业顾问说：“您是想要零售价还是批发价格呢?价格我们接触不到，后期也不会有。”
不过，针对房屋交付的标准，这些置业顾问都表示会以样板间为准。金域蓝山的置业顾问向记者承诺，“最后业主收房的时候，负责装修的还有供货商都会到场，哪里不好会现场修，也会有验房单，有交付标准，装修保两年，交房前，开发商会自己先验收一遍，再交付业主。”
新规将有效规范
精装修市场 “不少开发商为了顺利网签，会拆分合同，网签报一个价，剩余的款项就按照精装修价格上报，比如15000元里里拆出2500元，但实际上成本根本到不了这个价格，毕竟是批量装修，肯定会有批发价。”济南一楼盘的销售人员告诉记者。业内人士介绍，合同里拆分为网签备案价格和装修价格两部分，对于开发商来说，规避了监管，变相抬高了价格，但是对于很多购房者来说，并不清楚里面的门道，买房时付出的高价精装款往往得不到相应的装修品质。
山东财经大学房地产发展研究中心副主任孙大海表示，目前确实存在开发商为了提高房价，通过“毛坯变精装”的途径变相涨价的现象，而涨价后的精装修产品往往达不到购房者的要求。“政府出台这些政策非常及时，对规范市场有重大作用，也是为了提醒和保护购房者，至少有一个装修标准的参照，同时又制约一部分开发商，遏制这样的违规销售行为。”孙大海说。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 魏新丽 赵夏晔 孙慧丽 谷婉宁
[编辑: 张珍珍]
