即墨撤市划区带动起了即墨的房产市场，吸引了不少购房者的目光，市民周女士就打算在即墨创智新区丽山国际项目购置一套高层，考虑到房屋总价以及房间通透性，周女士中意面积为90多平方米户型的房子，但却被置业顾问告知很有可能选不上，原因是公司采取的选房政策为全款优先，按照首付比例高低来决定选房的顺序，这让原本打算只支付40％首付款的周女士有些无法接受，近日，记者以购房者的身份来到即墨丽山国际售楼处，对周女士反映的情况进行实地探访。
◎现场地处创智新区，后期配套多 丽山国际项目位于即墨区鹤山东路附近，属于即墨创智新区辖区内，从青岛市区前往大约需要1个小时的车程。从丽山国际地理位置来看 ，丽山国际临近青龙高速，来往市区比较方便，沿烟沪线去往城阳也仅需半个小时的车程，除此之外，丽山国际项目距离即墨商圈大约有7公里左右，选择公交车出行的方式，也能够在40分钟内直达。
据了解，即墨创智新区是在2012年提出，目前即墨区不少政府部门已经搬至创智新区办公，“以后这里就是即墨的中心位置，在这里买房子，升值空间肯定大。”置业顾问说道。整个创智新区后期的配套较为全面，地铁线路、体育中心、综合性的商业广场、学校、医院等等应有尽有，同时还汇集了不少知名开发商开发的项目。但由于周边多为新小区，多数还未交付入住，居住气息并不浓厚，加上很多配套还仅在规划当中，并没有建成 ，所以目前生活便利性价较差。
据置业顾问介绍，丽山国际项目部分售出的房源最近将会交付，虽然丽山国际即将开盘的6期小区距离主干道还有一段距离，但是值得注意的是，丽山国际项目周边多绿化，树木环绕，置业顾问告诉记者不仅周边环境好 ，小区内部绿化率也是很高的，非常适宜居住，这一点记者从售楼处项目沙盘也能看得出。
据置业顾问介绍，丽山国际即将要推出的是6期28号楼的高层，均价在每平米14000元左右，楼层越往上价格会越贵，房屋为精装修交付，精装修标准为每平方米3000元。置业顾问给记者介绍了3000元的精装修包含的内容，除了地板、瓷砖等基础装修，还会赠送部分橱具以及品牌油烟机，并且明细会写入协议内。
据置业顾问介绍，项目附近的房源无论是高层还是洋房都以大面积的改善型住房为主，只有丽山国际有部分房源设计为小户型，28号楼在设计上两侧为大户型 ，中间为小户型 ，除了面积95平方米的户型外，其他面积在110平方米以下的户型，北侧均为消防连廊。“但是北侧护栏也是玻璃的，完全不会影响到房间通风，这个可以放心。”置业顾问解释道。
◎置业顾问首付比例高者先选房 对于开盘时间，置业顾问称在9月份，并且表示项目开盘后采取全款优先选房的形式，首付比例高者可以优先选房。“首付比例高的先选房，但是首付比例低的也不一定选不到中意的房子，只要不是很在意户型和楼层，基本都能够选上房子。”置业顾问说。
记者向置业顾问表示看中了面积为95平方米户型的房子。“一共开盘200套房子，以大户型为主，95平方米户型的也只有48套而已。”置业顾问告诉记者，95平方米户型的房源因为面积合适总房款低，而且北侧没有消防连廊，所以比较抢手。记者向置业顾问询问目前即将开盘高层的客户情况，置业顾问称全款购房的客户要多一点，首付比例高的也不少。“如果你就是想买面积95平方米这个户型的房子，那我建议你可以去找找关系。”置业顾问说。
置业顾问告诉记者，丽山国际此次开盘和其他楼盘不同之处在于在项目开盘之前不会以意向金或者是认筹金等方式收取客户的钱，但是开盘当天不仅仅是收取客户的定金，而是需要客户将首付款一次性全部交上。“先前登记的首付比例是多少，开盘当天就要交多少，没有时间让客户去筹钱。”置业顾问称这样直接就可免去客户未选上房再退款的一些麻烦。
◎开发商开盘后房源先到先得 对于丽山国际全款优先选房，按照首付比例高低决定选房顺序一事，8月15日，记者采访到开发商青岛宇信置业发展有限公司营销部，工作人员表示这应该是没有的事，因为开盘后选房的方式公司目前还未确定，具体情况落实后再给记者答复。8月16日上午，记者再次接到青岛宇信置业发展有限公司营销部工作人员的电话，他表示按照公司以往的开盘选房的方式，应该还是采取先到先得的方式，而并不是按照首付比例来。
记者了解到，8月1日，根据山东省住建厅等九部门通知，本月底前，房地产企业、中介机构要落实服务承诺制，购房者依法依规自愿选择使用公积金贷款、商业贷款及全款三种支付方式，房企不能违法违规干预，并做好配合服务工作。这是继今年4月济南首次明确不得要求开发企业要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房后，山东首次发文对“全款优先”说不，自愿全款的除外。
文/图 城市信报记者
[编辑: 宗瑞琪]
