半岛记者 李晓芳
随着国内限购政策加码,以及海外投资、移民和教育等的发展,越来越多的市民将眼光转移到海外置业。近年来,海外置业人数更是呈现持续上升趋势,平安证券2016年发布的报告显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。另据最新数据显示,全球置业已经不再是上一代财富阶层的“特权”,新用户群体正向着年轻化、中产化、互联网化迈进,百万元就能置业东南亚,所以,你会选择海外买房吗?
目的地:美澳加成去年海外置业目的地前三
对于海外置业,很多市民想过,但由于对当地政策和房地产市场不了解,不敢轻易涉足这一领域。“我选择海外置业,主要是为了投资,最好能介绍一下多少年能收回本并开始盈利。”张先生还有一个疑问,由于政策原因,大多海外置业都是全款买房,如果是贷款,中间不会出什么问题吧?而王女士想海外置业是为了孩子的教育问题,她一直在关注美国和越南的购房政策,“得提前弄清楚当地的购房政策和后期的出租或出售情况,等孩子有需要时整体合适的话会考虑海外置业。”
先来看一组数据,根据90度地产发布的海外置业大数据报告显示,2017年1~8月,海外置业目的地关注度排名前10的城市中,洛杉矶居首,成为最受海外置业者关注的城市,其次为悉尼排在第二位,新加坡和吉隆坡紧随其后。
从海外置业的用途来看,移民置业占48.2%,30.51%的被调查是海外投资置业,而海外教育置业占16.5%,在国内限购及房价高涨的背景下,有去海外投资置业想法的人越来越多,海外置业从“留学置业”逐渐演变成“投资置业”。
另外,值得注意的是因教育关注海外置业的人群中,目的地关注度最高的是东南亚地区的新加坡和吉隆坡,而非传统留学大国美国。
人群:新中产成全球置业主力
8月31日,有路发布《2018一带一路十国房产投资数据报告》,数据显示,38.36%的全球置业群体来自30~39岁的新中产人群,36.22%来自40~49岁的中产阶层。整体趋势来看,全球置业已经不再是上一代财富群体的“特权”,新用户群体正向着年轻化、中产化、互联网化迈进。
随着全球置业群体开始向年轻化的中产群体过度,其决策周期也相对变短。43.56%的海外置业者仅需不到一周的时间就可以作出置业决策。预算方面,整体预算约为100万到300万人民币之间的用户占到了67%。
数据显示,2017年,一带一路十国中除缅甸仰光因房产供应过剩导致房价大幅下跌外,其余九国均实现了正向增长。柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场,平均涨幅高达16.7%。排名第二的菲律宾马尼拉平均房价涨幅高达10.3%。紧随其后的越南胡志明市、马来西亚吉隆坡以及泰国曼谷等地房价均实现了一定程度上的增长。
热点:如今100万就能置业东南亚
如今100万就能置业东南亚,在某网站上,在泰国曼谷核心商圈某楼盘推出永久产权公寓,预计2023年交房,25平方米一室一厅户型,总价103万元,首付25%。如果全款购房,加上1%的过户费和维修基金,需要交纳总房款104万余元。
在柬埔寨金边百万元也能实现海外置业梦。比如位于金边市南部城央的金边富力城项目,是未来国际新城区的核心,链接了高端商务聚集的大使馆区以及繁华成熟的市中心区。金边富力目前拥有两大组团:金边富力城·华庭、金边富力城·华府,合共建筑面积约76万方的国际花园。据了解,富力是中国地产十强品牌,现企业总资产已超2300亿,年销售规模超过800亿。
目前金边在售的项目基本都是小规模单体公寓,而金边富力城仅华庭组团总占地面积就达7.7万方,是第一个将国际社区概念引入柬埔寨的,20栋33层精品住宅,总计5237套房源,是整个金边乃至柬埔寨在售规模最大的项目。
“以约80平方米两居室为例,总价约100万元,精装修,永久产权。另外,还需要缴纳契税4%；每年0.1%的不动产税,100万元以下是按半价交的,也就是说100万元的房子,每年交500元左右。”青岛火柴盒房产顾问有限公司副总经理刘爱君表示,该项目首付3万元起,分两年分期和三年分期,都是无息的。据刘爱君介绍,这样一套房子在金边每月的租金为1000美金左右。
业内:海外置业资产安全最重要
对于海外置业,刘爱君给出了几点建议:海外置业首先要考虑的就是安全性,所以说当地政权稳定是很重要的；第二就是要选择熟悉的,大型开发商。因为在有些国家,一些小的开发商开发的楼盘会出现交不了房、烂尾楼等问题；第三是要选择新兴的、有较大发展潜力的国家。因为已经成熟的一些国家,它的升值潜力也是有限的；第四是东南亚别墅项目尽量不买,因为别墅需要公司购买,公司需要本地人占股51%；第五是要考虑到汇率问题会折扣部分收益。
另外,有海外置业专业人士表示,海外房地产市场毕竟与国内市场千差万别,投资海外项目切忌单方面信任中介或代理商的一面之词,没有做足功课就盲目投资。此外,市民在置业前要了解清楚周边价格；购房和移民拿绿卡一定要分开对待,并不是买了海外房子女就可以挑选学校；谨慎提防买到土地抵押给银行的项目以及无证房；另外付款时要问清楚你买房的钱真能转到海外吗?还要提防不良中介隐瞒额外费用,因为在海外买房涉及很多费用,但往往为了集聚客户,中介开始都不说,让客户觉得性价比很高,等到了真交易的时候客户才醒过味来。
[编辑: 鹿璐]
