半岛记者 李晓芳
与上半年绑定车位、开盘即售罄等市场情形不同的是,随着楼市调控政策持续执行,进入8月以来,电话卖房、认筹折扣优惠再现岛城。据青岛锐理数据统计,8月岛城新房成交12260套,环比下滑12.66%,同比下跌22.57%；其中,新建商品住宅环比下滑13.55%,同比下滑27.02%。各大楼盘期盼已久的传统旺季“金九”终于来了！据不完全统计,9月岛城约有30家楼盘入市,城阳区和西海岸新区坐稳推盘主角,为缓解销售压力,多家楼盘推出认筹折扣优惠。
辅城区 城阳西海岸入市楼盘,约占全市半壁江山
主城区 7家楼盘入市 住宅公寓都有
9月1日起地铁13号线空载试运行,以及地铁8号线也有了最新进展,这些给位于辅城区的城阳区和西海岸新区增加了筹码和发展机遇。据不完全统计,9月辅城区约有13家楼盘加推,约占全市入市楼盘数的一半。
城阳区有6家楼盘入市,其中有三家楼盘位于高新片区:中欧国际城前期推出房源已经售完,目前暂无房源可售,预计9月份推出一批装修高层,建面89～160平方米左右,预计价格1.3万元/平方米左右。世茂公园美地预计9月中旬推出小高层,主推户型是125、142平方米的三居室和四居室,预计价格1.3万～1.4万元/平方米,带装修交付,交付时间待定。鲁商蓝岸新城项目预计9月加推高层、小高层,高层主推86平方米两居、100平方米、108平方米三居,小高层主推113、128平方米三居室,精装交付,预计2020年交房。
此外还有3个位于城阳的项目:位于城阳的鑫江合院接待中心已开放,主要有建面约135～195平方米山水院墅与250～270平方米阔景联排,项目一期预计9月首开叠拼别墅,具体价格尚未公布。保利观堂项目预计9月初加推西地块西北角高层及洋房房源,预计均价15000元/平方米,户型建面为107平方米、119平方米、118平方米、133平方米。青特地铁花屿城预计9月入市,首期推出600套房源左右,其中叠拼别墅户型建面150～163平方米,预计单价2.2～2.5万元/平方米；高层面积95～154平方米套三,预计单价1.6～1.7万元/平方米,据了解,该项目推出优惠购房政策。
西海岸新区约有7家楼盘入市。其中位于辛安板块的万科城市之光二期住宅预计9与中旬开盘,户型面积89、97、115平方米,装修交付。位于小珠山东侧的海信珠山小镇项目将加推85～120平方米洋房、小高层,也是精装修交付；位于老胶南腹地的书香泮城将推电梯洋房,户型面积104、118平方米套三,装修交付。此外,还有位于西海岸中央CBD的银盛泰博观星海二期预计9、10月份开盘,将推出装修洋房和毛坯别墅,户型面积为172、210、280平方米。青岛东方影都星光岛预计9、10月份推出四期住宅,户型面积约120～230平方米。位于西海岸沿海的建邦听海将开盘高层,户型面积约120～200平方米左右。
近郊 10家楼盘扎堆入市,以套三大户型为主
9月青岛主城区受到“四限”政策的持续影响,新盘依旧不多。具体来看,位于市南区的鲁商蓝岸公馆预计9月底首开平层公寓,户型建面39～70平米,带装修交付。
位于市北区的万科未来城3栋住宅未开售,建面97～120平方米,带装修,预计9、10月份推出,价格待定。位于新都心区域的保利天汇项目二期4栋高层住宅预计9月中下旬开盘,户型建面110～140平方米套三,带装修交付。“项目样板间马上就要开放,现在进行排号,交1000块钱成为Vip客户,有优先参观洋房样板间,优先选房,优先享受开盘的优惠政策。”该楼盘置业顾问表示。
位于李沧区的融创都会中心预计9月底推出住宅产品,户型105～163平方米带装修,价格待定,目前商墅下叠在售,户型建面190平方米,均价30000元/平米。青岛印象湾二期预计9月推出,小高层,户型85平方米套二和115～130平方米套三,带装修交付,1梯2户。
位于崂山区的海尔地产云玺两座高层将于近期加推,建筑面积约148～155平方米；另还有平层公寓在售,面积70～113平方米,均价24000元/平方米,带装修。位于崂山金家岭的大型商业综合体山钢东部新天地项目预计将于9月首次开盘,推出660套40～60平方米精致LOFT,层高4.7米,买一层,送一层,毛坯交付,价格尚未公布。
由于近郊不受限购政策影响,以及胶州新机场、地铁8号线、地铁12号线等的规划建设,吸引越来越多的投资型、养老型和刚需型购房者选择来此置业。据不完全统计,9月近郊约有10家楼盘扎堆入市,户型以套三大户型为主。
先来看即墨区,位于创智新区的鲁商中央公馆预计将首开小高层,户型为127～147平方米,精装修,预计均价14000元/平方米。位于温泉镇的恒大悦珑台预计9月份加推洋房带装修户型建面121～157平方米；叠拼带装修户型建面123～172平方米；双拼别墅毛坯户型建面207平方米、224平方米,负一层为附赠,价格待定。
9月胶州有三个项目加推,其中位于开发区板块的三木家天下文澜府预计9月初加推三栋高层；远洋御城预计9、10月份加推5～8号楼小高层、高层,建面89～130平方米套三。还有位于中心区域的海尔地产御品华府预计9月底加推三期,8层电梯洋房,面积114、127、139平方米,套三户型,毛坯交付。
另外,平度市有3家楼盘加推,位于莱西市的福临苑预计9月初加推。
业内 购房者有更多选择机会,但要理性对待
“金九银十”历来被开发商和购房者寄予厚望,希望延续在一年之中楼市销售旺季的传统。业内人士张先生认为,从青岛目前的情况来看,限购政策让大量投资者和炒房者退出了市场,这不仅意味着刚需购房者有更多的选择机会,也意味着新房价格也更加趋于理性。
青岛锐理数据总经理马光明表示,金九银十市民的消费能力相对强,年底开发商有业绩考核,资金压力越来越明显,将会加大开盘数量,推出一些优惠策略,以保证迅速回款。对于购房者来说,对于政府限价比较多的楼盘,市民可以优先考虑去买,因为新房二手房价格倒挂,买到就有百分之二三十的优势；但对于交通和配套不完善的楼盘,市民一定要理性对待。
[编辑: 鹿璐]
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